全国及湖南房价趋势 - 9月全国70个大中城市新房价格环比普遍下降，仅5个城市环比上涨，较8月的9个上涨城市数量减少 [1] - 全国房价同比降幅呈现收窄态势 [1] - 长沙新房价格环比下降0.4%，常德下降0.6%，岳阳下降0.5% [1] - 长沙二手住宅价格环比下降0.8%，降幅显著大于新房，常德和岳阳二手房价格分别下降0.7%和0.3% [1] 长沙楼市活跃度分析 - 9月长沙内五区新房供应量达到49万平方米，环比大幅增长155%，同比增长2% [1] - 同期新房成交量环比增长54%，同比增长10% [1] - 市场活跃度回升主要驱动因素为开发商积极推盘和折扣营销策略 [2] - 开发商采用多种促销手段，例如针对特定家庭提供最高3万元购房补贴，以及成交抽奖、车位限时95折等 [2] 市场整体判断与展望 - 当前楼市活跃度属于低位回升，整体市场仍处于供过于求状态 [2] - 尽管9月供销环比齐涨，但全年累计数据显示市场仍在低位调整，去化压力增大 [2] - 预计10月六区一县的新房供应量将环比小幅降低，成交量难有大幅波动 [2]