市场分化现象 - 不限价楼盘入市后市场呈现冷热不均现象 核心地段高端盘快速售罄 而刚需楼盘去化缓慢 [1] - 高端改善盘基本售罄 但郊区板块部分楼盘出现去化缓慢现象 [6] - 楼盘定位和客群差异导致选房阶段出现分化 核心地段高端盘大户型先选完 刚需盘小户型先选完 [8] 具体楼盘表现 - 绿城咏湖雲庐多个楼栋实现100%去化率 均价在43500元/m²至70000元/m²之间 [2] - 和萃揽悦园部分楼栋去化率达100% 均价在25369元/m²至30830元/m²之间 [2] - 望云润玺8幢去化率仅38.75% 80套房源仅网签31套 [3][6] - 滨悦翡丽轩1幢去化率44.58% 83套房源仅网签37套 [5] - 天阳湖山丽舍1-5幢去化率42.86% 28套房源仅网签12套 [5] - 滨江鸣湖里3-5、27-29、32幢去化率34.04% 47套房源仅网签16套 [5] 开发商策略调整 - 部分楼盘开启分销模式 如五常板块时舟里 [6] - 部分楼盘选择低于板块限价入市 如石桥板块沐新月开盘均价从3万元/m²以上回调至28000元/m²左右 [6] - 去化缓慢楼盘可能给出更多优惠 包括低于原限价销售 送车位 送加装包等方式 [8] 区域市场情况 - 云城板块望云润玺第三次开盘出现流摇 后续板块内竞争激烈 还有咏舟里与滨江云城项目未入市 [6] - 奥映鸣翠府与绿城溪径恒庐首开入市基本售罄 [6] - 钱塘区部分楼盘如兴耀沐云川多个楼栋去化率100% 但个别楼栋去化率较低 如6幢仅37.5% [3]