重点监测5个新开盘项目，共推出880套房源，分别位于天河区、黄埔区、白云区、增城区四个区域，2 个为纯新盘开盘，3个为加推。 价格方面，以稳为主，认筹可享受折扣方式，客户群集中于35-55岁的青中年人，本次推盘以中心城区 为主。 | 开发商 | 越秀地产&贝好 | 板块 | 白云区 | | --- | --- | --- | --- | | | 家 | | (主城区) | | 物业类型 | 高层住宅 | 主力户型 | 85-126㎡三至四房 | | 推出套数 | 130 | 销售套数 | 105 | | 开盘均价 | 45000元/㎡ | 销售分期 | 一期 | 热点项目：越秀贝好家·嘉悦云启（2025.9.20） 认购去化：开盘推出130套房源，当天认购约105套，去化率约81%。 客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，白云区及周边客户占大多数，置业 群体以刚需、刚改客户为主。 根据中指监测，2025年9月15日-2025年10月12日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘及加推项目12 个，推出房源2433套。广州重点监测的越秀贝好家·嘉悦云启，因楼盘区位及产品优势，实现较好的去 化 ...

市场分化现象 - 不限价楼盘入市后市场呈现冷热不均现象 核心地段高端盘快速售罄 而刚需楼盘去化缓慢 [1] - 高端改善盘基本售罄 但郊区板块部分楼盘出现去化缓慢现象 [6] - 楼盘定位和客群差异导致选房阶段出现分化 核心地段高端盘大户型先选完 刚需盘小户型先选完 [8] 具体楼盘表现 - 绿城咏湖雲庐多个楼栋实现100%去化率 均价在43500元/m²至70000元/m²之间 [2] - 和萃揽悦园部分楼栋去化率达100% 均价在25369元/m²至30830元/m²之间 [2] - 望云润玺8幢去化率仅38.75% 80套房源仅网签31套 [3][6] - 滨悦翡丽轩1幢去化率44.58% 83套房源仅网签37套 [5] - 天阳湖山丽舍1-5幢去化率42.86% 28套房源仅网签12套 [5] - 滨江鸣湖里3-5、27-29、32幢去化率34.04% 47套房源仅网签16套 [5] 开发商策略调整 - 部分楼盘开启分销模式 如五常板块时舟里 [6] - 部分楼盘选择低于板块限价入市 如石桥板块沐新月开盘均价从3万元/m²以上回调至28000元/m²左右 [6] - 去化缓慢楼盘可能给出更多优惠 包括低于原限价销售 送车位 送加装包等方式 [8] 区域市场情况 - 云城板块望云润玺第三次开盘出现流摇 后续板块内竞争激烈 还有咏舟里与滨江云城项目未入市 [6] - 奥映鸣翠府与绿城溪径恒庐首开入市基本售罄 [6] - 钱塘区部分楼盘如兴耀沐云川多个楼栋去化率100% 但个别楼栋去化率较低 如6幢仅37.5% [3]