有购房者对记者表示，许多近几年开盘的次新房小区价格已经出现一定的跌幅，价格"倒挂"是最为吸引 人的地方。此外，购买次新房不用像新房那样等待交房，同时也可能具备一些新建房屋所没有的成熟社 区设施和便利条件。 记者梳理发现，在多个重点城市的二手房市场当中，楼龄较新的次新房成交都比较活跃。近日，苏州推 出楼市新政，为进一步满足居民改善性住房需求，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记 证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。记者致电当地的大型房产中介机 构，有多位资深经理表示，苏州多个片区的改善型购房需求旺盛，但市场上老房子居多，优质新房和次 新房供应稀缺。过去，许多购房者摇不到优质新房，且无法购买处于限售期的优质次新房。此次苏州楼 市新政出台后，不少客户来门店咨询是否有地段和房型较好的次新房源新增挂盘。 有市场人士表示，当有城市宣布取消限售后，一批"最新鲜"的次新二手房就会大量出现，一定程度上激 活了市场的热度。在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，税负政策的调整促进次新房和好房源的 加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新房和大户型房源，对于优化二手房交易结构、提振二手房交易 等都有 ...

厦门岛内二手房市场概况 - 厦门岛内二手房成交单价区间为2 15万/㎡至5 8万/㎡ 最高总价922 5万 最低75 6万 [3] - 思明区高价房源集中在学区房或次新房 5万/㎡以上小区均来自该区 [7][12] - 湖里区次新房开始涌现 五缘湾板块购买力稳定 最高总价房源位于该区域 [10] 价格与成交特征 - 单价4万/㎡以上房源以思明区为主 呈现单价与总价双高特征 [11] - 单价3万/㎡以内房源数量增加 成为年轻刚需群体留岛首选 [13][14] - 成交价普遍低于挂牌价 最大调价幅度达125万（降幅22 97%） [4][5] 区域板块分析 - 思明第一片区聚集优质学区资源 如群惠小学 厦门实验小学 支撑豪宅溢价 [6] - 五缘湾次新盘受当年限价政策影响 部分需叠加80万车位费用 [10] - 将军祠板块下半年将推新盘 周边次新房源稀缺 [9] 市场动态 - 岛内新房销量两极分化 部分楼盘半年销售不足50套 [12] - 高价二手房价格已追平新盘 显示其核心价值获市场认可 [12] - 市场波动加剧 东部五缘湾 湖边水库等区域需谨慎选盘 [11]