值得一提的是，万科与深铁合作的全球首例"机器人自主搭乘地铁为商家配送货"的试点，目前已完成二 阶段试跑测试与硬件升级改良工作，将于四季度逐批量产交付上线。过去，地铁商铺一直存在配送货难 题，门店货物配送只能通过地面交通送至地铁站，不仅地面停车难，而且从地面运输到店内的过程，常 常遇上地铁早高峰，导致送货的时间、人力成本都较高。万科与深铁合作，通过万科旗下万纬物流集成 研发的机器人，利用地铁的空闲时间段满载补给商品，自行搭乘地铁，自主规划最优搭乘线路，为地铁 站内的商家配送货，能够显著提升配送效率，将科技有效应用于民生。 目前，轨道物流与机器人配送项目已完成第二阶段的试跑测试，同时，根据测试结果启动了硬件改良与 升级工作。根据计划，项目将于今年第四季度逐步完成40台量产机器人的批量生产与交付，并在深圳地 铁的25个关键站点开展试运行。除继续服务7-Eleven地铁门店外，项目还将积极推进与餐饮、茶饮等品 牌合作进行地铁配送业务的开展。 响应科技创新推动产业创新，万科全力运用科技赋能产品与服务。10月30日，万科发布三季报，尽管面 临诸多挑战和压力，在各方支持和自身努力下，前三季度实现营收1613.9亿，高质量交 ...

土拍基本情况 - 2025年9月4日上海第七批次土拍共出让5宗地块 总建筑面积23.69万平方米 总土地出让金111.15亿元[1] - 5宗地块分别位于闵行颛桥板块 宝山美兰湖板块 青浦新城板块 普陀真如翠谷板块 杨浦滨江板块[1] - 共17家企业参拍 其中国央企14家 混合所有制企业1家 民企2家[1] 土拍竞价热度 - 杨浦滨江地块热度最高 参拍企业达9家 最终溢价率28%[1] - 普陀真如和闵行颛桥2宗地块溢价率均超10%[1] - 国央企开发商对高价值稀缺地块关注度高 预计土拍热度将传导至区域新房价格[1] 新进入企业情况 - 宇诚集团和浙江精工钢结构集团两家民企首次涉足上海房地产市场并成功摘地[1] - 浙江精工钢结构集团是精工钢构(600496)下属子公司 以钢结构工程业务为基石[1] - 宇诚集团总部位于浙江湖州德清县 业务涉及酒店管理 建筑等领域[2] 企业发展战略 - 精工钢构计划开发具备"好房子"标准的高品质住宅 突出装配式建筑技术优势[2] - 宇诚集团将与新易腾集团合作 形成房企+科技开发能力[2] - 新易腾集团是科技赋能的智能终端产品服务商 在大虹桥前湾设有总部基地[2] 市场影响分析 - 新企业进入为市场注入新活力 影响房企拿地格局 促使企业提升产品力和竞争力[3] - 新企业利用全新开发理念和运营模式 结合其他产业技术和资源推动产品创新[3] 政策效果显现 - 本次土拍是上海"825新政"后首次土拍 新政降低了限购门槛和优化公积金使用条件[3] - 新政后上海新房日均成交3.1万平方米 较7月日均增长25%[3] - 新政后上海二手商品房日均成交603套 较7月日均增长1%[3]