荆楚食品等首批入驻企业已存入上千吨货物，该企业负责人介绍，玉湖冷链货仓毗邻滠口火车站与阳逻 港的区位优势，结合中欧班列及海运航线，使企业的跨境冷链物流成本直降25%。此外，交易中心的集 采功能能帮企业找货卖货，每年可帮企业节省上亿元的成本费用。 超300家国内外冷链企业签约 冷链食品48小时达全球 湖北省重点项目——玉湖冷链（武汉）交易中心首仓正式开仓，标志着华中地区规模最大的国际化冷链 食品交易基地投入试运营。 湖北牵手香港玉湖集团，始于2021年，在收到湖北发出的多次诚挚合作邀请后，玉湖落子武汉，2021年 12月，双方正式签订项目投资协议，标志着这家港资企业正式进军中部地区。2023年，玉湖冷链交易中 心项目又成功落户襄阳，湖北成为玉湖全国版图上的重要一环。 作为华中地区规模最大的冷链物流枢纽，该项目依托智能化设施与创新服务模式，将推动中国冷链产业 迈入"四流合一"的数字化时代，助力武汉打造国际冷链食品中部交易核心。项目首期启用的D1、D2冷 库各拥有7000吨库容，配备26个智能垛口及全天候温控穿堂，通过物联网技术实现全程精准控温。待全 部8座冷库，总库容21.4万吨投产后，将形成"超级冰箱"集群效应 ...

公司概况 - 红星冷链成立于2006年，是领先的冷冻食品交易和冷冻仓储服务综合服务平台 [3] - 公司形成"交易+仓储"双轮驱动模式，自营交易市场面积达3.6万平方米，库容超100万立方米 [4] - 2024年冷冻食品交易服务实现约400亿元交易总值，在中部地区排名第二，湖南省排名第一 [4] - 按2024年收入计，公司是中国中部地区和湖南省最大的冷冻仓储服务提供商 [4] 财务表现 - 2022年至2024年营业收入在2.0亿元左右小幅波动，净利润保持在7500万至8300万元区间 [7] - 毛利率稳定在50%以上 [7] - 2020年、2021年1-9月收入已达2.4亿元 [7] - 2024年研发成本仅有110万元，占营业收入比例不到1% [12] 运营数据 - 平台租用率常年超94%，仓储设施利用率超88% [4] - 2022年至2024年总冷库空置率分别为3.3%、5.7%及11.9%，呈逐年上升趋势 [9] - 北部冷冻仓储基地2024年空置率达32.2%，较2022年上升近20个百分点 [9] - 客户数量从279断崖下滑至67，每吨月均冷冻仓储费累计降幅达13.45% [9] 行业竞争 - 2024年我国冷库求租量1759.53万立方米，同比增长16.51%；出租量3653.71万立方米，同比激增33.44% [8] - 出租量是求租量的2.08倍，意味着全国有超过一半冷库可能难以租出 [8] - 顺丰、京东、菜鸟等巨头已在二三线城市全面布局，冷链前百强市占率从2017年10.20%提升至2022年22.80% [12] - 玉湖冷链长沙项目用地约400亩，拟建设四大板块综合性产业园 [14] - 玉湖冷链全国布局10+一级交易中心和30+二级交易中心，总冷库库容超135万吨 [17] 发展挑战 - 固定资产占总资产89.8%，2022-2024年折旧摊销占销售成本比重从27.0%上升至38.8% [8] - 超过九成收入来自湖南省，外拓布局尚未成型 [10] - 科技化水平与行业巨头差距较大，全国市场品牌认知度偏低 [10] - 面临顺丰、京东等全国性网络渗透和盒马、美团等新零售势力自建冷链的双重竞争压力 [13]