按照《山东省高品质住宅开发建设指导意见》《关于组织开展济南市高品质住宅试点项目申报工作的通 知》等文件要求，济南市对申报期限内收到的57个住宅项目申报材料进行了筛选，经现场指导服务和综 合评价，共筛选20个项目入选市级高品质住宅试点项目（第一批）。 11月3日，济南市住房和城乡建设局网站对市级高品质住宅试点项目（第一批）拟入选名单公示，历下 城发保利置业·九宸赋、中建星光城市云领等20个在建、已建设项目上榜。 ...

行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 核心观点 - 中央层面明确要求"稳楼市、稳股市"，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义[4] - 政策导向和供需结构变化下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[4] - 建议关注核心城市布局重、拿地能力强、产品力强的房企，二手房中介及物业管理企业[4] 板块行情 - 本周（25/10/11-25/10/17）房地产（申万）指数下跌2.3%，表现弱于上证指数（-1.5%）和沪深300（-2.2%），但强于深证成指（-5.0%）和创业板指（-5.7%）[7] - 个股方面，合肥城建（+41.0%）、上实发展（+25.3%）、*ST南置（+19.3%）涨幅居前；首开股份（-19.5%）、张江高科（-11.6%）、华联控股（-9.4%）跌幅居前[7] 数据跟踪：新房成交 - 当周（10.11-10.17）42个重点城市新房合计成交246万平米，环比大幅上升151.8%，同比持平[13] - 分能级看，一线城市（4城）成交56.1万平米（环比+173.6%），二线城市（15城）成交146.9万平米（环比+168.4%），三四线城市（23城）成交42.9万平米（环比+91.3%）[13] - 当月（10.1-10.17）42城新房合计成交368万平米，环比上月同期下降6.8%，同比下降32.0%[17] - 年初至今累计成交同比下降8.2%，其中一线城市累计同比下降0.6%，二线城市累计同比下降8.3%，三四线城市累计同比下降15.8%[17] 数据跟踪：二手房成交 - 当周（10.11-10.17）21个重点城市二手房合计成交220万平米，环比大幅上升155.9%，同比持平[26] - 分能级看，一线城市（3城）成交88.3万平米（环比+181.5%），二线城市（9城）成交115.1万平米（环比+137.9%），三四线城市（9城）成交16.7万平米（环比+167.8%）[26] - 当月（10.1-10.17）21城二手房合计成交314万平米，环比上月同期下降32.7%，同比下降21.0%[30] - 年初至今累计成交同比上升13.8%，其中一线城市累计同比上升15.5%，二线城市累计同比上升14.1%，三四线城市累计同比上升3.7%[30] 行业新闻 - 宏观层面：住建部加快建立房屋体检、房屋安全管理资金、房屋保险三项制度；自然资源部推动城市存量空间盘活优化；九部门提出编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划[40] - 因城施策：北京扩大住房租赁企业税收优惠；重庆计划2027年城市更新取得重要进展；厦门优化落户条件（11月起租房可落户）[40] - 公积金政策：成都取消"本市缴存"限制并增加"商转公"合作银行；天津允许提取公积金用于加装电梯和老旧电梯更新[40] - 土地市场：北京第八轮宅地清单涉及9宗地（建筑规模约103万平米）；上海八批次土拍推出6宗地块（总起价184.95亿元）[41][42] 公司公告 - 9月单月销售额：中国金茂98.0亿元（同比+40%）、华润置地176.0亿元（同比+4%）、龙湖集团50.1亿元（同比-39%）、金地集团22.3亿元（同比-57%）、新城控股14.8亿元（同比-35%）、华侨城A 10.8亿元（同比-59%）、首开股份8.5亿元（同比-78%）[43] - 融资动态：中国海外发展附属公司发行2025年度第三期中期票据30亿元（品种一10亿元/3年，品种二20亿元/5年）[43] - 人事变动：浦东金桥财务总监李建芳不再担任该职务[43]

