楼市传统"金九银十"周期接近尾声，北京商报记者走访北京丰台、朝阳、大兴等区域发现，多数房产中 介门店的客户带看量仍维持在9月的较高水平，部分区域次新房市场关注度持续上升。值得关注的是， 随着近一年北京部分区域新房交付量增加，次新房源供给同步增长，这类房龄较短、户型更优的房源， 有效拓宽了购房者的置业选择空间。此外，中介机构也开始"卷"服务，通过改进带看方式、提供暖心物 资等举措，为"银十"二手房市场交易活跃提供了有力支持。 次新房成二手房市场"新供给" 北京商报记者近期走访多个区域二手房中介机构发现，部分区域二手房市场正迎来次新房集中入市的态 势。 在大兴瀛海片区某头部中介机构，记者了解到，随着近一年周边新房陆续交付，部分业主将房源挂牌出 售，为该区域二手房市场补充了一批户型更优、硬件设施更好的优质次新房源。 该片区门店经纪人赵思雨以合生me悦小区为例介绍，该小区于2024年底交付，2025年上半年小业主陆 续领取房产证。截至2025年10月，机构后台数据显示，该小区挂牌房源已近30套。 此外，建成于2020年左右的瀛海府小区，2025年也陆续有10余套房源挂牌上市。赵思雨表示，尽管瀛海 府小区楼龄高于合生m ...

北京商报记者近期走访多个区域二手房中介机构发现，部分区域二手房市场正迎来次新房集中入市的态势。 北京商报记者丨王寅浩李晗 楼市传统"金九银十"周期接近尾声，北京商报记者走访北京丰台、朝阳、大兴等区域发现，多数房产中介门店 的客户带看量仍维持在9月的较高水平，部分区域次新房市场关注度持续上升。 值得关注的是，随着近一年北京部分区域新房交付量增加，次新房源供给同步增长，这类房龄较短、户型更优 的房源，有效拓宽了购房者的置业选择空间。此外，中介机构也开始"卷"服务，通过改进带看方式、提供暖心 物资等举措，为"银十"二手房市场交易活跃提供了有力支持。 次新房成二手房市场"新供给" 北京商报记者近期走访多个区域二手房中介机构发现，部分区域二手房市场正迎来次新房集中入市的态势。 在大兴瀛海片区某头部中介机构，记者了解到，随着近一年周边新房陆续交付，部分业主将房源挂牌出售，为 该区域二手房市场补充了一批户型更优、硬件设施更好的优质次新房源。 合硕机构数据显示，北京二手房挂牌房源中，房龄20年以上的老旧房源占比超五成，而房龄5年以内的次新房 占比仅1.5%—2%。从整体供应结构来看，次新房较为稀缺，且不同板块的次新房供应量更 ...

杭州二手房市场行情 - 5月和6月初杭州二手房市场整体行情较3月份有所回落 申花、世纪城等改善型小区成交放缓 部分刚需次新房表现较好 其中三墩北板块的彩虹轩最为突出 [1] - 彩虹轩近两个月成交量达20多套 其中5月网签9套 6月网签1套 [1] - 5月彩虹轩实际成交13套 今年以来已成交35套 该小区共有371套限售房源 近期以每周几套的速度去化 6月有望成为板块二手房成交量榜首 [3] 彩虹轩成交数据 - 5月彩虹轩创下交付后单月成交量最高纪录 成交均价约3万元/平方米 [3] - 6月网签价为2 87万元/平方米 5月网签价为2 78万元/平方米 [3] - 近期成交案例：113平方米四房低楼层成交价318万元（单价2 81万元/平方米） 高楼层成交价348万元 新房买入价分别为292万元和334万元 [8] - 89平方米三房户型单价更低 高楼层成交价268万元（买入价262万元） 中间楼层成交价252万元（含全屋软装和家电） [10] 彩虹轩项目背景 - 位于古墩路与周坪路口 距离地铁2号线白洋站约300米 三年前开盘限价2 81万元/平方米 [2] - 经历4次开盘 其中两次摇号中签率低于10% 371套房源被限售 [2] - 小区由9幢25-27层高层组成（含2幢公租房） 共902户 外立面为浅灰色涂料 景观达到杭州刚需精装楼盘标准水平 [5] 三墩北板块市场表现 - 三墩北曾是杭州楼市热门板块 新房开盘和次新房交付自带流量 [10] - 板块内其他热门项目如紫璋台、融信天澜仍处于限售期 暂无法评估二手市场表现 [10] - 云谷公寓（西雅图）2024年成交均价3 32万元/平方米 楼市火爆时期板块次新房成交价普遍达5万元/平方米 云谷公寓89平方米户型曾达6万元/平方米 [12] - 与亚运村、申花等板块相比 三墩北次新房成交价涨幅较小 但房东基本能保本 [12]