开业即火爆，湾里交出首份成绩单。北京城市副中心文化旅游区核心项目——商业综合体"湾里"近日正 式开业，其中王府井WellTown开业首日客流超16万人次，次日客流超25万人次。北京商报记者在现场 看到，开业后，停车场内不仅有本地车辆，也有不少河北与天津开车到访的家庭客群。从区位来看，湾 里紧邻环球影城，从诺岚酒店的高层区域便可眺望到环球影城内的哈利·波特区域，两大IP项目形成"日 娱夜购"的联动。元旦临近，这座集文、商、旅、体、展、交六大产业于一体的综合体，为北京年末消 费市场注入强劲活力。 首店 湾里的入市，让北京乃至全国的目光再一次聚焦通州。据了解，北京城市副中心文化旅游区核心项目 ——商业综合体"湾里"总建筑面积约50万平方米，包括"湾里·王府井WellTown""湾里·汀云小镇""湾里·诺 岚酒店"三大板块，深度打通商业消费与住宿体验。 "商业+文旅+酒店"的一体化布局，打破传统商业的边界限制。在湾里·王府井Well-Town中，三大主题艺 术装置引人注目，场内分布着服饰、餐饮、娱乐等品牌，在18.7万平方米的空间内覆盖游、购、娱业 态。湾里·汀云小镇则定位多元场景人文度假社区，10万平方米的空间布局 ...

开业即火爆，湾里交出了不错的成绩单。近日，位于通州环球度假区的湾里综合体正式开业，其中，王府井WellTown开业首日客流超16万人次，次日客流 超25万人次。北京商报记者在现场看到，开业之后，停车场内不仅有本地车辆，也有不少河北与天津开车到访的家庭客群。从区位来看，湾里紧邻环球影 城，从诺岚酒店的高层区域便可眺望到环球影城内的哈利·波特区域，两大IP项目形成了"日娱夜购"的联动。临近元旦与春节的到来，这座集文、商、旅、 体、展、交六大产业于一体的综合体，为北京年末消费市场注入强劲活力。 A - 2F R 17 Val . . . 100 首店集聚 湾里的入市，让北京乃至全国的目光再一次聚焦通州。北京商报记者走访现场看到，这座综合体包含了"湾里·王府井WellTown""湾里·汀云小镇""湾里·诺岚 酒店"三大板块，实现了商业消费与住宿体验的深度打通。 "商业+文旅+酒店"的一体化布局，打破了传统商业的边界限制。在湾里·王府井WellTown中，三大主题艺术装置引人注目，场内分布着服饰、餐饮、娱乐等 品牌，在18.7万平方米的空间内覆盖游、购、娱业态。湾里·汀云小镇则定位多元场景人文度假社区，10万平方米的空 ...

项目概况与开业表现 - 位于北京城市副中心文化旅游区的湾里项目于12月26日正式开业，项目总建筑面积约50万平方米，由湾里·王府井WellTown、湾里·汀云小镇及湾里·诺岚酒店三大差异化板块构成 [1][4] - 项目覆盖亲子家庭、年轻客群、精致旅人多类消费群体，旨在通过“轨道+文旅”模式与北京环球度假区联动，打造“消费中心+主题公园”双核驱动的“日购夜娱”游逛闭环 [1][15] - 开业首日客流持续火爆，未到营业时间已有众多顾客排队，试运营首日客流达11万人次，周末两天客流共计31万人次，湾里·王府井WellTown试营业前3天累计客流突破40万人次，单日最高超过16万人次 [4] 业务运营与市场反应 - 多家商户推出优惠促销活动，如首旅集团旗下的全聚德、东来顺门店准备丰富优惠体验，湾里·王府井WellTown在奥莱折扣基础上推出电子礼券、满额抽奖等多重优惠，并通过小程序上线“爆品”“拼团”“秒杀”等互动玩法 [5] - 配套的北京湾里诺岚酒店已接待来自全国各地的休闲度假客群，以女性游客偏多，游客通常提前7天以上预订，停留时间约1-2天 [6] - 酒店元旦假期预订表现强劲，截至目前客房预订已超四成，前期开业预售近2000个间夜，预计节前预订量可达六成以上 [1][10] 区域协同与发展战略 - 项目紧邻北京环球度假区，距离通州张家湾设计小镇2公里，未来将与北京环球度假区二期、北京海昌海洋公园等重大产业项目协同发展 [12] - 为承接北京环球度假区溢出效应，酒店配备专属接驳巴士，6-8分钟即可抵达，并计划探索定制主题餐饮与环球影城门票打包的住房套餐产品 [12] - 项目将与周边多个在建文旅项目（如法拉利世界娱乐综合体、火星人居科幻城、北京海昌海洋公园、顶点公园）协同，助推北京城市副中心文化旅游区加快建设成为世界级旅游度假区 [1][11] 行业影响与市场前景 - 北京环球度假区元旦假期热度同比增近3倍，是13-18岁青少年的首选景区，其热度持续带动周边酒店预订量上涨 [10] - 行业分析认为，北京环球度假区的国际影响力吸引大量客流，带动周边商业、酒店、娱乐等项目布局以承接外溢效应，北京城市副中心也借助其品牌效应引流，形成双向赋能与强劲的文旅“虹吸效应”，推动区域文旅产业快速发展 [15]

