如果是十年前，大部分人想到的可能是："再不买就买不起了""过两年肯定涨"。但这两年，很多人第一 反应变成了："现在买会不会站岗？""这地方房子以后好不好卖？" 编辑：伍月 先问你一句很现实的问题：你现在提到"买房"，脑子里第一时间蹦出来的是什么？ 也正因为这样，现房销售占比在2025年前三季度被推高到三成多，有的季度甚至更高，背后就是一句 话：不想再开"期房盲盒"。 不是大家都不需要房子了，而是那股"闭眼买房必赚"的劲头，真的过去了，如果不出意外，2026年会是 一个很关键的年份，楼市大概率会朝着三个趋势走！ 现在买房先问一句：能不能卖得掉、能不能住得舒坦 同时，新开工明显下滑，开工和销售的比例跌到低位，说明开发商也不敢像以前那样拼命上杠杆滚规模 了。 到了2026年，很多人终于承认一件事：房子不再是"闭眼买就赚"的理财产品，而更像一件大件耐用品， 买之前要先想清楚退路。 你去看一圈市场就会发现，最明显的变化不是"价格涨没涨"，而是大家的心态变了。 以前看房像抢票，售楼处靠几张效果图、几句"以后有地铁有商场"就能把人说热；现在购房者像做体 检，非得看到现房、摸到墙面、站进客厅里听噪音、看采光、问物业、问交付。 ...

楼市K型分化现象 - 当前楼市呈现显著分化格局，少数核心城市房价持续上涨，多数非核心城市房价持续下跌 [2] - 北京、上海、深圳、杭州、成都等核心城市土地溢价率显著高于其他城市，杭州39%、上海27%、成都23% [3][5] - 深圳新房成交量同比上涨83%，上海二手房成交量同比上涨49%，杭州二手房成交量同比上涨50% [5][6] 核心城市市场表现 - 杭州土地价格达810亿元，平均楼面价20667元/㎡，土地溢价率39% [3] - 北京平均楼面价40228元/㎡，上海31978元/㎡，成都6378元/㎡ [3] - 上海新房成交141万方，二手房成交494万方，同比分别增长2%和49% [6] 非核心城市市场表现 - 南京、西安、广州等城市土地溢价率不足2%，部分城市出现土地流拍现象 [3][7] - 普通城市二手房市场低迷，部分房源降价数十万仍难以成交 [7][9] 市场分化驱动因素 - 人口持续向核心城市聚集，形成资源集中效应 [7] - 高端购房者偏好稀缺性资产，核心城市豪宅需求旺盛，如上海徐汇豪宅单价达19.5万/㎡ [7][9] - 普通购房者更关注价格和实用性，导致非核心城市刚需房市场疲软 [9][10] 房产价值分层 - 顶级资产：北上深杭成高端豪宅，具有长期升值潜力 [9] - 优质资产：广州、苏州、南京高端产品，具备保值功能 [9] - 普通资产：核心城市刚需房及二线城市改善房，仅能维持价值 [10] - 低效资产：普通城市老旧二手房，存在持续贬值风险 [10] 行业发展趋势 - 楼市分化反映经济发展阶段特征，核心城市资产将持续吸引资金 [14] - 购房策略应聚焦核心城市优质资产，避免非核心城市低效投资 [13]