文章核心观点 - 该方案提出了一种针对传统酒店行业的数字化解决方案 通过将酒店未来运营收益权打包并发行数字权益凭证 实现资产数字化、运营轻量化与权益流通化 旨在解决行业重资产、低流动性等痛点 并降低投资门槛、增强用户粘性 [1][13] 解决方案的应用场景 - 方案主要适用于面临重资产投入大、资金沉淀严重、流动性差、客户粘性低等问题的传统酒店企业 [1] 核心算法与机制 - **资产打包与发行机制**：将酒店未来一定期限的运营成本与预期收益打包为“资产包” 并据此限量发行数字权益凭证 每份NFG对应明确的“使用权”与“受益权” [3] - **分润与收益计算机制**： - 使用权分润：用户每次入住 酒店收取房费的10%作为服务费 例如房费300元则收取30元服务费 [7][15] - 受益权分润：NFG权益持有人共享酒店经营增值收益 每份NFG权益价值计算公式为“酒店总营收 ÷ NFG发行总份数” 用户收益为“（期末权益价值 - 初始认购价）× 持有份数” [7] - **流通与退出机制**：NFG权益可转赠、拆分、交易 通过区块链确保流转透明可信 权益价值随酒店经营表现波动 形成市场化定价 [8] - **收益发放形式**：权益收益以区块链积分形式发放 1积分等于1元 支持灵活兑换 [9] 方案解决的问题 - 破解重资产困局：将酒店未来收益提前变现 快速回笼资金 减轻投资压力 [13] - 提升资产流动性：使权益可流通、可交易 打破传统酒店资产的“冻结”状态 [13] - 降低投资门槛：用户以千元级投入即可参与酒店资产投资 [13] - 增强用户粘性：用户从消费者转变为“共建投资者” 与酒店利益长期绑定 [13] - 实现数字化转型：通过区块链技术实现资产确权、权益流通、收益透明 [13] - 降低酒店融资门槛：通过预售收益权向社会融资 实现轻资产启动 区别于传统依赖股东出资或贷款的模式 [14] 方案设计逻辑 - 赋予用户真实权益：不仅提供消费折扣 更赋予资产收益权 以提升购买动力 [14] - 构建可持续生态：通过权益可流通、可增值 形成正向循环 吸引更多人参与 [14] - 确保合规与可信：方案基于腾讯云TBaaS区块链平台 确保资产上链、数据不可篡改、流转可信 [14] 具体案例说明 - 以某酒店发行5年期NFG权益为例 每份认购价2000元 共发行20000份 酒店可一次性回收资金4000万元 [15][16] - 用户购买1份NFG权益可获得：10次入住权（每次入住酒店收取房费10%的服务费）以及1份受益权（共享酒店经营收益） [15] - 案例中 5年后酒店总营收达到6350万元 每份NFG权益价值升至3175元 相比初始认购价2000元 权益价值增长1175元 年均收益率为11.75% 期间用户也可将权益转赠或交易以实现灵活退出 [15]

中经记者 颜世龙 北京报道 12月23日—24日，中国写字楼产业园发展论坛第22届年会在北京富力万丽酒店举办，本届年会由北京市 投资促进服务中心、全联房地产商会指导，房讯网、房讯指数CORC联合主办，主题为"内卷与进化： 商业办公的范式变革"。 论坛年会聚焦"十五五"规划建议与房地产发展新模式、宏观经济与商业地产可持续发展之道、写字楼产 业园从空间到价值的进化之路、写字楼从运营管理到资产管理的范式变革、产业园从空间进化到产业生 态的范式变革五大核心主题，深入探讨在全球经济格局变迁与科技革命的交织影响下商业办公的范式变 革。 据悉，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办22届年会，聚焦商业地产行业发展 进程，记录并见证写字楼产业园行业历史轨迹，是国内商业地产行业规格最高、规模最大、影响最广的 专业论坛之一。 北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏表示，商业地产在现代化经济体系中担任了重要位 置，在城市发展中扮演着塑造城市形象和提升竞争力的关键角色，是城市经济的重要驱动力。目前，北 京甲级写字楼市场延续持续回暖态势，租赁活跃度稳步提升，空置率持续回落。自三季度末，全市平均 空置率19% ...

