市场整体趋势 - 2025年5月前18日重点30城成交面积达487.7万平方米，与去年同期基本持平，微降1% [4] - 5月上半月30城项目平均去化率为32%，较2025年4月全月下降6个百分点，但较2024年5月全月增长6个百分点 [3][4] - 一线城市5月上半月成交量较去年同期增长47%，主要源于去年三季度末新政刺激及低基数效应 [4] - 二线和三四线城市5月上半月成交量同比分别下降13%和7%，呈现局部复苏特征 [4] 核心一二线城市（北京、上海、深圳、成都、杭州） - 市场热度受新盘供给质量影响显著，分化加剧 [5] - 上海5月前15日去化率为39%，较2025年4月全月下降7个百分点，但较2024年5月全月提升5个百分点 [6] - 深圳推盘节奏节制，5月前15日去化率为17%，较2024年5月全月提升4个百分点 [5][6] - 成都5月前15日去化率高达97%，较2024年5月全月提升18个百分点 [6] - 北京和杭州5月以来开盘质量一般，去化率高位回落，北京5月前15日去化率仅16%，较2025年4月全月下降28个百分点，杭州为48%，较2025年4月全月下降19个百分点 [5][6] 弱复苏二线城市（武汉、南京） - 春节后市场稳步修复，五一假期后来访量稳步回落但客户转化率仍高于3-4月平均水平 [8][9] - 武汉5月近2周单盘周均来访量降至60组以下，单盘周均认购量由4月末的5.3套降至3.1套，客户转化率降至5.7%，但仍显著高于2024年同期的4.8%及2025年3-4月平均的5.2% [9] - 南京第20周（5.12-5.18）全市典型项目来访量环比上涨9%，认购量环比上涨17%，转化率环比微涨1个百分点，市场热度与3-4月小阳春持平微增 [16] 增长动能不足城市（天津、郑州、西安） - 项目来访、认购稳步回落，客户转化率走低，购房观望情绪浓厚 [17][19] - 天津第20周全市来访15220组，单盘平均来访55组，环比微降3%；认购992套，单盘平均认购3.3套，环比下降16% [19] - 郑州第20周盘均认购套数不足2套，客户转化率降至3.72%，为年内最低 [20] - 西安第20周来访量环比下降14%，认购量环比下降33%，客户转化率降至3%以下，为年内低点 [23]

楼市成交表现 - 2025年一季度30个典型城市一、二手房成交面积达8204万平方米 同比增长17% [1] - 一季度115个重点城市商品住宅成交面积5131万平方米 持平去年同期 [1] - 新房成交同比降幅自2024年2月起持续收窄 至2025年3月单月同比持平 [1] 市场趋势特征 - 一季度楼市呈现止跌企稳态势 成交总量处于近六年中值水平 [1] - 核心一线城市利好新政持续发酵推动新房市场企稳 [1]