2025年上半年，上海持续落实好"沪九条""沪七条"等各项政策措施，政策效应继续释放，房地产市场延 续了2024年四季度以来的回稳态势，其中高端住宅市场和土地市场表现强劲，成为驱动市场复苏的关键 力量。 据上海市房管局披露的数据，上半年，上海一、二手住房累计成交1311万平方米，同比增加17%，为 2022年以来同期最高。其中 ，一手住房累计成交326万平方米，同比基本持平；二手住房累计成交985 万平方米（11.6万套），同比增加24%。 值得一提的是新房市场中高端住宅项目的超预期表现。上海易居房地产研究院统计数据显示，上半年， 上海高端住宅市场项目认购的动力充足，总价3000万元及以上的新房项目交易1096套，成交金额达553 亿元。从历年上半年的高端住宅交易数据看，上海已连续两年高端住宅交易需求出现明显拉升，即各半 年度交易规模均超过500亿元。专家认为，这既表明改善型住房需求正在积极释放，也体现出高端房产 购买力强劲。 二手住房市场交易也保持活跃，上半年上海二手房单月成交量均保持在1.5万套的荣枯线以上。从市场 反馈来看，一些价格调整充分、房源地段优势较好、次新房房源等类型的二手房，呈现出了非常好的交 ...

房地产市场整体表现 - 5月份全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56% [1] - 33个城市新建住宅平均价格环比上涨，其中上海、广州涨幅领先，分别环比上涨1.47%、1.25% [1] - 核心城市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨 [1] 核心城市新房成交情况 - 北京5月份新房累计成交3917套，环比增长14%，同比增长38% [2] - 上海5月份一手住房成交62万平方米，环比增长20%，同比增长24% [2] - 广州5月份新房累计成交6572套，环比增长32%，同比增长26% [2] 高端及改善项目市场表现 - 核心城市优质高端及改善项目去化表现亮眼，"日光盘"频出 [2] - 上海5月份近十个项目开盘当日售罄，包括"绿城·潮鸣东方""上海壹号院"等 [2] - "日光盘"大多位于徐汇、浦东、静安等核心区域，均价超过10万元/平方米 [3] 政策与市场预期 - 5月初住房公积金贷款利率及5年期以上LPR下调，降低购房者置业成本 [1] - 6月份楼市政策环境预计保持宽松，地方政府专项债券收储存量土地及商品房、城中村改造等政策落实是关键 [4] - 年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复 [4] 市场信心与需求 - 房地产市场自去年第四季度以来总体保持回稳态势，市场供求关系持续改善 [4] - 当前购房成本处于相对低位，房地产相关政策不断加力，6月份楼市表现值得期待 [4] - 上海市"豪宅"项目热销，说明市场改善型住房需求强劲 [4]