业绩总结 - 2023年上半年总收入为人民币123亿元，同比下降27.2%[44] - 2023年上半年毛利为52.33亿人民币，毛利率为28.8%[44] - 归属于股东的核心盈利为人民币12.8亿元，同比下降34.6%[44] - 2023年上半年净利润为2.92亿人民币，同比下降75.9%[44] - 每股收益（EPS）为2.3分，同比下降86.5%[44] 用户数据 - 合同销售额为人民币176亿元，平均销售价格为人民币15,509元/平方米[10] - 销售中，长江三角洲地区占总销售额的64.0%[16] - 2023年上半年合同销售中一线城市占比为5.4%，新一线城市占比为19.8%[13] - 商业运营的平均入住率超过90%[10] - 同店销售额较2022年增长约20%[10] - 同店客流量较2022年增长约23%[10] 未来展望 - 预计下半年将推出可售资源价值为人民币650亿元的项目，其中70.1%位于长江三角洲地区[10] - 土地储备总建筑面积为2367万平方米，预计可售价值为人民币2324亿元[10] 财务状况 - 截至2023年6月30日，现金及银行余额为112.81亿人民币，较2022年12月30日下降4.5%[52] - 截至2023年6月30日，总资产为2258.97亿人民币，较2022年12月30日下降3.2%[52] - 截至2023年6月30日，长期借款为478.39亿人民币，较2022年12月30日增长10.2%[52] - 截至2023年6月30日，短期借款为130.80亿人民币，较2022年12月30日下降33.6%[52] 新产品和市场扩张 - 公司在泰安、青岛、烟台等地共开设了5个项目，提供1,016间客房[66] - 在长三角地区，公司共开设了11个项目，提供2,570间客房[66] - 2010年开设的四点酒店在太仓提供446间客房[66] - 2016年开设的上海美憬阁酒店提供241间客房[66] - 2020年开设的烟台君特尔酒店提供80间客房[66] - 2017年开设的上海艺术酒店提供210间客房[66] - 2018年开设的富阳温德姆大酒店提供178间客房[66] - 2013年开设的盐城阿罗夫特酒店提供299间客房[66] - 2017年开设的杭州艺术酒店提供161间客房[66] - 2022年开设的金华君特尔酒店提供254间客房[66]

行业整体表现 - 2024年A股88家房地产开发企业中53家归母净利润为负值，部分企业为上市以来首次亏损[1] - H股48家内房企业业绩下滑主因包括结转规模下降、房价下行导致毛利率降低及存货计提减值增加[1] - 全口径千亿级房企数量回落至11家，与2016年持平[1] - 房地产板块营业收入同比下降21%，归母净利润亏损规模扩大至4177亿元，资产减值损失达939亿元[2] - 板块整体毛利率11.6%，较2023年基本持平，远低于此前32.3%的高点[2] 销售与财务数据 - 2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，销售额96750亿元，住宅销售面积同比下降14.1%，销售额同比下降17.6%[2] - 保利发展归母净利润50.01亿元（同比下降58.56%），为A股房企最高[2] - 万科出现上市34年来首次亏损，*ST金科净亏损319.7亿元，绿地控股净亏损155.52亿元，金融街净亏损110.84亿元[2] - TOP10房企对百强销售额贡献度同比增加5.9个百分点至51.3%，显示头部企业韧性增强[4] 企业战略调整 - 头部房企聚焦核心一二线城市，如金地集团明确投资布局集中在市场安全度高的核心城市[1] - 招商蛇口将有息负债率长期控制在40%左右，计提60亿元处置不良存货以释放风险[3] - A+H股房地产板块有息负债规模同比下降3.4%，显示行业普遍降负债[3] - 中海地产经营性业务利润贡献超10%，计划2025年实现双位数收入增长[5] - 龙湖集团保持一二线核心城市投资强度，保留天街项目及长租公寓等多元业务[6] 头部企业案例 - 中国建筑通过中海地产和"中建八子"实现房地产业务销售4219亿元[4] - 中海地产销售额3106.9亿元（TOP2），上海建国东路项目单次开盘收金196.5亿元创全国纪录[5] - 中建系旗下中建壹品销售额452.5亿元（TOP20），中建东孚266.1亿元，中建智地255.1亿元[5] - 新城控股推行"地产开发+商业运营"双轮驱动，升级商业管理集团以提升差异化竞争力[6]

乐居财经王敏 近日，成都兴城人居地产投资集团股份有限公司（以下简称"人居地产"）发布债券年度报告（2024年）。 | | | 单位:元 币种:人民币 | | --- | --- | --- | | 项目 | 2024 年年度 | 2023 年年度 | | 一、营业总收入 | 7,366,480,580.55 | 11,743,847,677.63 | | 其中:营业收入 | 7,366,480,580.55 | 11,743,847,677.63 | | 利息收入 | | | | 己赚保安 | | | | 手续费及佣金收入 | | | | 二、营业总成本 | 8,842,794,426.86 | 12,176,692,103.87 | | 三、营业利润(亏损以"一"号填 | -1,965,145,786.01 | -382,950,701.23 | | 列) | | | | 加:营业外收入 | 5,391,097.76 | 7,557,437.95 | | 减:营业外支出 | 471,723.91 | 253,828.31 | | 四、利润总额(亏损总额以"一"号填 | -1,960,226,412.16 | ...

销售业绩亮眼，年内于北京获地较多，财务稳健但核心盈利能力下滑。 ◎ 作者 / 房 玲、易天宇 核 心 观 点 【销售金额同比微增0.28%，一线及香港销售贡献1640亿】 2024年中海地产共实现合约物业销售金额 约3106.9亿元，同比微增0.28%。全年，中海地产全口径销售规模已位列第二，距离第一名保利发展仅 相差120多亿；此外TOP10房企中仅有中海地产销售未出现下滑。期内，中海地产及附属公司在香港及 北上广深五个城市实现合约销售额1640.4亿元，占比53%，其中，在上海实现合约销售额704.5亿。 【新增土储总价同比下降41%，北京权益地价高达342亿】 2024年，中海地产（不包括中海宏洋）新 增22幅地块，新增土地储备总建面416万平方米，同比减少了46%；新增土储总地价806亿，同比减少 40%；权益地价696亿。从各城市新增土储的权益地价看，中海地产于北京、深圳、上海及杭州投资较 多。其中，北京的权益地价高达342亿。 【净利润下降34%至178亿，合联营应占溢利下降60%】 2024年中海地产营业收入为1852亿元，同比 下降9%；毛利润同比下降20%至328亿元，毛利率同比下降了2.6 ...