楼市核心基本面分析框架 - 居民收入及其未来预期是决定楼市涨跌及合理价格的核心基本面 [6][7] - 在合理价格基础上，居民对楼市的涨跌预期决定了价格的超涨或超跌 [8][9] - 当前市场普遍看涨的预期已消除超跌可能性，因此房价涨跌主要取决于居民收入及收入预期 [10][11] 居民收入困境与房价传导机制 - 经济放缓时，中产困境源于其以高收入为基准透支未来，导致债务支出刚性 [1][2] - 收入下降导致现金流转负时，被迫卖房回收流动性，可能引发房价涨跌大周期 [3][5] - 楼市中占比总房源1%的边际交易价格，决定了整个楼市的市值及房价涨跌 [4] 企业营收与居民就业的先行指标 - 企业收入上涨是居民收入上涨的必要非充分条件 [12] - 统计显示，沪深300与中证500共800家公司营收增速在连续4年下滑后，于2025年三季度首次转正 [13] - 央行调查报告显示，2025年四季度居民就业感受结束了连续三年的下滑，首次出现上涨 [14][15] - 企业营收利润上涨可能增加了招聘，从而拉升了居民就业感受，但其持续性需再跟踪一到两个季度 [16][17] 通胀回归迹象的观察 - 央行企业家调查显示，认为原材料购进价格和产品销售价格上涨的企业家数量在上升，销售价格拐点向上 [21] - 通过“名义GDP增速-实际GDP增速”判断，2025年四季度该值为-0.7%，虽为负数但相比前三个季度已明显收窄 [22] - 统计局数据与央行调查报告均指向经济有走出通缩的迹象，但需再观察两个季度以确认持续性 [23] 当前数据结论与楼市前景判断 - 数据层面结论包括：2025三季度企业营收转正、四季度居民就业感受首次拐点向上、经济有走出通缩迹象 [23] - 仅凭当前数据不能确认房价已触底上涨，只能说存在概率，楼市触底反转的证据尚不充分，还需两个季度的数据佐证 [23] - 从投资角度，更关心确定性而非最低价，因此策略是继续等待后续数据 [23][30] 数据跟踪与交叉验证方法 - 将跟踪2025四季度及2026一季度财报，若连续三个季度营收转正且增速扩大，可基本判断企业营收利润重回增长 [13] - 若连续三个季度居民就业预期持续上升，则可基本判断企业和居民的预期都开始进入上升期 [19] - 股市可作为领先指标，若股市继续走牛至2026年4月，可推断经济复苏逐步被证实，反之则可能是证伪 [31]

现在有很部分人，平时就喜欢关注楼市，看到房价的持续下跌，结果被中介给"忽悠"惨了！竟然真卖掉 了"自住"的房子！ 并且，这些人觉得将房子卖掉了，手里还能攥着几十万甚至是上百万现金，将其中的大部分现金存银行 定期，留下一小部分用来租房子住和日常使用，从此就不用担心房价下跌了。 甚至，还说："钱揣在兜里，比看着房价跌心慌强"。 今天就来分享同事将自房子给卖掉后，在外租房近一年时间了的真实感觉！ 当初为什么要卖房子？ 说句话实话，如果是有多套住房的，在房价一直在下跌的当下，将其出售掉，其实是非常合理的，得是 能得到大家支持的。 如果只有一套自住房，因为房贷过高，现在已经是"资不抵贷"了，不得不将房子早点卖掉，少亏点，这 也是能理解的。 所以说，住在租的房子里，在空间感上没有任何失落，反而觉得采光更好，心情更好。 .01 但是，只有一套房子，还没有房贷，或者是还房贷对自己来说，一点压力都没有，就是单纯房子作为资 产一直在贬值，眼睁睁的看着资产缩水，所以就将房子给卖掉，这样就不用担心房子的贬值问题。 一旦将房子卖掉后，就能实现财务自由，能实现自己很多的愿望，做很多以前想到却因为没钱而不敢去 做的事，例如来一场说走就走的 ...