业绩表现 - 2025年上半年收入253.86亿港元，同比增长15.3% [2] - 股东应占净利润63.02亿港元，同比减少26.2%，主要受投资物业估值缩减503百万港元影响 [2][3] - 投资物业重估前净利润68.05亿港元，同比增长1.17% [2] - 每股盈利1.80港元，同比下降26.2% [3] 物业销售情况 - 物业销售收入73.66亿港元，同比增长58.92%，其中内地市场增长117.32%至38.27亿港元 [3] - 物业销售收益17.68亿港元，同比下降2.91%，主要因打折促销导致收益率降低 [4] - 香港物业销售收益7400万港元，同比大幅减少92.91% [4] - 内地物业销售收益14.69亿港元，同比增长106.9% [4] 促销策略 - 采取多项折扣优惠促进销售，如北京御翠园特价房打七折 [4] - 推出"大湾区双居生活"计划，联动四个楼盘打折促销，售价40万-800万港元 [5] - 执行委员会表示当前重点在清理库存，价格保持优惠 [4] 土地储备 - 可开发土地储备6700万平方呎（744万平方米），其中内地占5800万平方呎（644万平方米） [6] - 内地土地储备连续三年下降 [6] - 公司表示将延续审慎策略，物色优质土地储备 [6][7] 未来规划 - 预计亲海駅Ⅱ、新加坡Perfect Ten、北京逸翠园三个项目将在下半年贡献利润 [7] - 蓝色海岸项目预计将录得亏损 [7] - 公司强调将恪守严谨财务纪律应对经济不确定性 [7]

核心财务表现 - 集团2025年上半年收入253.86亿港元 同比增长15.3% [1] - 股东应占溢利63.02亿港元 同比下降26.7% [1] - 每股基本盈利1.80港元 拟派中期股息每股0.39港元 [1] 物业销售业务 - 上半年物业销售收入取得升幅但相关收益减少 [1] - 主要销售项目包括油塘亲海駅、上海御沁园及北京逸翠园 [1] - 新加坡Perfect Ten项目溢利收益预计2025年下半年确认入账 [1] - 公司继续奉行审慎策略物色优质土地储备 [1] 物业租赁业务 - 香港零售及商用物业租赁行业仍然疲弱 [1] - 英国Civitas社会基础设施投资收益缓解香港市场挑战 [1] - 上半年租赁业务收入及收益较2024年同期出现轻微减幅 [1] - 长江集团中心二期已积极进行推广及租赁计划 [1] 酒店及服务套房业务 - 香港政府推动旅游业 上半年访港旅客及留宿旅客均有增长 [2] - 行业面临成本压力 酒店平均房租有所下调 [2] - 业务收入取得温和增长但相关收益略为下降 [2] - 公司正优化业务组合并推进数字化转型以提升运营效率 [2]

清仓策略与项目详情 - 李嘉诚加速清空内地房地产 通过大幅折扣促销大湾区4个项目共400套房源[1] - 惠州泷珀花园推出300套房源 入门价40万港元(51平米高层) 单价低于8000元/平米 较备案价1.04-1.4万/平米打六至七五折[3] - 东莞海逸豪庭79套房源单价从备案价2.4-2.7万/平米降至1.3万/平米 相当于五折促销[9] - 北京逸翠园高层均价从备案价9.07-9.97万/平米降至7-7.1万/平米 较去年开盘价降幅近百万[13] 项目开发与销售特点 - 惠州泷珀花园总体量2700套 2020年8月开盘至今未售完 此前已售600多套中香港客户占比超八成[5] - 东莞海逸豪庭1999年拿地 计划2027年完工 开发周期达28年 2007年因囤地被罚土地闲置费近8000万元[8][9] - 广州逸翠庄园2005年拿地时楼面地价仅157元/平米 2013年开盘价8500元/平米 规划12期目前仅开发至第四期[11] - 中山珑珀花园2014年拿地 2019年首次开盘 五年开发周期在长实集团内属进度较快项目[11] 资产规模与战略调整 - 长实集团内地资产从2021年9月50多个项目分布于20多个城市 缩减至目前18个项目[17] - 截至2025年3月 李嘉诚家族内地资产估值约3000亿港元 占全球总资产1.2万亿港元的25%[18] - 2013年以来累计套现内地资产超1170亿港元 内地土储较2013年超1000万平方米大幅缩水[16][19] - 目前内地在建及待建地产项目剩11个 分布于上海北京广州等9个城市 另持有6个商办项目[16]