全国房价收入比趋势 - 2025年中国房价收入比降至5.9，为20年以来的最低值，较2020年的峰值7.9显著下降 [1] - 国际合理区间为4-6，超过9则被视为买房负担重，当前全国指标已进入合理区间 [1] - 该指标下降说明整体买房负担显著缓解，楼市调整成效显现 [3] 一线及强二线城市情况 - 一线城市房价收入比远超合理水平，深圳为26，北京为22，上海为21 [3] - 这意味着家庭平均需要20年以上才能在一线城市购买一套90平米住房 [3] - 二线城市如厦门房价收入比为14，杭州为13，仍属于中高负担 [9] 天津市整体分析 - 2025年天津二手房成交均价为10096元/平米，套均90平米住宅总价约为908640元 [5] - 天津家庭年均可支配收入为149034.6元，据此计算房价收入比约为6.1 [5] - 该比值表明天津家庭平均6年可购买一套90平米住宅，整体负担较历史高点大幅缓解 [5] - 天津房价收入比已非常接近全国均值5.9 [7] 天津市内部分化 - 和平区房价收入比最高，达到16.4，河西区为9.2，南开区为9.3，均已超过9的负担分水岭 [6] - 东丽、津南（原文为“湿刺”，据上下文推断）等区比值在5.2左右，宝坻为4.5，宁河为4.3，处于合理或较低水平 [6] - 16个行政区中，“上三区”（和平、河西、南开）买房难度相对较大 [6] 城市能级与市场定位 - 从城市体量和发展水平看，天津房价收入比6.1偏低，按照其城市能级，比值到8都属合理 [8] - 当前比值已接近三线城市水准（4.3-5.9），与天津的城市能级出现“错位” [9][10] - 房价收入比下降被视为房地产市场的一次“深蹲”，楼市正步入理性成熟期 [10] - 现阶段天津房价已进入合理空间，“泡沫”被充分挤出，对买房人而言性价比较高 [5][11] 数据计算与方法说明 - 中国房价收入比按标准住房总价除以家庭年可支配收入计算 [1] - 天津计算采用二手房均价，因二手房成交占比已高达70% [3] - 天津户均人口为2.7人，人均可支配收入为55918元，据此推算家庭年收入 [5]