文章核心观点 - 山东省及济南市通过举办高品质住宅交易会、推出多元化政策与市场创新举措，旨在激发住房消费潜力、提升住宅全链条品质，并解决改善性住房需求中的“以旧换新”和适老化改造等关键问题，同时通过公积金制度扩面增效为更广泛群体提供安居支持 [1][2][3][4][7] 高品质住宅发展趋势 - 住宅品质向健康、舒适与智慧化升级，展会展示了集采暖、制冷、新风、除霾与热回收于一体的被动式建筑空气调节机组，以及可通过语音或触控调节的智能家居系统 [2] - 智能系统具备感知归家、提前启动热水循环的功能，卧室配备毫米波雷达可无感监测呼吸心率并在侦测到意外跌落时发送警报 [2] - 全省已累计打造省级高品质住宅试点项目213个，“好房子”正加速从蓝图走进百姓生活并成为市场热点 [2] 政府促消费政策与举措 - 济南市将发放5000万元置业消费券，购买新建商品住宅并符合条件的个人每套可领取1万元消费券，可用于家具家电、商超百货及日常消费 [2] - 山东省多地推出多元化促销活动，包括在交通枢纽开展项目推介、引导房企推出春节特惠房源和家装礼包、利用直播短视频线上推广、在核心商圈设置移动售楼处等 [3] - 山东省出台《关于住房“以旧换新”的指导意见》，创新提出“卖旧换新”、“收旧换新”、“拆旧换新”等多种模式，从省级层面构建系统性政策框架 [4] 市场创新与“以旧换新”模式 - 绿地集团推出直接回购服务，引入合作第三方兜底收购旧房并通过市场化价格评估，旧房款可直接冲抵新房首付，自2023年推出以来已累计成功置换住房约600套 [4] - 该模式旨在解决购房者旧房卖不掉、资金周转期长的顾虑，推动“以旧换新”从市场试点走向规范化、规模化推广 [4] 适老化改造与居家升级 - 展会设置适老化改造专区，展示可加装于现有楼道、无需破坏楼体结构的座椅式电梯，方便“悬空老人”安全下楼 [5] - 卫浴空间系统性改造方案包括可坐着沐浴的智家淋浴器、能智能升降的洗手台以及电动马桶助起架，以降低滑倒风险并应对不同需求 [6] - 这些改造旨在重新定义老年生活的安全、舒适与尊严，让现有住宅更好地服务于老龄化社会 [4][6] 公积金制度扩面与信贷支持 - 山东省全面推广灵活就业人员参加住房公积金制度，覆盖网约车司机、快递小哥、自由职业者等新业态就业人员，可根据自身情况自愿缴存 [7] - 为鼓励开户，济南、青岛、烟台等试点城市为灵活就业人员首次开户缴存提供额外0.5至1.2个百分点的缴存补贴（在国家规定的1.5%年利率基础上），枣庄、德州则提供200-300元开户缴存鼓励 [7] - 灵活就业人员享受与单位职工同等权益，包括申请公积金贷款、租房购房提取，并可享受公租房、保障性租赁住房等优惠政策 [7] - 全省公积金信贷支持力度加码，以济南为例，公积金贷款最高额度提升至170万元，购买二套房首付比例下调至20% [8] - 全省公积金贷款利率近期统一下调0.25个百分点，一笔100万元、期限30年的贷款在整个还款周期内可节省利息支出约4.8万元 [8]

