房地产这一页，看来是真的要翻篇了。 本来很多人还在猜，九十月份会不会有更猛的楼市松绑政策出来。结果呢？没有。LPR也没动，9月没降，10月还是没降。 五年期LPR已经连续五个月停在3.5%不动了。 银行自己赚钱都难，哪还有动力去降LPR？ 另一方面，经济复苏也给政策制定者带来了一些信心。 今年GDP增长目标定在5%左右，一季度5.4%，二季度5.2%，三季度4.8%。虽然增速在放缓，但整体还在目标区间内。 既然经济还能稳得住，自然不需要急着用降息来强刺激。 更重要的是，大家对楼市松绑政策已经有点"麻木"了。 这几年，各种松绑措施出了一轮又一轮，LPR也降过好几波，但楼市就是起不来。这说明什么？说明单纯靠政策已经刺激不出多少需求了。 就算现在再降LPR，对楼市的影响也微乎其微。既然如此，还不如不降。 银行为什么不肯降？ 说到底还是自己压力大。国家金融监管总局的数据摆在那边：今年二季度末，商业银行净息差已经掉到1.42%，远低于1.8%的警戒线。 保交楼在稳步推进，房企爆雷潮基本平息，地方债务化解也在有序进行。 虽然房价还在跌，但同比跌幅在收窄；虽然成交量还在低位，但重点城市已经开始回暖。楼市最坏的时候，确实已经 ...

政策动向 - 国务院第9次全体会议提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 政策立场比6月更主动和急切[3] - 预计九、十月份将出台新一轮松绑政策 重点围绕去库存 可能包括鼓励改善型需求和政府收储等措施[5] 市场表现 - 7月全国商品房销售面积0.57亿平方米 环比下降约50% 创2009年以来最低水平[3] - 7月商品房销售额0.53万亿元 环比下降约50% 为2015年以来最低[3] - 1-7月房地产开发投资同比下降12% 降幅持续扩大 为28个月以来最大跌幅[3] 库存状况 - 2023年底全国商品房待售面积6.7亿平方米 但至7月底增至7.6亿平方米 呈现越去越多的现象[4] - 政策干预后库存增速有所放缓 但距离止跌回稳仍有较大差距[4] 行业定位 - 房地产行业角色发生转变 不再作为刺激经济的快捷方式 政策目标为托底而非拉动[5] - 房住不炒定位保持不变 未来回暖将是缓慢、结构性和分化的 取决于经济环境和收入预期[5] 市场影响 - 政策可能为持有老旧房产或改善型需求提供短期窗口机会 但需把握时机[6] - 市场真正回暖需依赖经济实质性复苏和信心恢复 政策仅起稳定作用[6]