全国商品房销售情况 - 2025年全国新建商品房销售面积为88101万平方米，比上年下降8.7%，其中住宅销售面积下降9.2% [1] - 2025年全国新建商品房销售额为83937亿元，比上年下降12.6%，其中住宅销售额下降13.0% [1] - 与2024年相比，2025年全国新建商品房销售面积和销售金额的降幅均出现回调，2024年两者同比分别下降12.9%和17.1% [2] 房地产开发投资与建设 - 2025年全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%，其中住宅投资63514亿元，下降16.3% [2] - 2025年全国住宅施工面积和房屋新开工面积的同比降幅分别超过了10%和20% [2] - 近两年全国商品房销售面积均未达到10亿平方米规模，行业处于“严控增量、加快库存去化”阶段 [2] 新房市场价格表现 - 2025年12月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大 [3] - 2025年12月，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市有6个，环比下降的城市有58个，价格持平的城市有6个 [3] - 2025年12月，上海新房价格环比上涨0.2%，是一线城市中唯一环比上涨的城市，全年有8个月其新房价格环比领涨70城 [3] 二手房市场价格表现 - 2025年12月，70个大中城市二手房价格环比和同比继续下跌，无一城市出现环比上涨 [4] - 2025年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6% [4] - 2025年12月，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均比上月扩大0.1个百分点 [4] 行业库存情况 - 截至2025年末，全国商品房待售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，但比11月末回落1.0个百分点，其中住宅待售面积增长2.8% [5] - 到2025年10月，全国狭义库存规模较2025年1—2月的高点下降4285万平方米，短期去库存压力显著减轻 [5] - 当前部分城市库存仍较高，消化库存和市场出清需要时间 [5] 行业阶段与政策方向 - 全国楼市已从“住房总量短缺”转向“总量基本平衡”阶段，到2024年底城镇人均住房建筑面积约41平方米，户均住房超过1.1套 [1] - 行业政策方向明确为“控增量、去库存、优供给”，以平衡供求关系、稳定房价和预期 [5] - 楼市供求关系发生重大变化，“刚需转向二手房和租赁”的趋势日渐明显 [5] 市场趋势与展望 - 房价持平城市数量增多，显示楼市供求双方进入深度博弈阶段，房企认为房价已降至成本线，购房者预期趋于稳定 [3] - 一线城市房价跌幅开始收窄，小户型、低价位二手房消化加快，上海、深圳、广州、东莞等重点城市同期二手房交易创近年来新高 [6] - 新市民等刚需在价格调整到位、购房门槛友好的情况下开始积极入市，有望带动刚需和改善、新房和二手房交易活跃，成为2026年楼市稳定的关键 [6]