上海商业地产市场表现与政策驱动 - 2025年1月至11月，上海社会消费品零售总额达15212.93亿元，同比增长5.0%，增速领先全国[3] - 2024年4月，上海印发《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024-2026年）》，提出到2026年，国际级消费集聚区消费规模年均增长5%以上，外来消费占比超过40%，客流年均增长5%左右，每年全市新增首店数800家以上[3] - 2025年上海入境旅游人数、离境退税销售额同比均出现大幅增长，文旅、餐饮与零售消费被明显激活[3] 市场供需与竞争格局 - 2025年，上海多个标志性商业项目集中入市，如虹桥前湾印象城MEGA、张江陆悦天地、新天地东台里等[4] - 受新增供应体量增加影响，2025年上海商业地产处于“稳中承压”状态，核心商圈平均租金小幅下跌，空置率保持相对平稳[4] - 随着新增供应不断释放，上海零售物业市场的竞争日趋白热化[4] 韩国品牌入华趋势与特征 - 2025年形成一股汹涌的“入沪潮”，据不完全统计，已有至少20个韩国品牌进驻中国[4] - 韩国品牌布局重点集中在上海、北京、深圳、杭州、南京等一线及新一线城市，多数品牌选择上海作为其中国首店或旗舰店所在地[4] - 与十多年前以美妆为主的“韩流”不同，当前进入中国市场的韩国品牌更多集中在时尚、生活方式等领域[5] 韩国品牌入华的驱动因素与策略 - 在政策红利、文化共鸣等多重因素作用下，韩国品牌正迎来进入中国市场的黄金期[5] - 品牌通过线上先行试水，或借助本土伙伴加速线下落地，例如MUSINSA背后有安踏集团持股40%，并计划未来五年在中国开设超过100家门店[5] - “Z世代”成为消费主力，他们对韩系潮流接受度高，并看重个性表达与实用价值的平衡，为“新韩流”提供了现实基础[5] 未来挑战与展望 - 韩国品牌若想在中国市场实现长期发展，需在保持潮流基因与设计优势的同时，持续深化本土化运营，真正理解中国消费者不断变化的核心需求[5] - 对于竞争越发激烈的上海商业市场而言，这场“新韩流”或许才刚刚开始[5]

这一变化，与政策背景密切相关。2024年4月，上海印发《上海市商圈能级提升三年行动方案（2024- 2026年）》，提出"一圈一策"，打造全球一流商圈：到2026年，国际级消费集聚区消费规模年均增长 5%以上，外来消费占比超过40%，客流年均增长5%左右，每年全市新增首店数800家以上。 从当前市场表现看，这份方案提出的目标正在逐步转化为现实。戴德梁行近日发布的上海商业地产市场 2025年盘点显示，2025年1月至11月，上海社会消费品零售总额达15212.93亿元，同比增长5.0%，增速 领先全国；同期，上海入境旅游人数、离境退税销售额同比均出现大幅增长，文旅、餐饮与零售消费被 明显激活。 2025年，上海多个标志性商业项目集中入市，吸引了大量客流，如虹桥前湾印象城MEGA、张江陆悦天 地、新天地东台里等。但受到新增供应体量增加的影响，2025年上海商业地产仍处于"稳中承压"的状 态。戴德梁行数据显示，与2024年相比，核心商圈平均租金小幅下跌，空置率保持相对平稳。 戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，2025年上海零售市场整体保持活跃，社会消费品零 售总额实现稳健增长，假日经济、入境 ...