行业与地方经济的关系 - 房地产行业深度嵌入地方经济命脉，开发商放缓拿地建房速度会对当地经济发展产生显著影响，并波及上下游数十个相关产业 [3] - 房地产行业为社会提供大量就业机会，其任何变动都可能对就业稳定造成巨大冲击，因此开发商必须保持一定开发节奏以维持经济和就业稳定 [3] 市场需求分析 - 持续开发活动是为了满足日益增长的改善型住房需求，例如年轻夫妇随收入增长和家庭结构变化而产生的换房需求 [5] - 城市化进程推进带来大量农村居民涌入城市，从而产生大量购房需求 [5] - 尽管空置房数量惊人，但市场并非严重供过于求，问题在于少数人囤积大量房产既不出租也不出售，造成资源浪费，开发商建房是为满足真正刚需群体 [7] 开发商持续开发的动因 - 拿地、建房、销售是开发商赖以生存的根本，停止开发活动将使其失去向银行申请贷款的重要依据，企业生存面临严峻挑战 [7] - 持续的开发活动是维持企业正常运营的关键，因此即使空置房数量庞大，开发行为仍在继续，只是速度可能放缓 [7] 市场现状数据 - 国内商品房空置率居高不下，一线城市空置率约为20-25%，二线城市高达25-30%，三四线城市超过30% [7] - 专家预测国内空置房数量已超过1亿套，足以容纳3-4亿人口居住 [7][8]