公司全球化战略启幕 - 天脉集团在香港国际中心举行启幕仪式，标志着其全球化战略正式进入加速阶段[1] - 公司以“提升个体能量、赋能企业成长、推动资产资本化”为使命，同步发布三大国际化布局[1] - 香港作为全球创新与资本枢纽，是公司全球战略启动的重要节点，此次启幕象征其国际化布局全面展开[1] 跨境上市孵化体系 - 公司宣布成立跨境上市孵化中心，由具备SEC、PCAOB、FINRA资质的专业团队领衔，累积百家以上跨境上市项目经验[3] - 服务范围涵盖美股、港股与SPAC，提供“资本化全链路”服务，包括红筹架构搭建、财务审计合规、交易所申报辅导、IPO/SPAC双路径设计、市值管理等[3] - 原计划签约4家企业，最终签约数量突破至12家，显示该业务领域强大的吸引力与行业影响力[3] RWA科技生态布局 - RWA正成为全球金融变革核心，从天脉集团指出，中小企业普遍面临资产无法被金融体系认可、跨境融资困难、价值缺乏透明度等瓶颈[5] - 公司RWA生态将为企业提供可代币化资产识别、资产结构化与确权、链上映射与铸造、跨境合规设计、全球发行与流动性通道、链上风控与透明追踪等服务[6] - RWA的核心价值在于降低企业连接全球资本的摩擦，提升资产流动性与估值空间[6] 全维度成长模型与差异化优势 - 公司的差异化优势源于“从人开始”的底层逻辑，通过能量课程和科学设备检测能量场、情绪频率、经络状态等指标，协助个人提升稳定性、洞察力与决策力[8] - 在此基础上构建三大体系：企业成长体系、资本化体系以及资产数字化体系，三者以螺旋式结构相互推动，形成全链路增长生态[8] - 资产数字化体系旨在让企业价值可量化、可验证、可流通[8] 未来全球发展规划 - 未来将以香港为核心，以亚洲为主轴，并与北美、中东市场建立深度合作[9] - 通过全球布局，公司正构建跨地域、跨产业、跨资本的新型组织型态[9] - 目标是使企业能在全球市场中实现价值流动，并让更多亚洲企业在国际舞台上获得更大话语权[9]

