多家物业公司掀起" 撤 场潮"，宣布"不干了"！ 近日， 中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信，表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出项目，结束服务。 公告显示，中海物业自2023年3月1日进驻上述小区，服务期间，小区入住率较低、欠缴物业费户数比例高，导致物业在该小区长期 亏损，且垫资持续增长。 截至2025年1月物业费累积欠费达59.59万元 ，经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。 【】 21热点观察室据公开资料不完全梳理，这段时间已有包括龙湖物业、金科服务、中海物业等在内的超10家物业企业发布主动撤场公 告， 原因则涉及开发商历史遗留问题难以解决、谈不拢物业费、收缴率低下，以及物业、业主、业委会矛盾激化等。 对此，网友议论纷纷： 中指研究院发布的数据显示，2024年，中国物业服务百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万 元，同比下降4.71%，毛利率和净利率持续下探。 截至7月4日收盘，中海物业市值为181亿港元 据21热点观察室了解，在多重经营压力的倒逼下，多家物业上市公司已密集启动项目撤场动作，与此同时，全国范围内多个住宅小 区 ...

物业费降价现象 - 重庆风花树小区物业费从1.8元/㎡/月降至1.3元/㎡/月，降幅达27.8% [3] - 2024年重庆、银川、青岛、武汉等地上百个小区物业费降幅集中在20%-35%区间 [4] - 全国范围内物业费普遍呈现下降趋势，高端项目物业费从7.6元/㎡降至3.8元/㎡的案例存在 [6][39] 物业费历史定价机制 - 75%住房物业费低于2元/㎡/月，2015-2023年全国商品房物业费年均涨幅8.2% [11][12] - 城镇化率从2000年不足30%升至67%，推动物业费成为普遍性支出 [10] - 90㎡住宅年物业费约2160元，占家庭支出比重显著 [14][15] 业主满意度与服务矛盾 - 2024年全国物业满意度评分73.1分（80分以上为良），中端住宅区不满占比达44.2% [20][23] - 重点城市物业缴费率82%，较前年下降，与服务质量感知直接相关 [27] - 业主核心诉求为质价相符，南京某高端楼盘因新增智能安防服务获15%涨价认可 [31][32] 物业费下降驱动因素 - 市场层面：28个大中城市住房空置率12%（一线7%/二线12%/三线16%），物业公司数量从2008年5.8万家激增至2024年37万家 [36][37][39] - 政策层面：《民法典》赋予业主选择权，2024年住建部新规要求费用调整需双过半业主同意，北京试点"菜单式收费" [40] 行业转型方向 - 物业公司从"管理"转向"服务"，部分企业新增家政、社区团购等增值服务 [45][46] - 技术应用成关键竞争力，智能巡检、机器人等设备投入影响服务效能 [47] - 房地产下行周期中物业板块现金流稳定性凸显，专业服务能力成核心竞争力 [52]

你家小区物业费降了吗？ 反正，在今年开春，重庆风花树小区的物业费每月每平1块8降到1块3，降幅高达27.8%！ 不少网友看后，很震惊：这物业费还能降？ 实际上，这两年，物业费下调的消息，已经不算稀奇了。 根据《2024年中国物业行业年度盘点报告》，重庆、银川、青岛和武汉上百个小区的物业费下调，降幅在20%～35%之间。 这个问题，不同的地方和不同时代的人，可能有不同的答案。至少，80后和90后对此可能感触更深，"交物业费"这一行为概念，产生于大家从 农村到城市的变迁中，过去几十年物业费的定价机制也长期遵循"进城买房主导"模式。 也就是说，买新房与交物业两者关系捆在了一起。 毫不夸张地讲，中国物业费的历史，是一部伴随城市狂飙突进的成长史，2000年左右，城镇化率还不足30%，物业费在许多人眼里还是一个陌 生的词语，随着越来越多的人进城安家落户，城镇化率升至了67%。 于是，物业费逐渐成为一个大部分都绕不开的话题，其价格也随之而变。 来源：克而瑞物管 换句话来说，全国东西南北中的各大城市，物业费都有下降。 这又是为什么？ 一、物业费合不合理？ 说到物业费，"高收费、低服务"是人们的普遍印象。 业主和物业之间的矛盾 ...

物业费降价潮现象 - 2024年以来重庆、银川、青岛、武汉等城市已有超过100个小区物业费下调，降幅多在20%-35%之间 [1] - 深圳多个豪宅盘协商物业费降价，前海某豪宅盘物业费从9.9元/平/月降至6.9元/平/月 [2] - 具体案例：重庆风花树小区从1.8元降至1.3元/平/月，南昌瑞都小区从2.8元降至2元/平/月，武汉联投光谷瑞园高层从2.9元降至2.5元/平/月 [1] 前期物业费调整背景 - 降价主要针对前期物业费而非存量小区 [3] - 前期物业由开发商自行聘请，具有过渡性质且非市场化形成 [4] - 开发商有动力将前期物业费定高以获取现金流，部分物管公司利润率曾达20%-30% [4] - 重庆已对住宅前期物业收费实行政府指导价，最高不超过1.9元/平/月 [6] 行业问题分析 - 规划和配套未兑现导致高物业费难以持续 [5] - 业主自治水平不足导致前期物业混水摸鱼 [6] - 物业服务质量与收费标准的认知偏差普遍存在 [11] - 部分媒体报道助推非理性降费主张 [9] 解决方案建议 - 通过业主大会形成服务标准共识 [13] - 推行菜单式标准化服务（如万科物业的1530个作业对象分类） [16] - 建立物业公司良性竞争机制 [17] - 反对零物业费和国有物业兜底等不可持续模式 [19][20] 行业发展趋势 - 物业费将形成服务标准化后的价格梯次 [22] - 业主与物业关系将从对抗转向共建 [22] - 物业服务常态化维护对房屋养老体系至关重要 [21] - 好物业需要匹配业主需求和支付能力 [22]