但那些人口持续外流、没什么像样产业的小县城，情况就糟了。马光远曾毫不客气地说："有些小县城的房子，未来可能送都没人要。" 这些地方没有人口 托底，新建小区入住率不足 30%，夜晚一片漆黑的 "鬼城" 越来越多，房子只会越来越不值钱。2025 年要是在小县城纠结买不买，5 年后大概率会庆幸自己 没下手；可要是在核心城市有合适的房子没买，说不定就会后悔错过了机会。 2025 年不买房，5 年后会后悔还是庆幸？马光远的 "分化论" 说透楼市真相 这两年的楼市就像坐过山车，前几年还火得发烫 —— 城市里到处是工地，开发商躺着赚钱，老百姓掏空半辈子积蓄抢房；可如今风向大变，房价跌跌不 休，不少人降价 50 万、80 万都想赶紧卖房止损。站在 2025 年的十字路口，很多人犯了难：现在到底该买房还是观望？要是 2025 年不买房，5 年后会因为 错过机会拍大腿，还是会庆幸自己没跳坑？著名经济学家马光远的一番实在话，把楼市逻辑说透了，尤其是他反复强调的 "三个分化"，不管有房没房，都 得仔细听。 告别普涨神话："三个分化" 定调未来楼市 马光远最常挂在嘴边的就是："房地产的黄金时代早结束了，闭眼买房就能赚钱的日子一去不复返 ...