公司资产处置 - 公司为优化资产结构并提高资产使用效率，出售位于宁波市鄞州区首南街道四季云顶的两套独栋办公用房 [1] - 出售房产面积合计805.86平方米，出售价格为1,252万元（含税） [1] - 交易对手方为宁波伊玛环境科技股份有限公司 [1] 交易财务影响 - 经初步测算，本次房产交易预计将对公司当期净利润的影响约为622.76万元 [1] 后续资产处置计划 - 根据相关议案，公司待出售的房产尚有两处 [1] - 公司将综合考虑当地二手房市场行情，合理确定剩余两处房产的出售价格后出售 [1] - 其他待出售房产尚未确定交易对方和交易价格，暂无法预估对当期净利润的影响 [1]

年末A股资产出售潮概况 - 年末A股市场出现资产出售小高潮，10月以来近三百家上市公司发布出售资产公告，其中首次披露的公告超过百家 [1] - 渝开发出售祈年悦城住宅资产，交易金额1239.62万元，预计影响本期净利润约420万元 [1] - 部分案例出现“1元”或“零元”甩卖亏损资产的极端情况 [1] 资产出售的主要目的 - 主要目的包括回笼资金、增厚利润、剥离非核心资产以聚焦主业 [1][2] - *ST宝鹰以8687.25万元出售投资性房地产，预计影响当期损益约4200万元，所得资金用于补充流动资金 [2] - 东方雨虹为盘活资产、优化财务状况，出售位于北京密云区、杭州江干区（上城区）的7宗房产 [2] 聚焦主业与战略转型案例 - 珠免集团以约55.18亿元转让格力房产100%股权，置入免税集团51%股权，确立以免税业务为核心的战略定位 [3] - 格林美全资子公司以2.8亿元转让格林循环材料100%股权，旨在优化再生资源资产，预计可实现投资收益约1000万元 [3] 处置亏损资产与及时止损 - 松炀资源在子公司连续三年累计亏损约7.5亿元后，拟以1亿元底价挂牌转让其100%股权并决定对其停产 [4] - 出售亏损资产被视为企业战略聚焦、优化资源配置、向高质量发展迈进的积极信号 [4] “1元甩卖”典型案例与特征 - 金杯汽车拟以不低于1元转让评估价值为-7736.44万元的铁岭华晨橡塑95%股权 [5] - ST泉为拟以0元转让深圳市亿米新能源有限公司40%股权 [5] - 隆鑫通用、流金科技、龙源电力均以1元价格转让处于经营亏损状态的子公司股权 [5][6] - 被低价转让的资产多数净资产为负，经营业绩羸弱 [6] “1元甩卖”的潜在影响与风险 - “1元转让”可能附带潜在债务，成功剥离可减少上市公司或有负债和资产负债率，改善财务状况 [6] - 此类交易易被市场解读为公司基本面恶化、资产质量堪忧，引发投资者信任危机 [6] - 交易可能被质疑为低价贱卖资产、利益输送，引发监管问询甚至立案调查，如津投城开案例已收到交易所问询函 [6][7] 年末突击交易的监管环境 - 在退市新规下，主板亏损公司营业收入指标从1亿元调高至3亿元，进一步收紧财务类退市指标 [7] - 与主营业务无关或不具备商业实质的收入需扣除，通过突击交易保壳的难度非常大 [7]

资产出售计划概述 - 公司时隔约半个月再次宣布出售资产，拟出售位于北京市密云区和杭州市上城区的部分商铺及办公用房，预计形成资产处置损失2580.85万元 [2] - 此次出售计划涉及不动产共计61套，其中北京市密云区11套，杭州市上城区50套 [3] - 公司解释出售原因为加快资金回收，尽快处置非生产资料，结合房价趋势等因素 [4] 资产购入背景与细节 - 北京市密云区11套不动产均为2025年购得，其中1套购于4月7日，10套购于7月3日，合计面积超1490平方米 [3] - 购入密云区资产系为获取下游客户抵债资产而另行购买的其他房源，以加快债权清收 [3] - 杭州市上城区50套不动产均购于2021年12月1日，包括38套办公用房（2794.01平方米）和12套公寓（878.18平方米），购入目的为维护与下游核心国企客户的业务合作关系 [3] 资产出售定价与折价 - 此次资产出售价格合计约1849.04万元，不足对应资产账面净值4429.89万元的42% [5] - 交易标的资产账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元 [6] - 密云区商铺出售均价显著低于市场价，其中一套出售均价约9009元/平方米，另两套分别为9000元/平方米和7400元/平方米，而当地商铺挂牌均价约2.2万元/平方米，周边挂牌价超3万元/平方米 [6] - 公司称定价基于账面价值、位置、近期同区域市场价格及战略考量，折价符合市场惯例 [7] 历史资产出售记录 - 2024年10月底公司曾出售位于北京市昌平区的2套不动产，预计形成资产处置损失2345.61万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [8] - 除本次交易外，2025年10月公司及控股子公司发生的出售资产事项累计形成资产处置收益17.37万元 [8] - 2024年10月底公司还提出股票资产出售计划，预计产生的损益将达到公司2024年度经审计净利润的10% [8] 财务状况与偿债压力 - 公司表示多次资产出售是为改善资产结构，实现资金回笼，优化财务状况 [9] - 公司资产负债率从2019年的55.57%降至2024年的43.39%，但2025年前三季度升至50.22% [9] - 截至2025年三季度末，公司短期借款及一年内到期的非流动负债总额约61.54亿元，货币资金约37.64亿元，存在较大偿债压力 [9]