项目概况与定价 - 深圳宝安西乡的御品峦山雅苑开盘，推出218套住宅，备案均价为6.61万/平方米，单价区间为5.49万-8.2万/平方米，总价区间为516万-1326万/套 [3] - 项目开盘提供9.31折综合折扣，折后均价为6.15万/平方米，折后单价区间为5.11万-7.63万/平方米，折后总价区间为481万-1236万/套 [3] - 项目定位为“宝中之上品阔宅”，但其所在区域被视为刚需地段，其定价水平接近深圳外围地段的“豪宅”，明显超出市场预期价 [4][6] 开发商背景与项目重要性 - 御品峦山雅苑由华联控股开发，项目地块于1993年获批，经历停工后于近期复工并入市销售，项目周期长达近32年 [7][8] - 华联控股持有该项目70%权益，并在2024年财务报告中强调该项目将为公司带来新的营业收入和利润增长点，并设定了15亿元的销售目标 [10] - 截至2024年12月底，华联控股总资产为76.19亿元，净资产为50.80亿元，实现营业收入4.25亿元，归属于上市公司股东净利润0.41亿元，营收和净利润同比分别下降24.75%和50.37% [13] - 鉴于公司2024年营收规模仅数亿元，御品峦山雅苑15亿元的销售目标对公司财务状况的改善至关重要，公司营收和利润的翻盘很大程度上依赖于该项目的成功 [14] 产品设计与市场反馈 - 项目户型面积涵盖94-100平方米的三房、117-120平方米的四房以及161-168平方米的复式 [26] - 项目宣称按照2024版《深圳市建筑设计规则》设计，但根据深圳房地产信息平台数据，其得房率仅为78%-79%，计入凸窗、阳台等赠送面积后，得房率提升至96.05%-98.22% [29] - 具体户型分析显示，96平方米户型套内建筑面积为74.59平方米，得房率约77.6%，161平方米户型套内建筑面积为125.74平方米，得房率约78% [30][36] - 市场反馈存在分歧，有观点指出项目楼间距较近，且户型设计中凸窗面积占比较高，例如96平方米户型凸窗总面积约11.69平方米，主卧凸窗面积接近6.48平方米 [17][34][38][39] 市场竞争环境 - 项目折后均价为6.15万/平方米，周边两公里范围内曾有领航城领誉华府和盛合天宸家园项目入市 [41] - 领航城领誉华府2021年3月入市，备案均价约63365元/平方米，总价区间948万-1209万，其386套房源至今剩余13套未售 [42] - 盛合天宸家园2021年8月入市，备案均价约67113元/平方米，总价区间476万-1714万，其426套住宅至今剩余45套未售 [42]

有色金属行业业绩 - 金力永磁预计前三季度归属于上市公司股东的净利润为5.05亿至5.5亿元人民币，比上年同期增长157%至179% [2] - 金力永磁业绩增长得益于市场拓展、技术创新、组织优化及灵活调整原材料库存策略，第四季度在手订单充足 [2] - 金力永磁产品应用于新能源汽车、节能变频空调、风力发电等领域，2025年前三季度在具身机器人电机转子及低空飞行器领域均有小批量产品交付 [2] - 山东黄金预计前三季度实现归属于母公司所有者的净利润为38.0亿元至41.0亿元，同比增加83.9%到98.5% [3] - 山东黄金业绩增长源于优化生产布局、提升运营效能、黄金价格上行以及加大基础工程投入和调整矿山边际品位 [3] 水泥建材行业业绩与展望 - 中国建材预计2025年前九个月权益持有人应占利润约为29.50亿元人民币，较2024年同期的亏损约6.84亿元实现扭亏为盈 [4] - 中国建材业绩增长主要由于水泥和商品混凝土销售成本下降、玻璃纤维销售价格上升及成本降低、风电叶片和涂料销量增加 [4] - 生态环境部发布征求意见稿，明确钢铁、水泥、铝冶炼行业2024及2025年度碳排放权交易配额分配范围 [5] - 中国银河证券预计冬季错峰停窑及需求边际改善将推动水泥企业继续推涨价格，煤价上涨预期进一步支撑水泥价格 [5] - 申万宏源指出四季度是补充产能指标高峰期，行业产能收缩有望加速 [5] 房地产行业经营状况 - 房企前三季度经营业绩分化明显，市场集中度显著提升，马太效应显著 [6] - 华润置地2025年9月经常性收入约41.0亿元人民币，按年增长7.5%，其中经营性不动产业务租金收入约27.6亿元，按年增长13.6% [6] - 华润置地2025年前9月累计经常性收入约371.5亿元，按年增长7.7%，其中经营性不动产业务租金收入约241.6亿元，按年增长12.5% [6] - 绿城中国2025年1至9月取得合同销售面积约308万平方米，合同销售金额约1079亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为717亿元 [6] - 东莞证券认为房地产市场呈现热点及高能级城市改善型楼盘优先回暖，三四线城市仍在筑底，核心城市优质地块拍卖热度较高 [8] - 华源证券表示政策导向建设好房子，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [8]

