房价下跌趋势与现状 - 房价持续下跌，实际跌幅超出预期，石家庄某小区2015年房价约八千多，2017年升至一万九，2025年成交价七千，已低于2015年价格的九折水平[2] - 2026年初，该小区有房主主动降价至六千，有看房但未成交，附近多个小区价格也趋向六千[2] - 2026年仍是降价的一年，截至目前下跌趋势尚未停止[4] 市场横盘的特征与条件 - 市场横盘表现为价格不再下跌，或房主在面临更低价格时选择不出售[6] - 石家庄一70年产权公寓楼（民水民电无天然气）自2024年下半年起一年多无成交记录，标价七千与周边住宅持平，但近期法拍价不到四千却流拍，表明在标价七千时无成交，在低于四千时无购买意愿，这可能是横盘状态[5] - 横盘的出现可能是房产税出台的前提条件，届时房主可能宁愿出租也不再降价出售[6] 租金与持有成本变化 - 石家庄北二环房价在六千多，老破小普遍到四千，租金相比前几年下降约二三百元[7] - 房价下跌伴随租金走低、人口流出，房屋盈利能力下降，房产变为一般消费品[7] - 未来持有房产的成本因潜在房产税而上升，这可能进一步推动房价下降[7] 房产税出台的潜在逻辑 - 房产税的出台会进一步促使房价下跌，因此政策只会在房价不会下跌时推出，以维持房价稳定[4] - 房价“稳”被定义为稳步上升或下降，为市场参与者提供调整机会，而非简单横盘[4] - 当普通住宅价格跌至房主选择出租而非出售的节点时，房产税可能落地[6] 未来价格展望 - 未来房价预计将继续下降，但具体横盘节点（例如六千或五千）尚不确定[8]