公司资产出售决策 - 为盘活资产、实现资金回笼、改善资产结构及优化财务状况，公司及子公司拟出售位于北京和杭州的部分商铺及办公用房 [1] - 本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元，占公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [1] - 交易所得款项将用于公司日常经营，且该议案已获董事会全票审议通过，无需提请股东大会审议 [1] 出售资产具体细节 - 出售资产包括位于北京市密云区的11套房产（3套商铺和8套办公用房，总面积1492.05平方米）以及杭州市江干区的50套办公用房及公寓 [3][5] - 北京11套房产中，除1套商铺于今年4月7日购买外，其余10套资产购买日期均为今年7月3日，持有不到5个月即计划处置 [2][5] - 杭州资产中，公司计划先转让8套办公用房和5套公寓，转让价格总计约782.76万元，这部分资产购买于2021年12月1日，已持有近4年 [3] 资产估值与市场背景 - 本次交易标的资产的账面原值约5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元，账面净值约4429.89万元 [3] - 公司解释出售杭州资产产生折损的原因为：购入时房地产行业景气度高，近几年市场交易不及预期，为尽快实现现金回笼而协商定价，符合市场惯例 [4] - 公司指出，交易标的资产不存在抵押、质押、争议或查封冻结等司法措施 [3] 行业相关动态 - 近期并非唯一公告出售房产的A股上市公司，航天软件上月下旬拟出售北京海淀两处闲置房产，上海凤凰上月中旬拟出售上海静安区四处房产 [4] - 二级市场上，公司股价在公告发布后微涨0.78%，报12.94元，最新市值为309亿元 [1]

房地产市场整体交易情况 - 上周新建商品房网签套数为1759套，网签面积约为12.5万平方米 [1] - 新建商品住宅网签套数为627套，网签面积约为8.78万平方米，占商品房总网签量的35.7% [2][3] - 办公用房网签14套，商业用房网签92套，车位网签746套，地下室网签278套 [2] 商品住宅区域价格分析 - 历下区住宅均价最高，达到每平方米22,689.39元 [3] - 市中区住宅均价为每平方米19,475.65元，槐荫区为每平方米16,115.27元 [3] - 长清区、章丘区、平阴县等区域住宅均价低于每平方米8,000元 [3] - 全市新建商品住宅整体均价为每平方米14,194.46元 [3] 预售许可证发放情况 - 上周共发放23个预售许可证，批准预售套数1398套，批准预售面积约12.1万平方米 [1] - 历城区发放预售证数量最多，涉及彩石保障性住房、广厦三维冷水泉地块等多个项目 [4][5] - 银丰玖玺城A-3地块项目获批132套住宅，批准预售面积12,837.7平方米 [4] - 铁道职业技术学院二期改造项目获批447套，其中办公用房421套，商业用房26套 [5] 土地市场交易动态 - 上周土地供应1宗，土地成交4宗 [1] - 土地交易信息来源于济南公共资源交易中心 [5] 热门住宅项目表现 - 新建商品住宅网签套数排名前五项目为宽阅时光、建发雍泉府、龙湖景粼原著、中海天空之镜、华润望云 [3] - 历城区住宅网签套数最多，达到174套，网签面积24,423.37平方米 [3] - 天桥区住宅网签82套，槐荫区网签66套，章丘区网签61套 [3]

