新房市场促销活动与成交表现 - 保利发展上海公司双节期间11盘联动，8天到访超4000组客户，成交额达12.8亿元 [2][3] - 招商时代潮派项目每日有40余组客户来访，成功认购16套房源 [2][4] - 国贸地产推出六盘联动策略，通过伴手礼、家电赠送、互动活动及佣金奖励促进销售，客流较平时周末增加 [3] - 江湾金茂府·湾耀项目双节期间日均接待客户量稳定在近百人，金茂棠前·棠曜客户来访量超出预期 [6] - 金隅地产项目于节后认筹，假期参观购房者络绎不绝，成为普陀区人气热盘 [6] 二手房市场成交数据与现状 - 双节假期7天上海二手房累计成交780套，日均111套，较2024年同期2133套下跌超63% [8] - 前5天累计成交462套，日均92.4套，较2024年同期1125套下跌近60%，但较2023年同期235套大涨96.6% [8] - 1-9月上海二手房成交19.1万套，同比增长17.6%，挂牌量13.68万套，同比减少2.4% [8] - 双节期间上海网签1133套二手房源，客户量不到平时双休日的一半，挂牌量价维持稳定 [9] - 中介反映市场观望情绪浓，客户看房活跃但成交周期长，以价换量状态未明显变化 [9] 政策影响与市场整体趋势 - 8月底出台的“沪六条”新政带动9月市场回暖，新房日均成交面积较8月增长31%，二手房日均成交环比增长10% [11] - 9月上海43个项目认购，平均认购比0.75，高于前8个月平均的0.71，在售项目来访量比8月增加16% [11] - 双节期间上海新建商品住宅成交面积1.73万平米，成交前十榜单中有3个单价10万+楼盘和4个均价低于6万元/平米的项目 [12] - 市场分化持续，同一板块内项目去化率差异显著，如大华静安年华去化率68.6%，而中建玖上琅宸开盘即售罄 [12] - 业内预计四季度可能有一次LPR降息，但对进一步优化楼市政策预期不强，认为当前政策已基本到底 [13]