海南封关运作后 三亚免税消费连续三日破亿元 12月18日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作后，离岛免税购物政策红利持续释放，推动消费市场 迎来新一轮热潮。三亚市商务局数据显示，12月18日封关首日，三亚全市免税销售额达1.18亿元；12月 19日，三亚全市免税店单日销售额达1.05亿元，同比增长45.8%。12月20日，全市免税店销售额达1.08 亿元，同比增长47%。至此，三亚免税消费连续三日破亿元。（海南广播电视总台、三亚日报） 12月23日，中国金茂发布公告称，11月21日，公司全资附属公司上海金茂基于资产证券化之目的，拟透 过公开挂牌转让的方式出售其所持三亚旅业100%股权之交易。于12月23日，上海金茂与三亚峦茂（作 为受让方，透过公开挂牌程序摘牌）签订产权交易合同，据此，三亚峦茂同意收购而上海金茂同意出售 三亚旅业100%股权，最终转让总对价为人民币22.646亿元。据悉，三亚旅业仅持有金茂三亚亚龙湾丽 思卡尔顿酒店，该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有446间客房。中国金茂表示，金茂三亚 亚龙湾丽思卡尔顿酒店开业以来经营成熟稳定，盈利及现金流情况较好，是公司打造精品持有的目标酒 店。 ...

12月26日，位于北京城市副中心的文旅商融合发展综合体"湾里"正式开业。 （北京通州发布） 据悉，湾里项目总建筑面积约50万平米，由湾里·王府井 WellTown、湾里·汀云小镇、湾里·诺岚酒店三 大板块构成。 其中，湾里·王府井WellTown是全国首家跨界融合多元体验的大型文商旅商业体，于12月19日启动试营 业，综合空间面积18.7万平米。 ...

北京商报讯（记者 王维祎）与环球影城仅一路之隔的通州区湾里项目将于明日启幕。12月25日，北京商报记者走访湾里看到，湾里·王府井WellTown已经进 行多日的试营业。据悉，该项目试营业前3天吸引40万人次客流到场，销售额突破3000万元。 据介绍，湾里·王府井WellTown是非标奥莱，引入约400个品牌。湾里·王府井WellTown引入更多城市首店、区域首店、全国奥莱首家概念店、形象店、旗舰 店，全国及区域首店占比高达51%，超过六成品牌为副中心首店。奥莱内引入品牌涵盖超40%的餐饮娱乐品牌，并引入了特色主理人品牌，例如Mo2land 等。 值得关注的是，在延续奥莱品牌专属折扣的基础上，同步推出"零售品牌满1000元返100元电子礼券"、"满额抽奖"等优惠；小程序渠道上线"爆品""拼团""秒 杀"等多样化互动玩法。同时，湾里与多家银行推出最高满千减百的支付优惠，强化奥莱价格的吸引力。 除此以外，伴随项目启幕，汀云小镇商街部分也将全部开业。据相关工作人员介绍，商街经营面积约3.5万平方米，招商涵盖主理人品牌及体验类品牌，营 业品牌门店约50家，其中四成为首店品牌。 作为湾里项目的三大主营业态之一，诺岚酒店已 ...