政策核心内容 - 武汉市多部门联合发布八项措施以促进房地产市场平稳健康发展，简称“汉八条” [1] 商办类房屋支持政策 - 个人购买新建商业用房、办公用房、商住两用房可凭不动产登记证按“一房一户”申请落户，符合条件的配偶、子女可随迁落户 [3] - 在2025年10月1日至2026年6月30日期间，对购买新建商办类房屋按契税实缴额度给予50%补助优惠 [3] - 支持商务楼宇在符合安全要求及保持主体、产证性质、主体结构不变的前提下进行功能转换，转换年限原则上不超过15年 [3] 住房公积金政策调整 - 双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度调整为150万元，单缴存人家庭最高额度调整为120万元 [4] - 将按还款能力计算贷款额度公式中的“还贷比例”由35%提高至40% [4] - 2025年10月1日至2026年6月30日期间，缴存人家庭申请公积金贷款时，其正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定 [4] 刚性住房需求支持 - 2025年10月1日至12月31日，在指定区域以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额1%获得贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放 [4]

政策核心内容 - 武汉市发布新政以促进房地产市场平稳健康发展 加大对商办类房屋的支持力度 [1] - 购买新建商业 办公用房的个人可凭不动产权证申请办理"一房一户"落户 符合条件的配偶及子女可随迁 [1] - 各区将结合实际制定子女入学等配套措施 [1] 具体激励措施 - 在2025年10月1日至2026年6月30日期间购买新建商办房 可获得实缴契税50%的补助优惠 [1]

政策核心内容 - 武汉市调整优化购房落户手续 个人购买新建商业用房 办公用房 商住两用房可凭不动产登记证申请落户 [1] - 政策允许按照"一房一户"原则申请落户 符合条件的配偶及子女可随迁落户 [1] 政策执行细节 - 各区可结合辖区内教育资源等实际情况 制定子女入学等相关措施 [1]

政策核心内容 - 国家外汇管理局发布通知，允许境外个人在满足购房资格条件下，凭购房合同或协议先行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再补交购房备案证明文件[3] - 政策缩减资本项目收入使用负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产的限制[3] - 政策允许境外资金购买非自用住宅房产，如办公用房、员工宿舍等经营性房产，并可进行商业地产投资[5] 政策调整背景与目的 - 政策调整是基于当前房地产市场形势已发生重大变化，外汇管理措施需优化以适应新阶段需求[5] - 通过制度创新引入新的资金来源，为楼市带来资金活水，旨在加快房地产市场止跌回稳[7] - 政策调整可被视为配合美联储降息，以承接可能外流的美元资金[8] 潜在市场影响 - 政策调整预计将释放相当一部分外资的住房需求，对市场有提振作用[3][7] - 政策尤其利好一线城市和新一线城市，大平层项目以及商业别墅项目等有望迎来更多需求[10] - 外资可以带来一定市场活力，但房地产全面复苏的关键仍在于内需和信心的恢复[10] 政策限制与不确定性 - 境外个人或企业购买境内房产仍需遵守房地产主管部门和地方的相关限制购买政策[8] - 政策实际影响程度尚需观察，取决于资本对中国房地产市场机会的判断[8][10]

新建商品房整体市场表现 - 7月济南新建商品房网签总量9402套 总面积68.09万㎡ 总金额67.30亿元 综合均价9883.58元/㎡ [1] - 非住宅网签4398套 占比46.8% 其中车库为主力产品 均价3020.87元/㎡ [1] - 办公用房均价14859.3元/㎡ 商业用房均价8520.05元/㎡ [1] 住宅市场细分表现 - 住宅网签2768套 面积37.41万㎡ 均价12791.07元/㎡ [1] - 历城区以676套成交量居首位 槐荫区346套 莱芜区246套 [2] - 核心区域价格坚挺 历下区均价22692.01元/㎡ 市中区20025元/㎡ 高新区16080.46元/㎡ [2] - 非核心区域价格承压 商河县均价5697.35元/㎡ 钢城区4814.58元/㎡ [2] 热销项目集中度分析 - TOP10项目成交套数占住宅总量21.86% 头部效应显著 [4] - 槐荫区龙湖·御湖境以105套位列榜首 历城区中粮祥云80套 月映云潭园62套分列二三位 [4][5] - 历城区在TOP10项目中占据5席 包括华山珑城60套 大华公园城市40套 龙湖景粼原著37套 [5] 市场供应状况 - 住宅批准预售3548套 面积44.61万㎡ 主要供应区域为历城区1304套和市中区951套 [5] - 长清区供应量仅44套 区域供应分化明显 [5] - 非住宅供应收缩 商业用房供应137套 办公用房供应514套 [5] 土地市场动态 - 7月新增土地供应4宗 面积6.61万㎡ [6] - 当月土地成交6宗 面积39.45万㎡ [6]