有色金属行业业绩 - 金力永磁预计前三季度净利润为5.05亿至5.5亿元，同比增长157%至179%，原因包括积极拓展市场、技术创新、优化原材料库存策略以及第四季度在手订单充足[2] - 山东黄金预计前三季度净利润为38.0亿元至41.0亿元，同比增长83.9%至98.5%，原因包括优化生产布局、提升运营效能以及黄金价格上行[3] - 有色金属行业上市公司今年前三季度业绩普遍预计向好[1] 水泥建材行业业绩与展望 - 中国建材预计前三季度权益持有人应占利润约为29.50亿元，较2024年同期的亏损约6.84亿元实现扭亏为盈，主要得益于水泥和商品混凝土销售成本下降、玻璃纤维销售价格上升及成本降低等因素[4] - 近期政策为建材行业提供支撑，生态环境部办公厅发布关于征求钢铁、水泥、铝冶炼行业碳排放权交易配额分配方案意见的通知[5] - 中国银河证券预计水泥企业将继续积极推涨水泥价格，申万宏源认为四季度是补充产能指标的高峰期，行业产能收缩有望加速[6] 房地产行业经营状况 - 房企前三季度经营业绩分化明显，市场集中度显著提升，马太效应显著[7] - 华润置地2025年前9月累计经常性收入约371.5亿元，按年增长7.7%，其中经营性不动产业务租金收入约241.6亿元，按年增长12.5%[7] - 绿城中国2025年1至9月取得合同销售金额约1079亿元，其中权益金额约为717亿元[7] 房地产市场观点 - 东莞证券认为当前房地产市场呈现热点及高能级城市改善型楼盘优先回暖，三四线城市仍在筑底的态势[8] - 华源证券表示在政策导向和供需结构变化下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[8]

市场整体表现 - 长沙楼市在“金九银十”叠加国庆长假期间迎来看房热潮，贝壳长沙站统计自9月20日至10月6日新房成交量突破1100套 [1] - 市府滨江、麓谷、高铁新城等热门板块人气攀升，市场呈现温和回暖态势 [1] - 国庆期间多个在售楼盘现场看房客流络绎不绝，例如招商序楼盘截至10月6日下午3时已接待来访客户965组，并实现56套成交 [1] 具体项目销售情况 - 招商序项目9月底加推两栋约180套房源，其中139平方米户型最受欢迎，已成交23套，看房者多为25-35岁年轻人 [3] - 中建翡翠天序项目国庆期间单日最高接待客户超130组，实际到访人数破500人，单日最高成交10套，项目自开盘以来销售额已突破15亿元，去化率近60% [5] - 中建翡翠天序加推西地块15号栋185平方米毛坯大平层共48套，东地块主打110-143平方米精装户型，143平方米精装户型销售表现最佳 [5] 购房者需求特征 - 购房需求以改善型为主并持续释放，购房者关注楼盘品质感、周边商业及地铁配套，预算约在200万元左右 [3] - 出现为子女置业的典型需求，购房者看重楼盘的长期品质和区域发展潜力，并希望实现资产保值 [5] - 市场需求发生转变，购房者不再仅仅满足于“有房住”，而是追求安全、舒适、绿色、智慧的高品质居住体验，社区公共空间、圈层社交场景等成为标配 [8] 行业竞争格局 - 房企销售数据显示华润置地、招商蛇口和中建信和占据长沙市场前三甲，品牌房企持续领跑 [7] - 长沙瑞府、建发观云和运达会展湾等优质项目位列销售金额前十，反映出市场对高品质住宅的认可度不断提升 [7] 政策环境支持 - 今年9月湖南省启动“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动，各市州推出多项优惠与服务举措 [7] - 政策从“普遍推广”转向“定向支持”，从“单纯卖房”升级为“安居服务”，具体举措包括长沙赴深圳举办“回湘置业”推介会，岳阳推动“家装套餐联动”，株洲打造“选房-装修-置家”一站式服务 [7]

