杭州二手房市场行情 - 5月和6月初杭州二手房市场整体行情较3月份有所回落 申花、世纪城等改善型小区成交放缓 部分刚需次新房表现较好 其中三墩北板块的彩虹轩最为突出 [1] - 彩虹轩近两个月成交量达20多套 其中5月网签9套 6月网签1套 [1] - 5月彩虹轩实际成交13套 今年以来已成交35套 该小区共有371套限售房源 近期以每周几套的速度去化 6月有望成为板块二手房成交量榜首 [3] 彩虹轩成交数据 - 5月彩虹轩创下交付后单月成交量最高纪录 成交均价约3万元/平方米 [3] - 6月网签价为2 87万元/平方米 5月网签价为2 78万元/平方米 [3] - 近期成交案例：113平方米四房低楼层成交价318万元（单价2 81万元/平方米） 高楼层成交价348万元 新房买入价分别为292万元和334万元 [8] - 89平方米三房户型单价更低 高楼层成交价268万元（买入价262万元） 中间楼层成交价252万元（含全屋软装和家电） [10] 彩虹轩项目背景 - 位于古墩路与周坪路口 距离地铁2号线白洋站约300米 三年前开盘限价2 81万元/平方米 [2] - 经历4次开盘 其中两次摇号中签率低于10% 371套房源被限售 [2] - 小区由9幢25-27层高层组成（含2幢公租房） 共902户 外立面为浅灰色涂料 景观达到杭州刚需精装楼盘标准水平 [5] 三墩北板块市场表现 - 三墩北曾是杭州楼市热门板块 新房开盘和次新房交付自带流量 [10] - 板块内其他热门项目如紫璋台、融信天澜仍处于限售期 暂无法评估二手市场表现 [10] - 云谷公寓（西雅图）2024年成交均价3 32万元/平方米 楼市火爆时期板块次新房成交价普遍达5万元/平方米 云谷公寓89平方米户型曾达6万元/平方米 [12] - 与亚运村、申花等板块相比 三墩北次新房成交价涨幅较小 但房东基本能保本 [12]