投资评级与目标 - 投资评级为“增持/维持” [1] - 目标价未明确给出，昨收盘价为4.91元 [1] - 公司总市值为135.13亿元，总股本及流通股均为27.52亿股 [3] 核心财务表现 - 2025年前三季度实现营业收入517.5亿元，同比增长63.98% [4] - 2025年前三季度归母净利润为1.02亿元，同比下降92.31% [4] - 前三季度整体毛利率为14.26%，较去年同期下降1.55个百分点 [5] - 公司新增计提资产减值损失14.36亿元及信用减值损失0.88亿元，合计15.24亿元 [5] - 投资净收益同比下降84.82%至0.41亿元 [5] - 少数股东损益占比提升至90.67% [5] 销售与去化情况 - 前三季度实现销售面积241.6万方，同比增长6.1% [6] - 全口径销售额为633.1亿元，同比减少2.8%，位列行业第11位 [6] - 权益口径销售金额为401.0亿元，权益销售比为63.34% [6] - 公司以销售去化为核心，通过租售并举、地物联动等方式盘活存量产品 [6] 投资与资产盘活策略 - 前三季度在成都获取2宗、杭州获取1宗土地，合计土地面积9.89万平方米 [7] - 截至2025年9月末，在建面积643.10万平方米，同比下降35.0% [7] - 成功盘活前海冰雪世界项目7块商业用地，交易价格为44.05亿元 [7] 融资与财务状况 - 公司完成向特定对象发行可转换公司债券，募集资金总额48亿元 [8] - “三道红线”保持绿档，2025年上半年综合融资成本为4.76%，较2024年末下降46个基点 [8] - 长期有息负债占有息负债总额的比例保持在八成以上 [8] 盈利预测与估值 - 预计2025/2026/2027年归母净利润分别为6.02/7.18/10.05亿元 [10] - 对应2025/2026/2027年市盈率分别为22.46倍/18.83倍/13.44倍 [10] - 预计2025年营业收入为644.50亿元，同比增长7.43% [10] - 预计2025年摊薄每股收益为0.22元 [10]