不过，热销的新房项目多具有区位、价格、产品等综合优势，竞争力较强。另一边，一些新房项目为了 去化，各种花式促销层出不穷，打折促销则成为开发商加速去化的重要举措之一。其中，返佣作为一种 促销模式，在房地产市场是一种常见的现象，但也出现不少问题和争议。 近日，记者在深圳坪山区一处新房项目采访时，有营销工作人员表示项目正在进行清盘特惠，返佣比例 提高到4.5%。"我们叫这些新房'快佣住宅'"。记者了解到，项目主打刚需产品，90平方米的单位销售价 在250万元左右。而在深圳光明区，有新房项目也打出3%的高返佣比例。 对于房企而言，去化仍是目前的首要任务。 今年上半年，深圳新房市场不乏亮眼的表现。据深圳贝壳研究院统计，今年上半年深圳新房共成交 31074套，同比增长79.9%。其中，新房住宅成交21867套，同比增长49.3%。与此同时，上半年深圳共 有三个"日光盘"，部分项目也实现九成以上的开盘去化率。 中指研究院认为，下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以 及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房替代效应仍较明显，预计城市之间及项目之 间分化行情将延续，"好城市+好房 ...

深圳新房市场表现 - 上半年深圳新房共成交31074套，同比增长79.9%，其中新房住宅成交21867套，同比增长49.3% [1] - 上半年深圳出现三个"日光盘"，部分项目开盘去化率达九成以上 [1] - 热销项目多具备区位、价格、产品等综合优势，竞争力较强 [1] 新房促销与返佣现象 - 部分项目通过打折促销加速去化，返佣成为重要促销手段，坪山区某项目返佣比例提高至4.5%，光明区有项目返佣比例达3% [1] - 高返佣活动主要面向中介公司，普通购房者需通过中介协商返佣事宜 [3] - 惠州大亚湾区发布倡议书，要求杜绝返佣行为，避免诱导消费者，近期当地出现高额返佣等违规营销现象 [4] 市场趋势与行业观点 - 6月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点 [5] - 高品质新规产品对非新规项目冲击明显，后者被迫降价销售，部分房企出现优惠销售迹象 [5] - 下半年核心城市新房市场或保持平稳，但分化行情延续，"好城市+好房子"存在结构性机会 [5]