房地产市场整体表现 - 2025年上半年上海房地产市场延续2024年四季度的回稳态势 高端住宅市场和土地市场表现强劲成为驱动复苏的关键力量 [1] - 一、二手住房累计成交1311万平方米 同比增加17% 为2022年以来同期最高 [1] - 一手住房成交326万平方米 同比基本持平 二手住房成交985万平方米（11 6万套） 同比增加24% [1] 高端住宅市场表现 - 总价3000万元及以上的新房项目交易1096套 成交金额达553亿元 [1] - 上海已连续两年高端住宅交易规模超过500亿元 表明改善型需求积极释放且高端购买力强劲 [1] 二手房市场表现 - 上半年上海二手房单月成交量均保持在1 5万套荣枯线以上 [2] - 价格调整充分、地段优势好、次新房等类型二手房交易态势良好 市场认可度高 [2] 土地市场表现 - 土地成交建筑面积215万平方米 同比增长13% [2] - 土地出让金累计670亿元 同比增长51% 呈现量价齐升态势 [2] - 高质量和优质地块供应增加 更好支持高品质住房建设 [2] 政策与市场展望 - 购房政策效应积极释放 当前政策为历史最好 供求关系已充分调整 [2] - 政策与需求动力充足 将有效促进下半年楼市向好发展 上海市场对全国有示范效应 [2]

房地产市场整体表现 - 5月份全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56% [1] - 33个城市新建住宅平均价格环比上涨，其中上海、广州涨幅领先，分别环比上涨1.47%、1.25% [1] - 核心城市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨 [1] 核心城市新房成交情况 - 北京5月份新房累计成交3917套，环比增长14%，同比增长38% [2] - 上海5月份一手住房成交62万平方米，环比增长20%，同比增长24% [2] - 广州5月份新房累计成交6572套，环比增长32%，同比增长26% [2] 高端及改善项目市场表现 - 核心城市优质高端及改善项目去化表现亮眼，"日光盘"频出 [2] - 上海5月份近十个项目开盘当日售罄，包括"绿城·潮鸣东方""上海壹号院"等 [2] - "日光盘"大多位于徐汇、浦东、静安等核心区域，均价超过10万元/平方米 [3] 政策与市场预期 - 5月初住房公积金贷款利率及5年期以上LPR下调，降低购房者置业成本 [1] - 6月份楼市政策环境预计保持宽松，地方政府专项债券收储存量土地及商品房、城中村改造等政策落实是关键 [4] - 年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复 [4] 市场信心与需求 - 房地产市场自去年第四季度以来总体保持回稳态势，市场供求关系持续改善 [4] - 当前购房成本处于相对低位，房地产相关政策不断加力，6月份楼市表现值得期待 [4] - 上海市"豪宅"项目热销，说明市场改善型住房需求强劲 [4]