项目拍卖与资产状况 - 当代置业旗下佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ项目将于3月16日进行第四次法拍 起拍价约1.28亿元[2] - 该项目自2022年1月停工至今已超4年 整体工程完成度仅56.44% 其中住宅主体结构完成30% 地下室完成75% 两栋住宅楼分别建至5层和8层[3] - 项目起拍价1.28亿元较2023年首次法拍起拍价2.43亿元下降约1.15亿元 接近腰斩 较2021年公司3.925亿元的拿地价缩水67.6%[3] - 项目已被抵押查封 名下尚有未结清工程款 但法院承诺拍卖成功后负责清场交付[3] 项目历史与市场背景 - 2021年3月 当代置业历经56轮竞价 以3.925亿元总价、溢价率约54%拿下该地块 折合楼面价20013元/平方米 成为佛山首个楼面价破2万元/平方米的“地王”项目[2][5] - 项目原规划于2021年5月动工 2022年10月竣工 计划建设两栋住宅和一栋综合商业体 共计推出276套刚需住宅产品[3] - 项目开工时市场吹风价约3万元/平方米 而2026年1月大沥板块新房均价约为2.63万元/平方米[4] - 2025年5月 同区域新出让江景宅地折合楼面价仅为8800元/平方米 与该项目当年超2万元/平方米的拿地价形成巨大悬殊[4] 公司经营与战略演变 - 当代置业于2015年首次进入佛山市场 凭借当代万国府ΜΟΜΛ项目成功立足 此后意图复制成功 于2021年激进拿地扩张[5] - 2021年10月26日 当代置业公告未能按时偿还一笔12.85厘优先票据的本息 正式宣告债券违约[6] - 债券违约后 公司加快资产处置 包括转让佛山狮山罗村地块51%股权 以及由合作方接手里水锦绣蓝湾华府项目[6] - 5年间 当代置业在佛山的项目除已售罄或交付的外 其余均被司法拍卖或转让 彻底清零了在佛山的布局[6] - 公司于2022年年中完成境外债务重组 后因未能按时发布年报面临退市风险 直至2025年11月才完成复牌恢复港股交易[7] - 2025年半年报显示 公司录得营收约4.18亿元 同比下降58.42% 期内亏损11.08亿元 虽同比减亏70.79% 但仍处于亏损状态[8] 行业分析与专家观点 - 专家指出 该项目从“地王”沦为多次流拍资产 因需投入大量资金续建且背后债务与诉讼关系复杂 增加了收购成本和时间成本 是导致多次流拍的重要原因[2] - 该案例被视为房地产行业结构变化的缩影 行业已告别高杠杆、高周转模式 从增量转向存量市场 市场预期趋谨 行业分化加剧 盲目扩张的高杠杆房企正被市场淘汰[4]

项目现状与拍卖详情 - 位于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段的“佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ”项目土地使用权及在建工程将于3月16日进行第四次法拍，起拍价约1.28亿元 [1] - 该项目自2022年1月停工至今已超4年，工程整体完成度仅为56.44%，其中住宅主体结构完成30%，地下室完成75%，两栋住宅楼分别只建到5层和8层 [2][5] - 此次起拍价较2023年首次法拍价格2.43亿元下调约1.15亿元，接近腰斩；与2021年当代置业3.925亿元的拿地价相比，资产价值缩水67.6% [2][4] 项目历史与背景 - 2021年3月，当代置业历经56轮竞价，以3.925亿元总价、溢价率约54%竞得该地块，折合楼面价20013元/平方米，成为佛山首个楼面价突破2万元/平方米的“地王”项目 [2][11] - 项目原规划于2021年5月动工，2022年10月竣工，计划建设两栋住宅及一栋商业体，推出276套住宅，2021年市场吹风价约为3万元/平方米 [5] - 项目目前已停工且被抵押查封，名下尚有未结清工程款，背后涉及复杂的债务关系和诉讼纠纷，增加了潜在买家的收购成本和时间成本，被认为是多次流拍的重要原因 [2] 市场环境与行业变化 - 