地块基本信息 - 地块名称为海曙HS04-01-19-1地块，紧邻地铁泽民站，定于10月30日出让 [1] - 地块出让面积为37654平方米，容积率为1.6，可建面积为60246.4平方米，起始楼面价为12512元/平方米 [1] - 地块配套商业计容建筑面积为4000-6000平方米 [1] 地块规划与推进 - 该地块是海曙区推出的第二宗高品质试点地块，从9月11日发布规划调整公示到正式挂牌仅用时约半月，推进节奏迅猛 [1] 地块配套资源 - 地块北侧为规划绿地公园，南临西塘河公园，生态环境优越 [4] - 2公里范围内教育资源包括宁波市实验学校、宁波十五中学实验校区、海曙赫威斯学校等 [4] - 2公里范围内文体场所包括海曙文体中心、壹都文化广场等，医疗设施及商业综合体有宁波市中医院、高鑫广场等 [4] 区域市场背景 - 自2022年4月宁波江山万里以17391元/平方米楼面价竞得地块以来，该板块及周边区域涉宅用地市场长期处于供应空窗期 [6] - 期间仅有江山万里·江翰府一个项目在售，备案价为48633.46元/平方米，套总价介于700万元至1100万元之间，目前项目已基本售罄 [6]

项目入选与概况 - 山东省发布第三批高品质住宅试点项目名单，泰安市4个项目入选，分别为泰山人家、恒地·玺悦（三期）、君悦·时代麓城、新华·御湖庄园观湖、知湖 [1] - 4个试点项目深度融合自然生态、文化传承与民生需求，旨在全面提升人居环境水平 [1] - 泰安市累计已有9个项目入选省级高品质住宅试点 [2] 项目特色与设计理念 - 泰山区泰山人家项目依山就势打造30亩泰山主题景观公园，产品创新包括二层带院、顶层小面积带大花园等，实现“家家有庭院” [1] - 泰山人家社区配套3500㎡，涵盖游泳馆、健身房、社区食堂等设施 [1] - 岱岳区恒地·玺悦（三期）项目融合传统中式建筑立面与现代居住理念，营造尊贵仪式感的空间体验和中央公园式居住体验 [1] - 泰山区君悦·时代麓城项目引入“全生命周期”理念，户型设计强调人居空间与景观园林的联系，个别设置loft跃层挑空户型 [2] - 君悦·时代麓城利用首层院落、全明入户核心筒、转角飘窗等方式营造与自然共生的居住体验 [2] - 泰山区新华御湖庄园项目以泰山为外景、御湖公园为内景，打造“远依山，近栖水”的山水格局 [2] - 新华御湖庄园在建筑中融入中国传统文化精髓与国际化视野，创新产品并精雕细琢 [2] 行业政策与发展模式 - 泰安市创新建立市级高品质住宅预审库，打通项目从规划到建设的全流程绿色通道 [2] - 行业实行“成熟一批、申报一批、储备一批”的动态培育模式，推动项目高标准设计、高质量建设、高效率审批 [2] - 已有21个新开工项目纳入市级预审库，形成良性发展格局 [2] - 下一步行业将发挥典型引领作用，带动住宅品质全面提升，并加大好房子宣传推介力度，提高消费者认可度和知晓度 [2]

