财务业绩 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元，但净亏损280.16亿元 [1] - 报告期内计提各类减值准备合计93.68亿元，转回或转销17亿元，此项计提减少归属于母公司所有者的净利润约83.09亿元 [3] - 公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司提供不超过22亿元借款，期限不超过3年，用于偿还公开市场债券本金与利息 [3] 销售与交付 - 前三季度销售金额突破1000亿元，高质量交付房屋超7.4万套 [1] - 国庆中秋假期期间实现认购金额47.7亿元，目标完成率达137%，16家地区公司均完成认购目标 [2] - 10月22日，公司在成都和徐州以合计约5.3亿元底价成功竞得三宗涉宅用地 [2] 经营服务业务 - 前三季度经营服务业务全口径收入435.7亿元 [1] - 长租公寓业务运营管理超28万间，开业突破20万间，超13.3万间房源纳入保障性租赁住房，规模、效率、纳保量保持行业第一 [1] - 完成大宗交易签约金额近70亿元，冰雪板块与中旅集团签约，盘活存量资源回款71.1亿元 [1] 科技创新与应用 - 首创房地产图纸大模型已成为行业级应用 [2] - 万物云通过物联网技术全面升级住宅小区的智慧化服务 [2] - 与深铁合作开发的全球首例自主搭乘地铁送货机器人即将逐批量产上线 [2] 行业观点 - 行业人士认为“好房子”需要科技赋能，公司在房地产科技应用方面已走在行业前列 [2] - 中指研究院认为，头部房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度逐步入市，对核心城市新房销售形成支撑 [2] - 从全国市场看，更多城市或将继续以去化存量楼盘为主，销售恢复仍需时间，市场分化行情或将延续 [2]

财务业绩 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元，但净亏损280.16亿元 [2] - 报告期内计提各类减值准备合计93.68亿元，转回或转销17亿元，计提减值准备减少归属于母公司所有者的净利润约83.09亿元 [3] - 第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本金与利息，借款期限不超过3年 [3] 销售与交付 - 前三季度高质量交付超7.4万套房，销售金额突破1000亿元 [2] - 国庆中秋假期期间实现认购金额47.7亿元，目标完成率137%，16家地区公司均完成认购目标 [3] - 10月以合计约5.3亿元底价在成都和徐州成功竞得三宗涉宅用地 [3] 经营服务业务 - 前三季度经营服务业务全口径收入435.7亿元 [2] - 长租公寓业务运营管理超28万间，开业突破20万间，超13.3万间房源纳入保障性租赁住房，规模、效率、纳保量保持行业第一 [2] - 前三季度完成大宗交易签约金额近70亿元，盘活存量资源回款71.1亿元 [2] 科技创新与行业应用 - 首创的房地产图纸大模型已成为行业级应用 [2] - 万物云通过物联网技术全面升级住宅小区的智慧化服务 [2] - 与深铁合作开发的全球首例自主搭乘地铁送货机器人即将逐批量产上线 [2] 行业观点 - 中指研究院认为，头部房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度逐步入市，对核心城市新房销售形成支撑 [3] - 更多城市或将继续以去化存量楼盘为主，销售恢复仍需时间，市场分化行情或将延续 [3]

公司财务与运营表现 - 前三季度公司实现营业收入1613.9亿元 [1] - 公司前三季度实现高质量交付超7.4万套房屋 [1] 科技创新与产品应用 - 公司首创的房地产图纸大模型已成为行业级应用，服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [1][2] - 国家档案馆与公司合作的“建筑图纸大语言模型”已完成立项 [2] - 公司全面推进“AI数字工程管理平台”应用，通过无人机和摄像头采集数据，已累计完成智能巡检超32万次 [2] 物业与社区服务智能化 - 物业业务以自研“灵石”系统为决策中枢，实现99.7%的设备在线率与15分钟级故障响应 [2] - 通过自研“飞鸽”平台构建行业最大规模工单实时响应网络 [2] 物流与供应链技术创新 - 公司与深铁合作的全球首例自主搭乘地铁送货机器人已完成二阶段试跑测试，将于四季度逐批量产上线 [1][3] - 计划于第四季度逐步完成40台量产机器人的生产交付，并在深圳地铁25个关键站点试运行 [3] - 物流机器人将利用地铁空闲时间配送，除服务7-Eleven外，还将与餐饮、茶饮等品牌合作 [3] 多元化经营服务业务科技应用 - 长租公寓业务研发的管理系统“小泊RMP”已覆盖签约、入住、换房、报修、退房等全流程 [2] - 物流仓储业务实现冷链仓储运输全流程数字化，并自研“河图”等AI算法提供供应链优化方案 [2] 行业背景与公司定位 - 行业认为好房子需要科技赋能，各行各业均在加强科技应用 [1] - 公司在房地产科技应用方面已走在行业前列，其科技积累的先发优势有望助力发掘新业务机会，实现新旧动能转换 [1]