核心城市新盘物业费定价趋势 - 核心城市新盘物业费定价呈现显著上涨趋势，以上海为代表的核心城市豪宅项目物业费屡创新高 [1] - 上海海泰北外滩项目物业费已达到36元/平方米/月，创下新高 [1] - 北京国贸核心板块的"梵悦108"项目物业费高达30元/平方米/月 [1] 高端项目物业费具体案例与金额 - 上海海泰北外滩项目面积段在370～1500平方米，物业费36元/平方米/月意味着业主年物业费最低为16万元，最高达65万元 [1] - 北京"梵悦108"小区面积段在120～472平方米，每年物业费在4万至17万元不等 [1] 存量房市场物业费趋势 - 存量房物业费稳中有降，多地出现物业费降价潮 [1] - 不少物业企业甚至主动撤出存量房小区 [1] 物业费变动背后的驱动因素 - 新盘物业费上涨的核心驱动因素是产品升级使得长期运营成本显性化，而非单纯物业公司提价 [1]