全国二手房市场分析 低总价刚需市场主导 - 北上深300万以下二手房成交占比显著提升，北京从35%增至46%，上海和深圳分别增加2%和7% [6] - 套均总价普遍下降：上海从210万降至196万（-14万），北京从207万降至196万（-11万），深圳从205万降至202万（-3万） [8] - 二线城市200万以下成交套数激增，南京增幅23%（3546→4364套），成都11%（6270→6957套），西安10%（3527→3894套），苏州20%（2983→3587套） [11] - 太原和佛山80万以下房源套均总价低至50万左右，2025年3月两地成交量均超700套 [14] 大户型改善需求崛起 - 深圳140平以上大户型成交占比达12.7%，同比扩大2%，创五年新高 [15] - 杭州、苏州、成都、郑州130平以上房源成交占比持续上升，苏州最高达38.4% [16] - 杭州200平以上房源套均面积从255平增至264平（+4%），高端盘如馥香园单月成交达42套 [19] - 全国四房产品成交占比从26.4%提升至29.2%，五房占比微增0.2% [20] 库存压力与价格下行 - 成都二手房挂牌量半年激增45.9%（18.71万→27.29万套），深圳、重庆、南京增幅超20% [24][25] - 西安、大连、海口挂牌量分别超15万、12.6万、4万套，部分房源总价仅10-20万 [26] - 全国百城二手房挂牌量达271.8万套（同比+15%），三四线城市增幅最高达21.9% [27][28] - 5月百城二手住宅均价同比下跌7.24%，环比跌幅扩大至0.71% [28] 市场分化与政策影响 - 一线城市以300万以下成交为主，二线城市下探至120-200万，太原等城市套均总价仅50万 [30] - 杭州、苏州、成都等热点城市改善需求旺盛，大户型成交占比持续提升 [31] - 西安通过"带押过户"、取消限购等政策刺激市场，部分城市出现"点状回温" [32]