项目开业与营销 - 备受市民关注的“湾里”国际商业娱乐综合体项目将于12月26日正式开业迎客 [1][21] - 12月1日两列湾里特色地铁列车已在北京轨道交通1号线八通线和7号线开行以为项目开业造势 [1][13][21] - 12月15日将在王府井、国贸、大望路、花庄等地铁站点打造湾里特色品牌专区并通过花庄站展示与项目无缝衔接 [8][28] 项目定位与开发理念 - 项目定位为“副中心国际级商业娱乐综合体”由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大国企联袂打造 [11][31] - 项目从建设之初秉承“站城融合”理念将开发运营和轨道交通高效融合、深度连结旨在打造轨道交通服务城市的新样板 [3][11][31] - 特色列车开行利用轨道交通大客流传播优势鼓励市民乘坐轨道交通前往项目进一步诠释TOD站城融合理念 [13][33] 业态构成与品牌引进 - 项目规划建设王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇微度假中心三大主营业态板块打造“吃住玩乐购”一站式城市微度假目的地 [15][35] - 湾里·诺岚酒店已率先开业湾里·王府井WellTown和湾里·汀云小镇将于12月26日同步开业 [15][35] - 湾里·王府井WellTown涵盖文化艺术、运动娱乐、环球美食、亲子体验四大核心板块当前入驻铺位达338个引进品牌500余个其中首店数量占比达51% [17][37] - 与王府井WellTown相连的汀云小镇采取开放式街区设计将引入包括中国国家地理探索中心、小王子主题乐园、Bad market在内的多家全国首店以及livehouse、酒吧、餐饮等休闲业态以激活夜经济 [19][39] 特色体验与场景连接 - 地铁7号线“湾里号”列车车厢内壁、车顶等均为粉紫色车厢内展示了三大业态的体验场景 [5][25] - 项目旨在让市民不仅感受到轨道交通与项目的物理联通更将体验到商业空间在客群、场景与情绪上的深度连结 [8][28]

项目概况与进展 - 与环球度假区仅一街之隔的"湾里"项目已完成竣工验收，部分区域进入试运营阶段，将于今年年底正式亮相 [1] - "湾里"项目是首旅集团为承接北京环球度假区外溢效应而布局的项目之一 [1] - 首旅集团在环球度假区东侧布局"湾里"项目，在张家湾设计小镇布局"苡荷live"项目，其中"苡荷live"项目已于今年9月正式开业运营 [1] 项目业态与特色 - "湾里"项目打造王府井Well Town、诺岚酒店、汀云小镇三大特色业态，构建"全时全域全龄"的文商旅体验新范式 [2] - 湾里·王府井WellTown在18.7万平方米的空间内，营造"艺术+商业+自然"的多元体验综合商业形态，打破传统奥莱"只卖货"的刻板印象 [2] - 湾里·诺岚酒店以空中花园为灵感打造垂直生态空间，设有十层无边泳池可直览环球影城全景与灯光秀 [2] - 湾里·汀云小镇将开设小王子主题乐园、中国国家地理探索中心、环湾一瓢私汤酒店、URIDE友滑滑板场、芸畅梦田livehouse、开心麻花餐秀剧场等众多体验业态 [2] 招商与品牌引入 - "湾里"项目将有超百家首店入驻 [1] - 截至目前，项目已引入山石榴、柳真真等多家北京首店品牌，以及ARMANI、COACH、BALLY、雅诗兰黛集合店、杏花堂、三克映画、太空人爬行动物博物馆、曼联梦剧场等多家通州首店 [2] 市场活动计划 - 公司计划于明年在"湾里"项目举办百余场活动，在各节假日等重要节点，企划运动、音乐、宠物、文化等活动类型，以进一步丰富消费者体验 [2] 行业背景与协同效应 - 北京环球度假区自2021年9月20日开园以来，年接待客流量达千万人次，已成为北京文化旅游新地标 [1] - 环球影城城市大道入选第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区 [1] - 首旅集团于2021年4月迁入城市副中心，其项目布局旨在覆盖文化休闲、商业、住宿、产业配套等领域，承接环球度假区的客流与外溢效应 [1]

项目概况 - 湾里项目总投资额超过100亿元 总开发规模约50万平方米 重点打造诺岚酒店 王府井WellTown和汀云小镇三大业态 [1] - 奥莱项目湾里·王府井WellTown招商进度达95% 将于年底前正式开业 诺岚酒店将于今年秋天率先迎客 [1] 商业定位 - 打造全国首家跨界融合多元体验的文商旅综合体 突破顾客对奥莱和购物中心的传统认知 [1][3] - 保留奥莱业态矩阵 引入餐饮 娱乐 文化艺术等多元体验 特别引入主理人品牌店铺提供个性化体验 [3] - 共引入近500家品牌 全国首家概念店 形象店 旗舰店等特色店铺集体入驻 首店占比达到50% [3] 空间设计 - 作为花庄地铁站上盖项目 与地铁无缝衔接 共6层商业空间打破封闭式设计 [5] - 四层 五层采用退台式设计 设户外露台餐厅可眺望环球影城 [5] - 汀云小镇采取开放式街区设计 包含北区商街 南区住宿和火山公园三部分 宛如喷泉和绿植环绕的微度假区 [5] 文化体验 - 项目内打造艺术中心 持续带来展览 音乐 戏剧等文化体验 [5] - 汀云小镇将引入livehouse 酒吧 餐饮等休闲业态 激活夜经济 [5]