现如今，马云在社会上的影响力是越来越大。这不仅因为马云是国内知名的企业家、商界领袖。而是他之前曾对房产、金融、商业等领域的趋势发表过看 法。事后已经证明，马云的讲话确实具有较强的前瞻性。为此，现在只要马云在公开场合发表的讲话，都会引起社会各界的高度重视，很多人把马云的预言 作为投资方向和决策参考。 就在近期，网上有人说，马云预言成真了？从2026年开始，楼市可能迎来"4大变化"？那么，马云到底有没有发表过这样的预言？我们不得而知，但先抛开 马云的预言不谈，单从当前楼市的发展趋势出发，来聊一聊从2026年开始，楼市可能迎来"4大变化"？这样大家就可以提前采取应对措施。 变化一：从经济引擎，转向"民生保障" 变化二：从房子短缺，转向"供大于求" 在过去20多年里，房企一直采取的是"粗放式发展"，就是只重视建房速度，以及利润最大化。而对房子的质量、房型、周边配套等并不是很在意。而现如 今，政府开始引导房企建造高品质的"好房子"，以及在进入到"买方市场"后，购房者对新房子的房型、质量等要求越来越高。这就导致了从2026年开始，房 企将由原来的"粗放式发展"，转向要为老百姓建"好房子"。届时，高品质的"好房子"会受到越 ...

房价走势 - 国内房价自2022年起进入下跌通道 二三线城市如天津、郑州、石家庄率先下跌 2023年一线城市上海、深圳加入下跌行列 [3] - 全国平均房价较历史高位下跌30% 环京三四线城市如涿州、廊坊跌幅超50% 部分三四线城市如鹤岗、铁岭房价跌至几万至十几万/套 [3] - 环京城市群如廊坊、燕郊房价较历史高位跌60-70% 郑州、天津、武汉等二三线城市跌幅较大 一线城市郊区及老破小房产已开始补跌 [5] 市场分化 - 未来房价将呈现明显分化 前期跌幅较快的二三线城市跌势放缓 一线城市核心区域"只涨不跌"神话将破灭 [5] - 保障房未来5年计划推出600万套 价格低于周边商品房 将分流商品房市场需求 加大房价下行压力 [10] 需求结构 - 城镇化进程进入尾声 农村居民大规模进城购房现象减少 老龄化导致年轻人继承房产 刚需购房数量持续下降 [7] - 老年人自有房产充足 年轻群体通过继承获得房产 住房"供大于求"局面将长期存在 [7] 开发商动态 - 2025年房企面临3万亿债务偿还压力 头部房企负债率高企 中小房企生存环境更为艰难 [8] - 开发商因前期激进扩张导致库存积压 资金无法回笼 预计将出现破产潮或并购重组 [8]