论坛概况 - 中国写字楼产业园发展论坛第22届年会于12月23日至24日在北京举办，主题为“内卷与进化：商业办公的范式变革” [2] - 论坛由北京市投资促进服务中心、全联房地产商会指导，聚焦“十五五”规划建议与房地产发展新模式等五大核心主题 [2] - 该论坛源于2004年，已连续举办22届，是国内商业地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一 [2] 市场现状与政策导向 - 北京甲级写字楼市场持续回暖，租赁活跃度提升，空置率持续回落，三季度末全市平均空置率约为19%，环比下降0.6个百分点，同比下降0.1个百分点 [3] - 北京在办公楼市场方面深化配置试点扩容，支持存量升级改造，优化租户服务环境 [3] - 在商业地产投资方面，北京支持内资企业参与优质商业资产并购，拓宽融资渠道，并强化区域协同发展 [3] - 在工业物流方面，优化空间布局，支持绿色智能转型，深化京津冀物流一体化 [3] 行业发展趋势与范式变革 - 房地产行业的新模式必须以数字化为底座，以资产运营为核心，以价值重构为目标，数字化已成为高质量发展的“必答题” [3] - 商业地产市场正站在“内卷”与“进化”的十字路口，面临经济增速下行、市场供需不平衡内卷加剧、人工智能时代到来三大周期性变化 [5] - 商业办公市场企稳回升预计将是一个缓慢的过程 [5] - 行业变革需要六种范式：产品范式从以产品为中心到以用户为中心；经营范式从增量扩张到存量优化；运营范式从空间改造到城市更新；资产范式从公募REITs到资产数字化；科技范式从互联网+时代到AI+时代；竞争范式从“内卷式”竞争到竞合式共赢 [5] 数字化与资产价值 - “数字房地产”的终极目标是实现“资产数字化”，这是商业模式、治理逻辑和价值创造方式的系统性重构 [4] - 实现资产数字化需从三方面破局：以“链改”为抓手推动不动产资产数字化试点；以“BIM+IoT+AI”为底座构建数字孪生产业园区；以“数据要素”为引擎激活资产运营新动能 [4] - 未来，“数据资产”将成为写字楼估值模型中的核心变量，与地段、租金、空置率并列，成为第四大估值维度 [4]

公司动态 - 数字房地产平台Opendoor Technologies (NASDAQ:OPEN) 股价在周四下午交易中出现跳空上涨，涨幅达62% [3] - 公司股价的日内涨幅进一步推动了这只网红股的持续上涨 [3] 管理层变动 - 公司将联合创始人重新引入董事会 [3] - 公司任命了一位新的首席执行官 [3]