国泰君安稳定币兑换政策调整 - 公司将于2025年12月9日终止稳定币赠送模式并开放数字人民币兑换通道 此举旨在响应央行推进数字人民币国际化的政策导向 并与上海数字人民币国际运营中心建设同频共振 [1] - 政策调整的核心目标是让用户资产接入国家信用体系 并同步享受跨境支付平台与数字资产平台的前沿红利 为用户资产注入全球化活力 [1] 数字人民币兑换后的核心优势 - 兑换后的数字人民币将直接接入上海国际运营中心的三大平台：跨境数字支付平台“数币达”、区块链服务平台和数字资产平台 实现从“境内数字”到“全球资产”的质变 [3] - 通过“数币达”平台可实现秒级跨境清算 交易成本从传统的6%以上降至不足1% 小额跨境转账成本降低超90% 结算时间从传统SWIFT网络的2-3天缩短至秒级 [3] - 传统跨境支付每笔需承担25-35美元的固定成本 而数字人民币点对点直连支付可规避此成本 并简化购汇流程 实现资金实时到账且全程可溯 [3] 对个人用户的价值 - 对于有跨境需求的用户（如留学、跨境消费） 支付体验与成本实现革命性突破 资产可全球高效流通 支付无障碍 [3] - 对于有投资需求的用户 兑换后的数字人民币可直接参与上海国际运营中心数字资产平台上的合规数字资产投资 如债券、碳配额等 依托券款对付机制确保结算同步 [4] - 公司作为持牌机构 将为普通用户提供数字资产投资的合规指引 使其分享资产数字化红利 [5] 对企业用户的价值 - 对于跨境经营的企业 数字人民币是提升全球竞争力的利器 通过区块链服务平台可打通上下游区块链系统 实现资金流与信息流高效贯通 [5] - 在跨境贸易中 借助智能合约功能可自动完成关税缴纳与合约执行 大幅提升交易效率 [5] - 相比传统结算模式 中小企业的跨境交易成本降低超50% 资金周转效率提升3倍以上 公司提供“跨境兑换-结算”一体化服务 协助企业轻松对接全球市场 [5] 技术与合规保障 - 资产安全与合规由“国家战略+技术保障”双重护航 上海国际运营中心通过“先合规、后上链”制度及穿透式监管节点 确保跨境交易全流程透明可控 [6] - 数字人民币本身采用金融级加密技术 充分保障用户隐私与资金安全 [6] - 公司依托与国际运营中心的系统对接 确保每一笔兑换符合跨境监管要求 并提供7×24小时多语言专业服务 [6] 战略意义与行业影响 - 此次政策调整响应了上海国际金融中心建设的战略要求 是数字人民币国际化的实践 让用户切实享受数字人民币体系化发展的红利 [6] - 当兑换通道开启 用户将获得“跨境支付秒级达、数字资产可参与”的全新体验 这标志着中国数字金融走向全球 [6]

文章核心观点 - 德祥地产通过一般性授权增发新股引入瑞凯集团作为战略投资者，持股比例10%，并邀请其主席加入董事会，此举并非财务自救，而是对公司进行深度重构和战略方向的重塑[1][3] - 合作的核心价值在于瑞凯集团能为德祥地产带来行业极度稀缺的方向指引、全球资源网络和估值迁移能力，推动公司从传统地产商转型为资产数字化平台[3][12][18] - 此次交易结构具有排他性，可能标志着分步式控股路径的开端，未来可能伴随更深层次的战略动作，如资产注入或控股权变更[24][25][31] 老"壳王"的资产成色与资本底座 - 德祥地产背后是港股"壳王"陈国强，其资本方法论体现在对监管节奏的敏感、周期底部的判断和资产布局的稳准狠[4] - 公司资产底座扎实，持有香港半山豪宅、澳门综合物业与酒店、湾区项目及海外核心区位资产，在资产数字化和RWA背景下具备成为加密金融底层资产的潜质[4] 瑞凯的能力边界 - 资本视角：瑞凯在港股寒冬中坚持逆周期下注，参与高潜力IPO基石投资和二级市场配售，具备提前进入市场未来转向位置的时点逻辑[7][8] - 资源视角：拥有横跨政策、产业、资金与技术的全球网络，参与格林威治经济论坛、亚洲金融论坛等国际活动，能将资源在具体项目上落地[10][11] - 企业视角：具备重写公司价值结构的能力，推动企业从传统估值逻辑迁移至新逻辑，如从传统行业变为科技平台或跨境结构[12][13] 分水岭：转型与重生 - 德祥地产需要从开发型地产商转向可金融化、可数字化、可跨境流通的资产平台，这一方向需战略资本引导[14][15] - 公司需接通跨境长期资金和科技资本市场以实现资产重估，这需要国际资本网络中心的合作方[16] - 地产资产需具备RWA能力，即可拆分、可验证、可链上流通的结构化能力，这是传统地产公司不具备的第二增长曲线[17] - 瑞凯具备将Web3、AI、RWA技术逻辑与全球资源植入传统上市公司的能力，合作可能使德祥地产转变为资产数字化平台，全面重塑估值逻辑和投资者结构[18] 交易结构信号 - 德祥地产将10%股权整块让渡给单一对象瑞凯集团，并附带12个月锁定期，这种结构在港股语境中通常意味着企业主动寻找深度合作方或未来接班方[25][26] - 邀请新股东进入董事会是关键信号，意味着企业愿意开放关键战略轴心，为未来深入参与打开制度通道[27][28] - 双方动机高度契合：德祥需要科技能力和新金融叙事，瑞凯需要可塑性强、资产稳、杠杆轻的上市平台承载其策略[29][30] - 交易可能遵循"10%战略站位→治理结构进入→能力与资产重组→潜在控股权浮现"的路径，后续可能伴随资产注入、增持或全面收购等战略动作[31]

