财经摆渡人 精研出品 破浪前行，共探财富新局 大家好欢迎收看【古今财鉴】 最近遇到个朋友，上来就问我视频号怎么做出爆款。 这种问题我听得耳朵都快起茧子了。 本来想给他讲讲视频号的算法逻辑，后来发现他连自己企业的战略目标都没搞清楚。 运营这事儿，远不止发发视频、写写文案那么简单。 它是个系统工程，得从战略层面往下看。 就像打仗，你得先搞明白为什么打，在哪儿打，用什么打。 可惜很多企业都把运营当成了打杂的活儿，今天做个活动，明天发个视频，看起来忙得不行，实际上一 点效果都没有。 运营的五层金字塔：从战略到手段 运营这东西，得像剥洋葱一样一层层来看。 最顶层是战略，决定了打不打、为什么打、最终目标是什么。 现在的企业啊，看到什么火就扑上去，完全不管自己到底需不需要。 然后是策略，选择哪个战场、何时进攻、如何进攻。 再往下是体系，就像后勤补给线，得跟得上前面的节奏。 接下来是方法论，具体的作战方法。 最底层才是方式和手段，也就是我们常说的武器装备。 这五层是环环相扣的。 战略指引策略，策略依赖体系保障，体系运行需要方法论指导，方法论又得通过具体方式手段落地。 少了哪一层，整个运营体系都会出问题。 就拿视频号来说，很多 ...

行业与地方经济的关系 - 房地产行业深度嵌入地方经济命脉，开发商放缓拿地建房速度会对当地经济发展产生显著影响，并波及上下游数十个相关产业 [3] - 房地产行业为社会提供大量就业机会，其任何变动都可能对就业稳定造成巨大冲击，因此开发商必须保持一定开发节奏以维持经济和就业稳定 [3] 市场需求分析 - 持续开发活动是为了满足日益增长的改善型住房需求，例如年轻夫妇随收入增长和家庭结构变化而产生的换房需求 [5] - 城市化进程推进带来大量农村居民涌入城市，从而产生大量购房需求 [5] - 尽管空置房数量惊人，但市场并非严重供过于求，问题在于少数人囤积大量房产既不出租也不出售，造成资源浪费，开发商建房是为满足真正刚需群体 [7] 开发商持续开发的动因 - 拿地、建房、销售是开发商赖以生存的根本，停止开发活动将使其失去向银行申请贷款的重要依据，企业生存面临严峻挑战 [7] - 持续的开发活动是维持企业正常运营的关键，因此即使空置房数量庞大，开发行为仍在继续，只是速度可能放缓 [7] 市场现状数据 - 国内商品房空置率居高不下，一线城市空置率约为20-25%，二线城市高达25-30%，三四线城市超过30% [7] - 专家预测国内空置房数量已超过1亿套，足以容纳3-4亿人口居住 [7][8]

美日贸易协议核心争议 - 协议核心争议围绕5500亿美元投资计划的性质及利润分配方式 美国声称这是日本支付给美国的"签约奖金" 而日本强调需共担风险和出资 [1] - 美国商务部长宣称日本将为美国战略部门投资5500亿美元 作为美国将关税从25%降至15%的回报 [1] - 特朗普声称5500亿美元是"100%"给美国的"签约奖金" 并称美方将获得90%利润份额 [1] - 日本内阁办公室明确表示利润分配比例"将基于各方贡献度和承担风险程度" 且双方没有书面协议 [1] 协议达成背景与不确定性 - 协议在日本首席谈判代表与特朗普70分钟会议中仓促达成 时值日本执政党在参议院选举中失去多数席位 [2] - 协议留下巨大解释空间 导致双方对投资规模和利润分配理解出现明显分歧 [2] - 早稻田大学教授指出日本首相选举失利引发继任者不确定性 特朗普或需重新谈判 [2] 投资结构分歧 - 美国商务部长称协议为项目融资 利润90%归纳税人 10%归日本 日本通过承诺降低关税 [3] - 日本内阁办公室解释5500亿美元投资可能涉及美国政府拥有资产并进行资本投资 资金由两国共同支持 资产租赁给私营部门运营 [3] - 美国官员承认计划细节仍在制定中 日本国际协力银行行长支持"政府所有、企业运营"投资方式 [3] 协议具体条款与行业影响 - 日本允许进口美国汽车无需额外安全测试 改革补贴政策偏向氢燃料电池车而非电动汽车 [4] - 日本同意购买更多美国大米 但77万吨进口配额保持不变 [4] - 布鲁金斯学会认为协议缺乏实际投资保证 欧亚集团认为日本以较小代价达成有利协议 为其他出口国树立榜样 [4]