项目概况与进展 - 与环球度假区仅一街之隔的"湾里"项目已完成竣工验收，部分区域进入试运营阶段，将于今年年底正式亮相 [1] - "湾里"项目是首旅集团为承接北京环球度假区外溢效应而布局的项目之一 [1] - 首旅集团在环球度假区东侧布局"湾里"项目，在张家湾设计小镇布局"苡荷live"项目，其中"苡荷live"项目已于今年9月正式开业运营 [1] 项目业态与特色 - "湾里"项目打造王府井Well Town、诺岚酒店、汀云小镇三大特色业态，构建"全时全域全龄"的文商旅体验新范式 [2] - 湾里·王府井WellTown在18.7万平方米的空间内，营造"艺术+商业+自然"的多元体验综合商业形态，打破传统奥莱"只卖货"的刻板印象 [2] - 湾里·诺岚酒店以空中花园为灵感打造垂直生态空间，设有十层无边泳池可直览环球影城全景与灯光秀 [2] - 湾里·汀云小镇将开设小王子主题乐园、中国国家地理探索中心、环湾一瓢私汤酒店、URIDE友滑滑板场、芸畅梦田livehouse、开心麻花餐秀剧场等众多体验业态 [2] 招商与品牌引入 - "湾里"项目将有超百家首店入驻 [1] - 截至目前，项目已引入山石榴、柳真真等多家北京首店品牌，以及ARMANI、COACH、BALLY、雅诗兰黛集合店、杏花堂、三克映画、太空人爬行动物博物馆、曼联梦剧场等多家通州首店 [2] 市场活动计划 - 公司计划于明年在"湾里"项目举办百余场活动，在各节假日等重要节点，企划运动、音乐、宠物、文化等活动类型，以进一步丰富消费者体验 [2] 行业背景与协同效应 - 北京环球度假区自2021年9月20日开园以来，年接待客流量达千万人次，已成为北京文化旅游新地标 [1] - 环球影城城市大道入选第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区 [1] - 首旅集团于2021年4月迁入城市副中心，其项目布局旨在覆盖文化休闲、商业、住宿、产业配套等领域，承接环球度假区的客流与外溢效应 [1]