智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，11月新房供应量低位持稳，28城单月供应环比微增5%， 同比下降46%。一线城市环比回升主要依托北京、广州拉动，同比下滑显整体压力。二线城市总量持平 下，分化加剧。三四线城市供应降无可降，低基数下环比大增。从供给结构来看，重点城市刚需、改 善、高端占比结构为28%、55%和17%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。近8成城市以主城为 供应主力。 基于11月供应低位持稳，加之当前热点城市北上广深蓉杭等热点城市市场亦有降温迹象，故而新房成交 绝对量或将延续低位盘整行情，基于去年基数较高，同比降幅或有持续扩大可能。 规模：11月28城供应同比降46% 京穗苏郑长等环比"翻番"显著回升 11月房企推盘积极性小幅回升，供给约束依旧显著：据CRIC调研，11月28城预计新增商品住宅供应面 积518万平方米，环比微增5%，同比下跌46%，2025年前11月累计同比下降17%。 结构：近8成城市以主城为供应主力 沪杭蓉汉等16城改善占比主导 而从供应结构各产品档次分布来看，市场持续向改善需求倾斜：重点城市刚需、改善、高端占比结构为 28%、55%和17%，呈现出以改善为主，刚需为 ...

5月房地产供应市场分析 核心观点 - 5月28个重点城市商品住宅供应量同环比齐降，整体呈现"缩量提质"特征，改善型产品占比提升至47% [2][3][5] - 沪深杭蓉等热点城市供应显著收缩，上海、深圳单月供应不足20万平方米，市场进入"空窗期" [4][5] - 预判后市成交将延续弱复苏，环比微增但同比持平，主城区改善盘入市支撑一线城市热度 [16][17] 供应规模 - **总量收缩**：28城5月预计新增供应567万平方米，环比降36%，同比降39%，前5月累计降24% [5][6] - **一线城市**：单月供应100万平方米，同环比降幅均超40%，北京33万平方米同比持平，上海（17万㎡）、深圳（15万㎡）近乎停滞 [5][8] - **二线城市**：宁波供应环比增503%显著放量，成都（-61%）、杭州（-62%）等热点城市同比降幅超40%，厦门、长春不足2万方接近冻结 [5][8] - **三四线城市**：22万平方米同环比腰斩，泉州、漳州零供应，无锡（-68%）、徐州（-39%）降幅显著 [6][8] 供应结构 - **产品类型**：重点城市刚需/改善/高端占比37%/47%/16%，南宁（88%）、郑州（83%）刚需主导，北京（75%）、上海（53%）强化改善盘 [11][12] - **区域分布**：主城占比61%为核心，徐州、福州等主城超90%，北京、成都等近郊占比超50%，宁波、苏州主城与近郊均衡 [14] 后市预判 - **成交趋势**：主城区改善盘占比提升支撑成交弱复苏，预期环比微增同比持平，去化率31%环比降8pcts [16][17] - **城市分化**：沪深杭供应约束限制放量但热度延续，合肥、武汉等调整后企稳，济南、青岛高库存压力仍存 [18]