广州增城特定楼盘房价变动 - 广州增城海伦堡花园房价从2021年5月的每平方米21019元大幅回落至2025年7月的每平方米7752元，四年间跌幅高达63.1% [1][6] - 同一小区内一套95.21平方米住宅的总价从201万元降至73.8万元 [1][6] - 增城其他楼盘也出现价格跳水，例如敏捷绿湖首府从2023年开盘价约每平方米1.1万元降至当前平均8500元/平方米，部分户型成交价低至6700元/平方米 [6] - 增城广场附近一处电梯房以每平方米4203元成交，翠华小区一套住宅成交价创历史新低，比高峰期低了近一半 [6] 广州整体楼市近期表现 - 国庆中秋假期期间广州一手房网签面积达13.62万平方米，同比增长26.4%，其中一手住宅网签面积为12.12万平方米，同比增长28.7% [9] - 同期一手房认购量同比明显下滑，但环比实现翻倍增长 [11] - 二手房市场无论是同比还是环比均下降约三四成 [11] - 市场整体热度回落，主因是去年同期放松限购政策而今年缺乏重磅利好，以及假期买家业主出游导致市场关注度低 [12] 市场趋势与驱动因素 - 当前广州总体楼市已趋于稳定，价格进入市场理性波动阶段，购房消费者更加理性 [12] - 房价波动由市场供需关系决定，部分楼盘价格状况符合市场经济规律 [12] - 四季度市场成交量预计维持高位，因开发商为冲刺业绩将加大促销，且广州等城市在推进房票安置、扩大公积金提取用途等支持措施 [13] - 预计四季度整体楼市交易将明显好于三季度，全年呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势 [13]

曾经被视为财富神话的黄埔网红盘万科幸福誉，如今却成了一部分人心头的隐痛。 这个盘，在贝壳后台常年占据实地看房榜榜首，无论市场冷暖，关注度始终不减。 作为知识城南起步区最早开发的楼盘之一，它前后共开发五期，走出小区就是地铁14号线何棠下站，配套九年一贯制的广州市二中会元学校，对面是城南 邻里中心商业综合体…… 各项资源汇聚一身，被不少人称作知识城小霸王，也自然成了各路炒家眼里的香饽饽。 从2020年中到2021年中，不过一年时间，房价从两万出头一路拉升至三万以上。 当时有大V高声提醒：不到4万不要放！ 它一度是广州楼市中一个特殊的符号，涨价时有人追，跌价时也有人接，单月成交甚至能超过某些楼盘全年的量。 但今时不同往日，曾经的热闹与风光，已被漫长的成交周期和不断探底的价格蒙上了一层灰。 很多人还记得2021年的万科幸福誉。 那年，它站上巅峰，一套71.51平方米的北向高层两房，以270万总价成交，单价高达3.77万/㎡。 那时的业主，大概是真心觉得幸福的。 不少业主信了，可惜，市场很快打脸了。 从2021年至今，以同类两房为例，这个盘每年跌去近50万，一路阴跌不止，连反弹的力气都没有。 如今再看，同样的户型，总价 ...

近日，有网友爆料，2022年4月，广州美林海岸一套房卖到10.49万/平，总价千万。2025年4月，同户型跌 到5.52万/平，账面蒸发552万。 其实，这并非个例，而美林海岸乃至整个天河员村板块的集体裸泳。挂牌195套、最低4.75万/平，说明卖 家急着跑，却没人接盘。 业主"阿杰"在群里发截图：去年10月有人砍142万成交，今年4月再砍82万，"心脏受不了"。网友@珠城打 工人补刀：隔壁新盘保利天悦二期开盘价6.8万，还送车位。 我查了链家近30天带看量，美林海岸仅12组，比2023年同期少七成；贝壳研究院数据也显示，天河临江板 块2024年四季度成交周期拉长到148天。 这究竟是怎么一回事呢？ 根据网友提供的信息，这是该小区历史成交情况的截图。 | 成交最高总价 | 成交最高单价 成交最多年份 | | | --- | --- | --- | | 1810万 | 104930元/平 | 2020年 | | 套6 2020.10.18 | 套3 2022.04.09 | 成交 46套 | | 总价 ▼ | 户刑 。 自定义... ▼ | 排序 ▼ | | | 美林海岸 3室1厅 | | | | 2025.0 ...