青岛新房市场现状 - 青岛新房市场近期出现火爆现象，与二手房市场形成鲜明对比 [1][2] - 上个月老四方某项目开盘出现200多人摇号抢64套房的现象 [2] - 黄岛区海信·金沙滩线上发布会围观人数达10W+，潜在客户开始排队 [2] 新房与二手房市场分化原因 - 青岛近几年卖地较少，新房供不应求 [5] - 房子进入商品时代，居住属性成为核心，消费者更追求高品质新房 [5][6] - 二手房市场疲软，但高品质新房因稀缺性仍受追捧 [6] 海信·金沙滩产品亮点 户型设计 - 119平户型实现3卧+2卫+家政间+6.5米横厅+独立餐厅+厨房+独立电梯前室，净得房率超100% [9][10] - 139平户型横厅宽7.2米，主卧设计为环景套房 [11] - 188平户型配备10米宽双开间阳台和全景落地窗，双主卧套房 [13] - 260平户型横厅宽10米，18米超大采光面，全屋五卫配置，双行政套房 [16][18] - 全系产品得房率102%-130%，通过赠送面积优化空间利用率 [18] 小区内部设计 - 层高3.2-3.4米，较传统住宅高40-60厘米，提升采光和通风效果 [19] - 容积率1.2，规划8-10F真洋房，确保黄金观海视角 [20] - 绿地率31%，打造12大主题生活场景，四进式归家礼序 [21] - 社区配备约5000㎡高端会所，14大功能空间 [24] 外部资源 - 紧邻"亚洲第一滩"金沙滩，属于青岛一线海岸稀缺地块 [26][28] - 地块获批严格，具备原生态沙滩和环岛视野，稀缺性极高 [28] - 符合青岛"好地块建设好房子"的高品质住房政策 [28] 行业趋势 - 消费者对住房需求从金融属性转向居住属性，更注重品质和体验 [5][6] - 高品质新房因稀缺性和创新设计仍具市场吸引力 [18][29] - 低密洋房、高得房率、景观资源成为新房核心卖点 [20][26][28]

昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市供应1.31万㎡环比下跌17% 成交5.19万㎡环比微跌3% 成交均价约13341元/㎡环比略涨4% [1] - 四代宅、零公摊、负公摊改善型产品带动价格上涨 首个第四代住宅义承·丹霞翠屿成交均价破2万元大关 [1] - 邦泰·观云单周销售金额约0.78亿元成交26套成交均价约18892元/㎡套均价约299万元/套位居榜首 [3] 改善型住宅项目表现 - 高端改善型住宅邦泰·璟和销售0.36亿元成交均价约18171元/㎡ 美的·北京路9号销售0.26亿元成交均价约18879元/㎡ [3] - 万科·桂语东方作为零公摊代表项目销售0.23亿元成交均价约15225元/㎡套均价约180万/套 [3] - 书包房代表华发书香云海单周成交19套成交均价约10251元/㎡ 空港板块首创誉华洲成交14套成交均价约4942元/㎡ [3] 土地市场情况 - 上周昆明主城无土地供应 仅1宗23.43亩商业用地被昆明轨交集团以8622.24万元底价摘得成交楼面价约3450元/㎡ [3] - 该地块位于昙华板块容积率1.6可售面积约2.5万㎡ 竞得人需具有地铁线网建设和运营管理经验 [5] 房企营销动态 - 多家房企为五一小长假预热 保利城优惠提升至2% 多个项目推出特价房并伴有送物业费、车位抵用券等专享优惠 [5] - 上周昆明2个项目开盘 义承·丹霞翠屿首开热销3.5亿元推出190套高层房源去化率约24% 卓越滇池晴翠A3地块推出126套洋房去化率约41% [5][13] - 山海湾金澜锦翠加推195套房源去化率约7% 新希望·公元锦悦二期提前交付并加推最后两栋房源 [13] 政策动态 - 新一期LPR维持不变 1年期LPR为3.1% 5年期以上LPR为3.6% [15] - 盘龙、官渡发布购房补贴实施细则 最高可退3万 至此昆明主城五区皆纳入购房退税政策覆盖范畴 [15]