澳洲高端房地产市场表现 - 高抵押贷款利率抑制澳洲富人区房价增长 过去一年高端市场涨幅普遍温和 [1][2] - 悉尼富人区Coogee-Clovelly房价中位数上涨2.35%至445万澳元 Castle Cove-Northbridge和Bondi Beach-North Bondi涨幅分别为2.16%和2.02% [2] - 墨尔本9个富人区表现疲软 年涨幅在-0.58%至0.59%之间 Toorak微跌0.12% Brighton和Malvern-Glen Iris分别下跌0.24%和0.58% [2] 区域分化特征 - 珀斯高端市场逆势上涨 Nedlands-Dalkeith-Crawley和City Beach房价涨幅分别达8.8%和8.7% [4] - 昆州东南部表现强劲 布里斯班Newstead-Bowen Hills上涨6.35% 黄金海岸Mermaid Beach-Broadbeach上涨4.73% [4][5] - 黄金海岸因人口流入和相对低价吸引悉尼/墨尔本置换买家 顶级房源价格飙升 [5] 影响因素分析 - 经济学家指出高端买家仍依赖贷款 高利率显著削弱购买力 [5] - 悉尼房价绝对值过高拖累增长 墨尔本经济疲软打击高端买家信心 [5] - 中介反映Coogee-Clovelly因性价比优势吸引买家 350万澳元可购入门级房产 1000万澳元可购豪华独立屋 [7] - 墨尔本受全球不确定性(特朗普抛售/地缘冲突)及物业税政策影响 高端市场供需双弱 [7] 未来展望 - 经济学家预计利率下调将提振悉尼/墨尔本房价 但西澳可能受铁矿石贸易战冲击 [5] - 黄金海岸因疫情后住宅标准提升持续吸引跨州资金流入 [5]