企业办公地点集中化趋势 - 随着生活回归正常 企业活动越发向市中心地区集中 导致部分区域商办供不应求 部分区域陷入招租困境 [1] - 东京湾临海地区(如晴海 胜哄)因距离市中心较远 交通不便 租金较高 成为阻碍企业进驻的主要因素 [1] - 疫情前晴海地区可见较多上班族 近年因住宅开发转向以家庭客为主 [1] 商办市场供需失衡现状 - 晴海Toriton商办大楼截至2024年4月空置率高达90% 房东因重视投报率不愿降租 形成恶性循环 [3] - 2025年1月东京23区整体办公室空置率为2.88%(近3年7个月首次回升至3%水平) 而晴海胜哄地区空置率达14.13% 远超市场警戒线5% [3] - 疫情后企业调整办公模式 搬迁/重新装修导致地理位置劣势的临海地区出租困境加剧 [3] 办公选址核心影响因素 - 68.4%求职者将"交通便利的市区位置"列为择业关键因素 59.9%重视办公室硬件设施 42.3%关注建筑等级 [5] - 晴海胜哄地区因远离车站 通勤依赖单一地铁线(都营大江户线) 早晚高峰拥挤 周边餐饮配套不足 [5] - 长距离通勤造成员工身心压力 促使部分企业考虑搬迁至便利区域 [5] 商办空间改造策略 - 部分楼宇将办公空间改造为适合20人规模中小企业的空间 或设置带家具办公室/共享办公室吸引创业者及新创企业 [8] - 中介机构指出 除吸引业务扩张的大企业外 提升公共空间机能与附加价值是竞争关键 [8] - 早期投资者已通过房价上涨与租金收益回收成本 当前日元汇率低位或再现投资机会 [8]

日本房产投资越来越受到海外投资者的青睐。 由于外汇市场的日元贬值、较低的利率以及相对稳定的市场环境，来自海外富裕阶层等的需求 旺盛。 此外，日本优质的教育资源可以为子女提供更广阔的成长机会，而稳定的法律与社会环境也让资产更安全、更有保障。 据大型房地产服务企业美国仲量联行（JLL）统计，2024年1~3月全球各城市的房地产投资额当中， 日本东京圈（东京都、神奈川县、千叶 县、埼玉县）比上年同期增长 60 ％，达到 76.5 亿美元，超过纽约和伦敦，跃居世界第一。 日本不动产研究所也有统计显示，从新建住宅楼价 格的涨幅(截至2024年10月)来看，东京和大阪在全球15个主要城市中排在首位。 日本的房产虽然具有如此大的吸引力，但要如何投资？购买房产后会怎么配置？在日本投资置业会又会遇到哪些问题？ 就在这个春天，趁着日本樱花烂漫、美不胜收的时节，东京证券交易所 Prime （主板）上市企业、值得信赖的日本房地产专家 STARTS 与日本 百年旅行社 JTB 梦幻联动，精心策划了贴近日本生活的 " 樱花季 · 日本不动产研学之旅 " 。 " 日本人平时去哪里买菜 ? " ， " 日本的房产有学区之分吗 ? "…… 无 ...