文章核心观点 - 山东省泰安市新增4个项目入选第三批省级高品质住宅试点 使全市试点项目总数达到9个 体现了当地在提升住宅品质和构建房地产发展新模式上的进展 [1][4] 高品质住宅试点项目情况 - 泰安市第三批新增4个高品质住宅试点项目 分别为泰山人家 恒地·玺悦(三期) 君悦·时代麓城 新华·御湖庄园观湖和知湖 所有项目目前均处于在建状态 [1][2] - 加上此前批次 泰安市目前共有9个省级高品质住宅试点项目 其中7个项目状态为在建 1个项目（新华·御湖庄园·湖组团）已建成 [2] - 项目开发商包括泰安市嘉源置业有限公司 泰安恒地玺悦房地产开发有限公司 泰安市君悦置业有限公司 泰安新博置业有限公司等多家本地企业 [2] 政策支持与体系建设 - 泰安市住房和城乡建设局已出台《关于推进高品质住宅开发建设的实施意见》等一系列文件 旨在建立健全住宅品质提升标准体系 [4] - 公司建立了市级高品质住宅预审库 已有21个项目入选 作为优质项目的培育孵化基础 [4] 市场推广与未来发展 - 行业通过组织“移动房交会” 创新实施“旅游+地产”等营销模式 以增强泰安宜居品牌吸引力和提升房地产市场活跃度 [4] - 下一步将以“好房子”建设为抓手 扩大试点示范效应 加快构建房地产发展新模式 推动行业向高质量发展转变 [4]

湖南省房地产行业活动背景 - 湖南省联动开展"安居芙蓉·畅购好房"金九银十惠民置业活动 以响应建设"好房子"政策并促进市场发展 [1] - 活动在省住建厅、商务厅、工信厅指导下开展 旨在通过优质房源和真实优惠回馈消费者 [1] 高品质住宅示范案例征集 - 2025年9月18日启动高品质住宅示范案例征集活动 并开展巡礼调研 [2] - 活动遴选推出一批好房子和好项目 为行业提供可借鉴产品理念 [2][3] 招商序项目概况 - 长沙招商序是招商蛇口"启序系"全国第六座封面级作品 定位城市高端人居标杆 [3] - 项目首推218套房源 户型127-170平方米 首开去化率达95.4% [3] - 总建筑面积16.4万平方米 容积率2.6 规划13栋24-32层纯板楼住宅 [6][7] - 配备两梯两户设计 9班幼儿园与3班托儿所 [7] 项目区位与配套 - 位于雨花区雅塘城市更新片区 享受城市界面升级带来的增值红利 [6] - 三轨交汇交通优势 周边大型商业环绕 距圭塘河风光带700米 [6] - 北侧配建九年制品牌学校 配套等级较高 [6] 产品设计创新 - 超120米精奢城市界面 45°轴线串联社区功能空间 [10] - 约7米高53米宽礼序门庭 配10米宽奢门厅构成归家仪仗序列 [10] - 采用八角亭围合形制 9.5米挑高大堂实现酒店式归家体验 [13] - 首创立体式度假园林 约1800平方米庭院融入山水元素 [26] - 三池联动设计（恒温泳池/林下泳池/戏水池）满足全龄段使用需求 [31] 社区功能配置 - 约7000平方米下沉会所&架空层泛会所 包含2400平方米酒店式会所 [15] - 会所配备行政酒廊、拳击训练场等个性化功能空间 [15] - 280平方米序系图书馆划分为三大体验区 打造超级学习场域 [18] - 4400平方米架空层泛会所实现全龄段社群激活 [21] - 地下车库配备洗车房及便民服务站 采用湘江水元素光学设计 [24] 户型产品特性 - 毛坯销售 全系两梯两户纯板楼设计 [33] - 117平方米户型实际使用面积126.36平方米 面宽13.5米 [33] - 128平方米户型实际使用面积144.64平方米 四开间朝南 [33] - 139平方米户型实际使用面积159.85平方米 配置双南向套房 [35] - 170平方米户型实际使用面积198.9平方米 客厅面宽7.2米 [37] 产品战略与运营模式 - 招商蛇口形成"玺、天青、揽阅、序"四大产品系全国布局 [39] - 创新"物业+社区+运营方"三方联动会所运营模式 [40] - 通过取消低使用率功能空间控制总价 提升核心居住品质 [41] - 依托贝壳大数据分析精准定位地缘性客户与年轻群体 [41] 市场反响与行业评价 - 首开95.4%去化率印证产品穿越市场周期能力 [3][47] - 浅色系外立面打破市场常规 精准契合年轻客群审美 [43] - 改善型客群对高品质产品存在迫切需求 项目实现销售与价值双赢 [44] - 央企对品质的执着追求为行业树立典范 [48] 企业发展战略 - 招商蛇口将持续深耕长沙市场 重点布局湘江沿岸和核心优质片区 [42] - 通过持续推出优质产品推动城市人居品质提升 [42]