楼市整体趋势 - 楼市出现止跌回稳迹象，新房与二手房销售价格、城市分化趋势、房企土地拍卖行为及居民储蓄投资选择均传递出市场可能企稳的信号 [2] - 百城新房价格同比上涨2.4%至16592元/㎡，48个城市新房价格出现小幅上涨，下跌城市比例显著减少 [3] - 二手房市场环比下跌0.57%，但深圳、成都、乌鲁木齐、东营4个城市出现上涨，打破了连续7个月全部下跌的局面，且跌幅已大幅收窄 [3] 城市分化特征 - 楼市回暖呈现明显城市分化，人口流入的一线及部分核心二线城市房价止跌迹象明显，而人口流出城市房价仍在进一步下跌 [3] - 分析楼市需从人口流动等深层次因素出发，而非简单的"一二三四线"城市划分 [3] 政策与资金影响 - 政策调整为房企提供现金流缓冲，各地区将土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点 [4] - 上海等地地块拍卖价格开始走高，地价拉动房价的逻辑再次显现 [4] - 存款利率降低使部分资金从存款流出，一部分流入股市，另一部分流入房地产市场，提前还贷潮刹车为楼市提供额外支撑 [4] - 存量房贷利率降低减轻了高位买房者的月供负担，降低了其提前还贷动力，稳定了楼市资金流动 [4] 市场心态转变 - 买卖双方心态发生逆转，卖方不再急于出手，而原本观望的买方开始担心错失低价机会，越来越多买家进入市场 [5] - 心态变化体现在房价上，部分小区挂牌价较低的房源最终以更高价格成交 [5] 未来市场展望 - 未来楼市将呈现新常态，买卖双方将更理性看待房价波动，买方根据实际需求购房，卖方在合适时机以合理价格出售 [6] - 新常态将使楼市更健康稳定发展，但政策调整及经济环境变化等因素仍可能导致短期波动 [6]