房地产市场调整趋势 - 2023年上半年中国房地产市场调整显著 一线城市房价下跌0.13% 二线城市下跌0.27% 三四线城市下跌0.3% [1] - 6月份百城房价数据中91个城市二手房价下跌 占比高达91% 仅1个城市持平 8个城市微涨 [1] - 辽宁丹东二手房价环比下跌高达2% 为跌幅最剧烈城市 [1] 市场供需变化 - 全国13个重点城市二手住宅挂牌量激增至199万套 较年初159万套增长25% [1] - 上海武汉西安挂牌量增幅尤为明显 分别高达82% 72%和40% 显示供大于求压力增大 [1] 消费者信心调查 - 央行调查显示仅15.9%居民预测房价上涨 16.5%居民预测房价下跌 悲观情绪蔓延 [1] 市场低迷原因分析 - 疫情冲击导致中产阶级收入下降失业 购房需求趋于理性 [3] - 炒房者抛售房产或持币观望 加剧市场下行压力 [3] 不同城市房价调整差异 - 一线城市房价需跌至2万多元/平方米才能与居民收入匹配 目前平均6.5-7万元/平方米 [5] - 二线城市需跌至6000-8000元/平方米 目前普遍在2万多元/平方米以上 [5] - 三四线城市泡沫较小 可能跌至3000-4000元/平方米即可平衡 [5] 市场观点分歧 - 部分观点认为房价下跌20%即可抄底 因政府已出台利好政策 [6] - 另一观点认为国内房市泡沫巨大 房价需下跌50%以上才能见底 [6]

房地产市场整体表现 - 4月一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，二线城市环比持平，三线城市环比下降0.2% [2] - 1—4月全国新建商品房销售面积约2.83亿平方米，同比下降2.8%，销售额超2.7万亿元，同比下降3.2% [2] - 70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄 [3] 城市分化与核心城市表现 - 4月70城中有22个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，大连和上海涨幅均为0.5%，天津和杭州涨幅均为0.4% [4] - 上海、太原和杭州新建商品住宅价格同比上涨，杭州房价同比指标由跌转涨 [4] - 一线城市内部出现分化，北京和上海新房价格环比上涨，上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上升 [7] 二手房市场表现 - 4月二手房市场呈现分化态势，上海、成都、杭州等核心城市表现韧性十足 [9] - 上海二手住宅价格环比上涨0.1%，同比微降0.6%，成都环比上涨0.1%，同比下降2.2%，杭州环比微降0.3%，同比下降1.9% [9] - 4月70城中二手住宅价格环比上涨的城市减少至5个，徐州、惠州、昆明、秦皇岛等城市二手房价格持续下行 [10] 市场分析与展望 - 核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场存在较强的蓄力特征 [3] - 持续的利好政策叠加城市基本面修复，使得部分城市房价已经真正筑底反弹 [4] - 二手房价格环比指标不佳的原因包括此前释放了较大一批购房需求，需持续促进二手房市场活跃 [11]

房地产市场整体表现 - 4月70个大中城市中新建商品住宅环比上涨城市22个较上月减少2个北京由降转涨[1] - 二手房环比上涨城市仅5个较上月减少5个北京深圳由涨转降[1] - 各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降同比降幅持续收窄[1] 一线城市市场分化 - 一线城市新建商品住宅价格环比由上涨0 1%转为持平其中北京上海分别上涨0 1%和0 5%广州深圳下降0 2%和0 1%[1] - 一线城市二手住宅价格环比由上涨0 2%转为下降0 2%其中上海上涨0 1%广州持平北京深圳分别下降0 6%和0 3%[1] - 上海新房同比上涨5 9%北京广州深圳分别下降5 0%6 3%和3 0%[3] 二三线城市市场特征 - 二线城市新建商品住宅价格环比持平三线城市下降0 2%[1] - 二三线城市二手住宅价格环比均下降0 4%降幅较上月扩大0 2和0 1个百分点[1] - 二三线城市新建商品住宅价格同比分别下降3 9%和5 4%降幅收窄0 5和0 3个百分点[3] 重点城市动态 - 上海房地产市场表现突出新房和二手房价格均微涨高端改善项目带动市场热度浦东某项目创下1-4月认购数和入围积分纪录[5][6] - 杭州土地市场活跃楼面价纪录三个月内三次刷新核心区域房价预期上升带动周边一二手房找房热度维持高位[7] - 太原成为少数新建商品住宅同比上涨的城市之一涨幅达1 1%[2][3] 市场趋势分析 - 一线城市内部分化明显北京上海新房上涨显示核心城市仍有支撑因素[3][5] - 二线城市整体稳定但二手房交易活跃度下降需政策刺激改善[3] - 三线城市下行压力持续存在市场调整态势明显[3]

文 | 余飞 01 苏州，拉开2025年救市大幕 谁也没想到，拉开2025年新一轮救市大幕的城市，会是苏州。 3 月10日，苏州市住建局表示，已经会同 相关金融机构研究出台了"三低一宽"特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策， 进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。 低首付： 15%。 低利息： 最低商业贷款利率3%。 低月供+宽期限： 前五年每月最低归还100元本金，延长购房者的本金还款期限。 为了解释清楚这次的组合拳可以给购房者省多少钱，苏州官方还举例进行了说明： 以吴中区本科学历购房者为例： 若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利 率3%计算： 普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。 我这里就详细解释一下。仍以苏州住建局给出的例子，200万的新房，购房者的人才房票可以抵用8万，自己掏22万，总共凑齐30万首付，然后可以向银行 申请170万贷款，最低利率3%等额本金30年。 关键地方来了： ...