新建商品房整体市场表现 - 7月济南新建商品房网签总量9402套 总面积68.09万㎡ 总金额67.30亿元 综合均价9883.58元/㎡ [1] - 非住宅网签4398套 占比46.8% 其中车库为主力产品 均价3020.87元/㎡ [1] - 办公用房均价14859.3元/㎡ 商业用房均价8520.05元/㎡ [1] 住宅市场细分表现 - 住宅网签2768套 面积37.41万㎡ 均价12791.07元/㎡ [1] - 历城区以676套成交量居首位 槐荫区346套 莱芜区246套 [2] - 核心区域价格坚挺 历下区均价22692.01元/㎡ 市中区20025元/㎡ 高新区16080.46元/㎡ [2] - 非核心区域价格承压 商河县均价5697.35元/㎡ 钢城区4814.58元/㎡ [2] 热销项目集中度分析 - TOP10项目成交套数占住宅总量21.86% 头部效应显著 [4] - 槐荫区龙湖·御湖境以105套位列榜首 历城区中粮祥云80套 月映云潭园62套分列二三位 [4][5] - 历城区在TOP10项目中占据5席 包括华山珑城60套 大华公园城市40套 龙湖景粼原著37套 [5] 市场供应状况 - 住宅批准预售3548套 面积44.61万㎡ 主要供应区域为历城区1304套和市中区951套 [5] - 长清区供应量仅44套 区域供应分化明显 [5] - 非住宅供应收缩 商业用房供应137套 办公用房供应514套 [5] 土地市场动态 - 7月新增土地供应4宗 面积6.61万㎡ [6] - 当月土地成交6宗 面积39.45万㎡ [6]