公司资质与定位 - 公司持有香港1、2、3、4、5、6、9号全金融牌照 [2] - 公司是香港RWA持牌先行者并拥有首批虚拟资产分销资质 [2] 行业洞察与展望 - 专访内容深度解析了RWA的核心优势、创新实践与生态构建 [2] - 专访明晰了标的适配与参与者方向，并展望了行业前景 [2]

合作概述 - 农业数字化服务公司一亩田集团与香港数字资产企业BC科技正式签署战略合作协议 [1] - 合作将依托双方在农业产业资源与数字资产服务领域的核心优势 [1] - 合作旨在推动全球农业贸易数字化升级，为农业产业高质量发展注入新动能 [1] 合作核心方向 - 双方将聚焦三大核心方向：跨境支付结算、农业RWA产品开发及新型业务场景探索 [2] - 在跨境支付结算领域，将探索合规化的跨境数字支付解决方案 [2] - 一亩田集团计划在BC科技平台开设账户，分三批购入不低于1200万美元的稳定货币，以优化全球农业产品跨境贸易资金流转效率 [2] - 在农业RWA产品开发领域，一亩田将提供规模化珍稀中药材、香料、珍贵苗木等优质农产品作为底层资产，BC科技提供技术支持，共同推动农业资产数字化转型 [2] - 在新型业务场景探索领域，将围绕全球农业跨境贸易、国际化订单种植、农业关联资源采购等场景研发新产品与服务模式 [2] 公司背景与市场潜力 - 一亩田集团是中国最大的农业B2B数字化服务企业，服务全国超过2800个县的近6000万用户，农产品品类超过1.5万种 [1] - 根据波士顿咨询报告，预计到2030年全球RWA市场规模将达16万亿美元，农业RWA规模潜力巨大 [1] - 中国农业存在大量"沉睡资产"，亟待通过资产数字化解决融资、监管难题，释放资产价值 [1] 合作意义与展望 - 此次合作是传统农业资产通过RWA模式走向国际市场的创新实践 [3] - 合作将构建"从田间资产到全球资本市场"的完整价值实现模式 [3] - 合作旨在实现"农业资源+数字技术"的优势互补，提升跨境业务运营效率，为农业资产价值挖掘开辟新路径 [3]

