房地产政策重大转向 - 官方首次明确批评“添油战术”，强调房地产政策要一次性给足，预示2026年将出台强力支持政策[1][2][10] - 高层文章为房地产金融属性正名，指出其是国民经济重要产业和居民财富重要来源，家庭财富中房产占比达59.1%-77.2%[3][6][7] - 政策目标转向稳定市场预期和房价，认为房价继续下跌将影响社会稳定，需让市场回归正轨[9][11][12] 2026年房地产政策预期 - 财政政策预计进一步降低税费成本，如契税、增值税，存在下降空间[13] - 货币政策预计以降息为主，2026年LPR下调力度可能加大，预计下调20-30个基点，首套房贷利率有望进一步降低[15][16][19] - 2025年5月5年期以上LPR已下调10个基点至3.5%，执行LPR-45BP的首套房贷利率降至3.05%[17][18] 辽宁省及沈阳市2026年经济工作重点 - 辽宁省召开“新年第一会”，主题为优化营商环境，将发布相关文件，旨在为“十五五”开局提供支撑[20][21] - 沈阳市目标建设东北现代服务业中心，举措包括改造十大传统商圈、建设离境退税商圈、打造医美示范区及“中国啤酒之都”等特色IP[22] - 沈阳市目标建设国家先进制造中心，巩固汽车、装备制造、食品产业，确保宝马新能源车投产、吉利甲醇车量产，并培育航空航天等战略性新兴产业[23] - 沈阳市目标建设区域科技创新中心，推动国家材料实验室等三大基地建设，并建设高速飞行器实验室等新平台[24] - 沈阳市目标建设区域性文化中心，打造文旅体商融合项目，力争全年接待游客突破2.3亿人次[25] - 沈阳市目标提升国际枢纽能级，包括开工机场二跑道、构建东北亚“三小时航空圈”、力争中欧班列开行突破900列[26][27] 辽宁省消费刺激政策 - 2026年1月1日全省启动新一轮消费品以旧换新补贴，涵盖家电、数码智能产品及汽车[28] - 家电与数码产品按成交价15%补贴，家电单件最高1500元，数码产品单件最高500元；汽车补贴最高可达2万元[28] - 政策启动首日，全省2400多家企业、近9000家门店销售产品23638台，实现销售额9340万元，发放补贴1223万元，惠及超2万名消费者[29] 数字人民币进入新阶段 - 自2026年1月1日起，六大国有银行对数字人民币钱包余额按活期存款利率计息，标志其从“数字现金”进入“数字存款货币”时代[31][33] - 数字人民币2.0版具备价值尺度、储藏和跨境支付职能，应用已覆盖批发零售、餐饮文旅、跨境结算等多个领域[34] - 数字人民币是法定货币，支持离线支付，隐私性更好，任何商家不得拒收，有利于降低发行成本和推动人民币国际化[37][38][39][41]

房地产政策转向 - 2023年下半年政策核心从"救项目"转向"保民生"，目标让老百姓敢买房、买得安心，采取组合拳措施[3][4] - 针对高库存房企试点回购商品房改保障房，降低租金解决新市民居住问题[5][6] - 土地审批收紧，明确"拿地满2年未开工收回使用权"，倒逼房企处理闲置土地和烂尾楼[7] 行业质量升级 - 住建部出台新建房硬标准：层高≥3米、绿化率≥35%、隔音保温达标，不达标暂停预售资格[9] - 多个城市推行现房销售，开发商需实景开盘而非仅凭宣传册融资[9] - 政策加速行业洗牌，推动强者愈强格局[10] 旧改市场爆发 - 老旧小区改造成为新增长点，重点升级2000年前建造小区，涵盖停车位、电梯、社区服务等[12] - 开发模式从拆迁重建转向温和旧改，未来十年开发商需具备运营能力[12] 差异化调控政策 - 一线城市核心区继续防炒房，三四线库存高压城市降息降首付+购房补贴[14] - 房产税试点扩围预期税率最高1.2%，抑制炒房行为[14] 保交付专项措施 - 全国2000多个烂尾楼纳入"白名单"，银行专项贷款对接重启建设[7]