核心观点 - 中原城市领先指数CCL最新报141.72点，按周上升0.98%，重上141点水平，创2024年6月底后的71周次高 [1] - 楼价上升受多重因素推动，包括中美贸易谈判达成共识、港股回稳、新盘销售理想以及市场憧憬减息 [1] - 银行连续两次减息后，楼市气氛向好，中美关系缓和，新盘提价推售，有利短期楼价继续反覆向上 [1] 指数表现 - CCL第四季目标为143.02点，现时指数相差1.30点或0.92% [1] - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报143.04点，按周上升0.92% [2] - CCL（中小型单位）报141.64点，按周上升0.88% [2] - CCL（大型单位）报142.11点，按周显著上升1.49%，创2025年2月初后40周新高 [2] - CCL Mass及CCL（中小型单位）齐创2024年6月底后72周次高 [2] 近期与历史对比 - CCL较2025年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位上升4.85% [2] - 2025年楼价暂时累计上升2.96% [2] - 指数较2025年3月财政预算案前134.89点低位上升5.06% [2] - 较2024年9月首次减息前135.86点低位上升4.31% [2] - 较2021年8月191.34点历史高位下跌25.93% [2] 区域市场走势 - 四区楼价走势逆转，本周港岛及九龙市区上升，新界东及新界西两区下跌 [3] - 港岛CCL Mass报141.11点，按周显著上升2.16%，创2024年6月底后72周第6高 [3] - 九龙CCL Mass报141.47点，按周上升2.11%，结束3周连跌，创2024年6月初后74周新高 [3] - 新界西CCL Mass报131.33点，按周微跌0.01%，终止4周连升，但仍为2024年6月底后72周次高 [3] - 新界东CCL Mass报153.40点，按周下跌1.73% [3] 2025年各指数累计表现 - 2025年八大楼价指数累计表现分别为：CCL上升2.96%，CCL Mass上升3.55%，CCL（中小型单位）上升3.39%，CCL（大型单位）上升0.89% [3] - 区域指数累计表现分别为：港岛上升1.83%，九龙上升5.72%，新界东上升3.38%，新界西上升2.31% [3] 市场事件与未来影响 - 近期多个新盘销售活动，包括元朗锦上路柏珑III首轮发售138伙、湾仔woodis次轮销售30伙等 [1] - 11月油塘柏景峰公布首张价单150伙，启德天玺.天2期首轮价单销售62伙沽清 [2] - 恒生指数重上27000点收市，美国众议院通过临时拨款法案结束政府停摆 [2] - 荃湾住宅用地截标对本地二手楼价的影响将于2025年12月初公布的CCL才开始反映 [2]

市场整体表现 - 十大指标屋苑本周末预约看楼量录得约449组，较上周上升2.5%，连续三周上升并创下本年至今新高 [1] - 预计全年楼价有望录得低单位数增幅，扭转过去三年以来的下跌趋势 [1] - 发展商明显加快推盘步伐，11月将有多个新盘陆续登场 [1] 一手住宅市场 - 预计11月全月一手成交量可再度达到2000宗，将连续十个月成交突破千宗，创下最长纪录 [1] - 若势头持续，全年一手住宅成交量甚至有望挑战1.9万宗，将是自2013年《一手住宅物业销售条例》实施后的新高 [1] 二手市场与区域表现 - 租金持续向上，激发了"租转买"需求及长线投资者入市意欲，带动二手市场同步受惠 [1] - 港岛区预约看楼量录得29组，按周下跌6.5% [1] - 九龙区预约看楼量录得226组，按周上升3.2% [1] - 新界区预约看楼量录得194组，按周上升3.2% [1]