销售业绩亮眼，年内于北京获地较多，财务稳健但核心盈利能力下滑。 ◎ 作者 / 房 玲、易天宇 核 心 观 点 【销售金额同比微增0.28%，一线及香港销售贡献1640亿】 2024年中海地产共实现合约物业销售金额 约3106.9亿元，同比微增0.28%。全年，中海地产全口径销售规模已位列第二，距离第一名保利发展仅 相差120多亿；此外TOP10房企中仅有中海地产销售未出现下滑。期内，中海地产及附属公司在香港及 北上广深五个城市实现合约销售额1640.4亿元，占比53%，其中，在上海实现合约销售额704.5亿。 【新增土储总价同比下降41%，北京权益地价高达342亿】 2024年，中海地产（不包括中海宏洋）新 增22幅地块，新增土地储备总建面416万平方米，同比减少了46%；新增土储总地价806亿，同比减少 40%；权益地价696亿。从各城市新增土储的权益地价看，中海地产于北京、深圳、上海及杭州投资较 多。其中，北京的权益地价高达342亿。 【净利润下降34%至178亿，合联营应占溢利下降60%】 2024年中海地产营业收入为1852亿元，同比 下降9%；毛利润同比下降20%至328亿元，毛利率同比下降了2.6 ...