金融统计数据核心观点 - 2025年7月金融数据显示住户贷款减少4893亿元 其中短期贷款减少3827亿元 中长期贷款减少1100亿元[3] - 前七个月人民币贷款增加12.87万亿元 住户贷款仅增加6807亿元 其中短期贷款减少3830亿元 中长期贷款增加1.06万亿元[1] 房地产销售数据表现 - 2025年1-6月新建商品房销售面积45851万平方米 同比下降3.5% 其中住宅销售面积下降3.7%[4] - 同期新建商品房销售额44241亿元 下降5.5% 其中住宅销售额下降5.2%[4] - 房产销售额下降直接导致新增房贷减少 首付比例降低政策未能抵消销售额下滑影响[4] 房贷需求结构性变化 - 住户部门中长期贷款主要构成部分为房贷 7月份减少1100亿元显示房贷规模缩水[3] - 提前还贷现象增加 叠加新购房贷款需求不足 共同导致房贷总量下降[6] 人口结构对需求影响 - 人口红利减弱导致新增住房需求逐步减少[4] - 总人口负增长改变市场预期 间接影响当前购房决策[4] 投资属性与观念转变 - 房价持续下跌使买房赚钱效应消退 投资性需求减少[5] - 95后和00后群体购房观念转变 更倾向租房解决住房问题[6] - 大城市租房性价比凸显 月供1.2万元可租住优于购买同价房产的居住品质[6] 市场预期与行为变化 - 未来预期转差及不确定性增大促使居民选择提前偿还房贷[6] - 楼市销售下滑与房价下跌形成负反馈循环 进一步抑制房贷增长[6]