最近，深圳的二手房业主王先生心情像坐过山车。 他挂牌了大半年的房子，终于在11月以比心理价位低了15%的价格成交了。 中介告诉他，整个11 月，像他这样"割肉"卖房的业主不在少数，但换来的是一线城市二手房成交量冲到了4.9万套，创了7个月新高。 朋友圈里有人开始转发"楼市回暖， 速速上车"的文章，王先生却有点懵：我这明明是降价才卖掉的，市场真的火起来了吗？ 王先生的困惑，戳中了当前楼市的真实脉搏。 我们把时间拉回到2025年下半年，看看数据背后的冷热。 中指研究院发布的报告显示，从6月到11 月，一线城市二手房价格环比跌幅从0.7%一路扩大到1.15%。 当房价每个月都在"明牌"下跌，而且跌幅超过1%的时候，买家的心态就变了。 以前是"再等等，说不定还能跌"，现在是"这个价格好像可以谈，比 去年划算多了"。 这种价格下跌带来的"性价比"刺激，成了撬动成交量的最直接杠杆。 所以，11月那4.9万套的成交量，更像是一场由"降价"导演的集中交易。 它发生在传统的楼市淡季，显得格外扎眼。 这就像商场季末大促，人流突 然暴增，不是因为大家突然更有钱了，而是因为折扣打得够狠。 房地产市场的"折扣"，直接体现在挂牌价上。 ...