2026年1月，项目所在的大沥镇板块新房均价约为2.63万元/平方米 [7] - 2025年5月，南海公资联合体在金沙洲板块拿下两宗江景宅地，折合楼面价仅8800元/平方米，与该项目当年超2万元/平方米的拿地价形成巨大反差 [7] - 行业分析指出，该项目从“地王”沦为法拍资产是房地产行业结构性变化的缩影，行业已告别高杠杆、高周转模式，从增量转向存量市场，市场预期趋于谨慎，盲目扩张的房企正被市场淘汰 [7] 当代置业在佛山的经营状况 - 当代置业于2015年首次进入佛山市场，凭借“当代万国府ΜΟΜΛ”项目站稳脚跟 [8] - 2021年激进拿地后，公司于同年10月发生债券违约，未能按时偿还一笔12.85厘优先票据的本息，原因是宏观经济、行业调控及疫情导致的流动性危机 [12] - 为自救，当代置业陆续处置佛山资产：将2021年8月竞得的狮山罗村地块51%股权转让给合作方；2022年收购的里水项目也被其他公司接手；最终，除已售罄和交付的项目外，其在佛山的布局被彻底清零 [13] - 当代置业在2022年年中完成境外债务重组，但一度因未按时发布年报面临退市风险，直至2025年11月才恢复港股交易 [13] - 根据2025年半年报，公司当期营收约4.18亿元，同比下降58.42%；期内亏损11.08亿元，虽同比减亏70.79%，但仍处于亏损状态 [13]

项目现状与法拍详情 - 位于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段的土地使用权及在建工程“佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ”将于3月16日进行第四次法拍，起拍价约1.28亿元 [2] - 该项目自2022年1月停工至今已超4年，工程整体完成度仅为56.44%，其中住宅主体结构完成30%，地下室完成75%，两栋住宅楼分别只建到5层和8层 [7] - 此次1.28亿元的起拍价较2023年首次法拍的2.43亿元接近腰斩，累计下调约1.15亿元，较2021年当代置业3.925亿元的拿地价缩水67.6% [3] - 项目已停工超4年，且涉及复杂的债务关系和诉讼纠纷，增加了潜在买家的收购成本和时间成本，被认为是多次流拍的重要原因 [2] 历史背景与市场对比 - 2021年，当代置业历经56轮激烈竞价，以3.925亿元总价、溢价率约54%拿下该地块，折合楼面价20013元/平方米，成为佛山首个楼面价突破2万元/平方米的“地王”项目 [2][12] - 项目原规划于2021年5月动工、2022年10月竣工，建设两栋住宅及一栋商业体，共计推出276套住宅，2021年市场吹风价约为3万元/平方米 [7] - 2025年5月，南海公资联合体在金沙洲板块拿下两宗江景宅地，折合楼面价仅8800元/平方米，与该项目当年超2万元/平方米的拿地价相比性价比悬殊 [9] - 2026年1月，大沥镇在售楼盘共17个，板块新房均价约为2.63万元/平方米 [9] 母公司当代置业的境况 - 2021年10月26日，当代置业公告未能按时偿还一笔12.85厘优先票据的本息，正式宣告债券违约，原因是宏观经济环境、行业调控及疫情导致的流动性危机 [14] - 当代置业在2022年年中完成境外债务重组，后因未能按时发布年报面临退市风险，直至2025年11月才正式完成复牌，恢复港股交易 [15] - 根据2025年半年报，当代置业期内录得营收约4.18亿元，同比下降58.42%，期内亏损11.08亿元，虽较上年同期减亏70.79%，但依旧处于亏损状态 [15] - 为应对危机，当代置业加快了资产处置步伐，其在佛山的其他项目（如狮山罗村地块、里水锦绣蓝湾华府）均已被转让或合作方接手，最终清零了在佛山的项目布局 [15] 行业趋势与项目象征意义 - 该项目从“地王”沦为多次流拍的法拍资产，是房地产行业结构变化的缩影，行业已告别高杠杆、高周转模式，从增量转向存量市场 [9] - 市场预期趋于谨慎，行业分化加剧，此前盲目扩张、高杠杆的房企正在逐步被市场淘汰，行业正从野蛮生长迈向高质量发展 [9]