报告行业投资评级 - 行业投资评级为强于大市，维持评级 [2] 报告的核心观点 - 5月百城新建住宅均价受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%；二手房环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%，挂牌量维持高位，市场以价换量；租赁住宅受淡季影响租金继续回落，5月50个城市住宅平均租金环比下跌0.34%，同比下跌3.44%；整体核心地段高品质住房韧性较强 [4] 根据相关目录分别进行总结 行业基本面跟踪 新房成交及库存 - 上周30大中城市新房成交面积为141.72万方，本年累计成交面积为3902.12万方，累计同比+0.1%；近四周平均成交面积为186.14万方，同比-7%，环比-2.9% [5][14] - 一线城市近四周平均成交面积为55.25万方，同比+12.5%，环比-5.5%；二线城市近四周平均成交面积为85.71万方，同比-20.5%，环比-2.3%；三线城市近四周平均成交面积为45.18万方，同比+4.4%，环比-0.7% [5][14] - 上周14城商品住宅可售面积为7933.07万方，同比-13.91%，环比-0.33%；14城去化周期为16.62个月，一线城市去化周期为11.97个月 [5][18] 二手房成交及挂牌 - 上周20城二手房成交面积为194.29万方，本年累计成交面积为5096.17万方，累计同比+26.3%；近四周平均成交面积为227.45万方，同比+5.2%，环比-0.5% [6][23] - 截至2025/5/26全国城市二手房出售挂牌量指数为15.63，环比-2.1%，挂牌价指数为154.64，环比-0% [6][25] 土地市场成交 - 上周100大中城市新增供应住宅类土地68宗，成交27宗；新增供应商服类土地92宗，成交13宗 [6][28] - 近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为0.46，平均商服类土地成交数量/供应数量为0.59 [28] - 近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为7035.25元/平方米，溢价率为5.23%，环比-1.85pct；成交商服类土地楼面均价为2053.5元/平方米，溢价率为0.88%，环比-0.12pct [6][28] 行情回顾 - 上周A股申万一级房地产行业指数上涨0.86%，沪深300指数上涨0.88%，房地产指数跑输沪深300指数0.02pct；港股恒生物业服务及管理指数上涨0.03%，恒生综合指数上涨2.2%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数2.17pct [7][31] - 上周A股房地产在31个申万一级行业中排名第21，港股地产分类、物业服务及管理在14个恒生综合行业中分别排名第10、第12 [33] - 上周重点A股房地产个股涨幅居前的为栖霞建设（+6.36%）、华联控投（+5.07%）、万通发展（+4.71%）；重点港股房地产个股涨幅居前的为美的置业（+10.53%）、太古地产（+7.91%）、合生创展集团（+7.89%）；重点物业服务企业涨幅居前的为华润万象生活（+4.28%）、特发服务（+1.95%）、招商积余（+1.41%） [35]