深圳房价

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同样的总价买两房,是买罗湖,还是买宝安,光明,龙岗?
搜狐财经· 2025-07-04 18:31
房价与户型 - 深圳房价呈现"西高东低"格局,同总价下各区购房面积差异显著 [1] - 罗湖两房面积较小,多为老旧小区或小型电梯房,得房率较高但社区品质参差不齐 [1] - 宝安两房面积偏小,优势在于近南山,适合通勤福田、南山的上班族 [1] - 光明均价较低,两房面积较大,户型设计现代化但需接受"远郊"定位 [1] - 龙岗为价格洼地,部分品质小区带花园,性价比突出 [1] - 追求大面积可选光明、龙岗,看重地段可选罗湖、宝安 [2] 交通便利性 - 罗湖地铁1/2/3号线覆盖,到福田、南山通勤30-40分钟,公交系统发达 [3] - 宝安11号线快速连接南山,1号线直达福田,早晚高峰拥挤 [3] - 光明6号线直达福田,通勤时间约50分钟,未来13号线二期将改善 [3] - 龙岗3/14/16号线覆盖,到福田、南山时间较长,坂田近福田通勤稍优 [3] 教育资源 - 罗湖为深圳教育高地,名校云集但学位房溢价高 [4] - 宝安中学系实力强劲,优质学位房集中在新安片区 [4] - 光明新建名校潜力大但整体教育水平仍需时间沉淀 [4] - 龙岗优质教育资源分散,学位竞争压力较小 [4] - 重视即时名校资源选罗湖,长期布局可考虑光明、龙岗 [5] 商业与生活配套 - 罗湖万象城、东门商圈成熟,医疗资源丰富但城市界面老旧 [7] - 宝安大型商业体齐全,部分片区城市更新后品质提升明显 [7] - 光明大型商业依赖光明蓝鲸世界,医疗配套较弱但公园绿地多 [7] - 龙岗大运中心、万科广场等配套完善,生活节奏舒缓 [7] - 热衷都市繁华选罗湖、宝安,偏好低密度生活选光明、龙岗 [7] 发展潜力 - 罗湖城市更新缓慢,整体潜力有限 [7] - 宝安为前海扩容直接受益者,未来看空港新城和海洋新城 [7] - 光明科学城概念支撑,产业导入强劲但需警惕供应过剩风险 [7] - 龙岗东部中心定位,发展速度长期落后于西部 [7] - 投资属性优先光明、宝安,自住保值选罗湖、龙岗 [7] 综合建议 - 年轻上班族优先选择宝安(近南山)>罗湖>龙岗坂田>光明 [8] - 家庭自住优先选择罗湖(学位)>龙岗大运(性价比)>光明(新房)>宝安 [8] - 长线投资者优先选择光明(科学城)>宝安(前海辐射)>龙岗(价格洼地)>罗湖 [9]
5月深圳房价地图
搜狐财经· 2025-06-10 09:26
根据克而瑞深圳数据监测显示,2025年5月,深圳新房市场在供应急剧收缩与开发商激烈价格战中艰难前行,整体呈现"量缩价微跌"态势,区域分化持续 加剧。 图源:克而瑞深圳区域 供应腰斩,成交持续承压 供应断崖式下跌: 全市仅6个住宅项目(不含安居房)获得预售证,新增供应面积约18.4万平方米,无论相比上月还是去年同期均出现大幅下滑。 成交量环比回落:普通住宅网签成交量约20.6万平方米,环比继续下降。全月共有233个普通住宅项目(含预售+现售)实现网签,总成交套数3112套,环 比下降约9%。其中,预售项目签约2017套(20.6万㎡),现售项目签约1094套(11.4万㎡)。 价格战持续升级: 为加速去化,开发商普遍采取深度折扣策略,新房整体成交均价约60443元/平方米,环比出现小幅下跌。 | | | | | | | 深圳市2025年5月各板块普通住宅成交均价表 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | 数据来源:CRIC | 克面瑞深圳区域制表 | | | ...