数字人民币国际运营中心正式运营 - 数字人民币国际运营中心于9月24日在上海正式运营，并举行业务平台推介会 [1] - 该中心由中国人民银行数字货币研究所筹建和管理，负责建设运营数字人民币跨境和区块链基础设施 [2] 三大业务平台功能 - 中心已形成三大业务平台：跨境数字支付平台、区块链服务平台、数字资产平台 [1][4] - 区块链服务平台与数字资产平台基于同一区块链底座建设，可实现双平台联动，支持统一账本的券款对付结算 [1][5] - 跨境数字支付平台立足于支持人民币国际化与跨境使用，探索运用法定数字货币解决传统跨境支付痛点 [4] - 区块链服务平台定位于支持标准化的区块链交易转接和链上数字人民币支付服务 [4] - 数字资产平台定位于支持链上发行、登记、托管和交易合规数字资产 [4] 战略意义与行业影响 - 此举标志着数字人民币在跨境应用场景的基础设施建设迈入实质化推进阶段，体现了国家层面对推动人民币国际化与金融数字化协同发展的战略布局 [1] - 通过搭建开放互联的基础设施，推动与全球金融体系的对接，增强我国在全球支付变革中的话语权，为国内金融科技企业参与国际竞争提供底层支持 [1] - 数字人民币跨境结算具有高效、安全和低成本等优势，能有效提升企业跨境结算效率，降低支付成本，拓宽跨境资金清算渠道 [3] - 三大平台协同形成新型金融基础设施，推动跨境支付向低成本、高效率、可追溯的方向演进，为数字证券、碳金融、供应链资产等领域的资产跨境流通探索合规路径 [5] 对上海国际金融中心建设的影响 - 数字人民币国际运营中心落地上海，为上海国际金融中心建设注入强大动能，开启人民币国际化新赛道 [2][6] - 中心将在六个方面深刻影响上海国际金融中心建设：提升金融国际化程度、增强金融资源配置能力、推动金融科技创新发展、完善金融基础设施、提升人民币国际影响力、助力建设全球金融科技中心 [6][7][8][9] - 中心将吸引数字人民币相关的金融科技企业、支付类企业、应用类企业向上海集聚，不断完善金融科技生态 [9] - 此举将强化上海在全球金融网络中的节点功能，推动其从传统金融中心向数字金融枢纽升级 [9] 技术架构与创新应用 - 底层技术架构通过区块链与智能合约的深度融合，实现跨境支付的实时清算与可编程交易 [3][7] - 区块链服务平台和数字资产平台探索提升监管效率模式创新，实现支付与信息流同步，支持现有金融业务拓展至链上，并利用智能合约和区块链技术增强透明度和风控能力 [5] - 央行提出的"无损、合规和互通"三原则已成为法定数字货币跨境基础设施建设的基本准则，目前已初步构建数字人民币跨境金融基础设施体系 [2] 实际应用案例 - 今年9月4日，在央行重庆市分行指导下，中国建设银行重庆市分行联动新加坡分行，成功为重庆某科技公司办理向境外公司的数字人民币跨境汇款，标志着重庆首笔中新数字人民币双边跨境结算业务正式落地 [3] - 该业务经中国人民银行数字货币研究所和新加坡金融监管局审批同意，是服务中新（重庆）战略性互联互通示范项目的重要金融创新举措 [3]

数字人民币国际运营中心正式运营 - 数字人民币国际运营中心于9月24日在上海举行业务平台推介会，标志着其正式运营 [1] - 该中心由中国人民银行数字货币研究所筹建和管理，负责建设运营数字人民币跨境和区块链基础设施 [4] 业务平台功能与定位 - 业务平台包括数字人民币跨境数字支付平台、数字人民币区块链服务平台及数字资产平台 [1] - 平台旨在推进与境内外金融基础设施的跨境互联互通，服务数字金融创新 [4] 战略意义与发展方向 - 中国人民银行提出“无损、合规和互通”三原则，已成为法定数字货币跨境基础设施建设基本准则 [1] - 初步构建数字人民币跨境金融基础设施体系，探索提升监管效率和结算透明度的资产数字化创新 [1] - 业务平台落地上海与上海国际金融中心核心功能建设高度契合，将为上海国际金融中心建设注入强劲动力 [1][3] 应用推广与技术支持 - 上海相关部门将依托业务平台拓展数字人民币应用场景、扩大使用范围，助力提升人民币国际化水平 [3] - 将持续加强技术创新与应用，提升业务平台安全性、稳定性和便捷性，为金融与实体经济深度融合提供技术支撑 [3]

战略合作 - 公司子公司仁和国际与华检医疗签署战略合作协议 旨在确立双方在非处方药知识产权RWA领域的全面、长期、战略性合作关系 [1] - 双方将共同探索并实践基于区块链技术的资产数字化、资本化和全球化运营新模式 [1] 协议性质 - 该协议不属于相关法规规定的应公告的重大合同 [1] - 该事项对公司当前业绩不构成重大影响 [1]