文章核心观点 - 2025年湖北省房地产市场展现出强劲的发展韧性与良性循环态势 新建商品房销售面积达5292.8万平方米 同比增长0.1% 自2024年12月起实现连续13个月正增长 增速好于全国、优于中部地区 [1] - 政策精准发力 品质迭代升级与核心城市引领是支撑市场稳健发展的三大关键因素 为2026年市场平稳健康发展奠定坚实基础 [2][7][12] 政策支持与市场活动 - 省级统筹与市级联动构建活动体系 持续举办住博会 金秋购房季等活动为市场注入活力 各地出台配套政策多维度激活住房消费潜力 [2] - 2026年1月9日 咸宁市发布新一轮购房补贴政策 为返乡家庭提供3万元专属补贴 叠加其他补贴后最高可达15万元 并提供0.8至1万元的一次性装修补贴 [2] - 为抢抓元旦 春节返乡高峰 在17个市州同步启动“宜居湖北・暖心安家”返乡置业购房季活动 活动精准对接返乡 教育 创业 改善性“四个置业”需求 元旦假期三天全省商品房销售面积同比增长5.8% [2] - 武汉市于2026年1月15日举办活动启动仪式 110多家房企参与 光谷地产 武汉城建集团等推出“返乡专属98折”“总房款2%减免”等优惠 [2] - 宜昌市将高品质住房公积金贷款额度上浮50% 并组织“好房巡展”走进深圳宜昌商会进行推介 [3] - 黄石市构建覆盖7类重点群体的补贴体系 契税补贴延长至2026年7月 联动19个楼盘推出“买房送车位券”“家装礼包”等福利 [3] - 十堰市组织10家房企赴武汉开展跨地域联展 天门市借高铁通车推出购房抽奖 孝感市推出“专车接送看房”服务 [3] - 具体案例显示政策红利显著 黄石一位博士购房者凭借学历及多孩补贴累计享受政府补贴13万元 加上契税减免共省下近15万元 [5] - 仙桃一位返乡购房者享受返乡首套房500元/平方米补贴 122平方米房源获6.1万元补贴 加上楼盘优惠共省近7万元 月供仅三千出头 [5] 市场表现与产品趋势 - 2025年 高品质住宅已成为湖北楼市供给主流 居民住房需求从“有居”向“优居”转变 [7] - 武汉市场上 理想之地 D10黑珍珠等项目凭借核心地段和优质产品力领跑 东合映象 国博城等项目以低密规划 高性价比和完善配套获青睐 大成乐府等项目四开四罄 [7] - 中指院监测数据显示 2025年武汉新上市的37个项目首次开盘平均去化率超过70% 是市场平均水平的2至3倍 全年共有15次开盘“日光” [7] - 宜昌 孝感 荆州等地的高品质住宅 全龄友好社区项目持续走俏 尤其受返乡置业群体青睐 [9] - 宜昌的葛洲坝天创·西陵序开盘当天销售额突破亿元 孝感大悟县的瑞信·上院项目开盘当日劲销92套 咸宁市茂华央著项目12月下旬以来到访量超2000人次 成交80余套 [9] - 购房者反馈显示 对“好房子”项目的关注点在于户型空间 环境配套和设计特点 科技融入生活也成为吸引力 [11] 区域市场格局 - 2025年 核心城市武汉持续发挥“压舱石”作用 市州及县域市场多点开花 齐头并进 [12] - 潜江 黄石 荆门 仙桃 十堰等多个市州新建商品住房成交面积同比均实现明显增长 涨幅分别达到8.8% 7.9% 7.7% 7.2% 7% 形成全省协同发展 均衡发展的新格局 [12] - 行业专家表示 湖北楼市连续13个月正增长是政策稳定性 供给适配性与需求真实性共同作用的结果 未来随着品质住宅建设经验推广与政策效应持续释放 市场将继续保持稳健发展态势 [12]

行业政策与标准建设 - 中国房地产业协会公布“高品质住宅标识项目”名单 其中观山悦湖·福邸一期项目获三星级设计标识 泰山人家（04、07地块）和恒地·玺悦三期两个项目获评二星级设计标识[1] - 行业不断完善高品质住宅制度体系 围绕建设“好房子”目标 先后出台《高品质住宅实施意见》《评价办法》等系列文件 强化顶层设计和政策支持[1] - 行业组织高品质住宅专家组 深入研究省好房子建设标准、高品质住宅建设标准 并调整相应标准条件[1] - 行业以建设安心舒心贴心暖心称心“五心好房”为目标 计划进一步完善标准体系 健全全链条监管机制 全力打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”[2] 项目推进与市场培育 - 行业通过建立市级高品质住宅预审库 为项目规划、建设开通全流程绿色通道 形成“成熟一批、申报一批、储备一批”的动态培育机制[1] - 截至目前 全市已有9个项目入选省高品质住宅试点 25个项目纳入市级预审库[1] - 行业下一步计划扩大试点示范效应 加大“好房子”推介力度[2] 市场推广与消费刺激 - 为拉动住房消费 扩大高品质住宅社会知晓度 行业大力开展高品质住宅推介活动 全省“高品质住宅山东行”活动在本地首发[2] - 行业组织开展“博华园杯”优秀房地产项目短视频大赛、泰山人家高品质住宅项目启动仪式等活动 并组织高品质政策宣贯会[2] - 有6个项目参加山东省高品质住宅展示交易会 同步举办“安居岱下·印象泰安”高品质住宅展示交易会 共有46个优质楼盘项目、25家品质物业企业参展[2] - 行业通过线上线下联动、供需精准对接的方式 进一步拉动住房消费[2]

项目实景亮相与产品展示 - 位于北京CBD核心板块的璞樾项目，其西侧主入口及百米城市超级界面实景完整亮相，首次对外完整展示产品理念与兑现能力 [1] - 项目打造了一道长约170米、高约8.3米的超级界面，作为社区入口和城市空间的一部分，旨在回应北京对高品质城市界面的期待并重新诠释“门”的当代意义 [3] - 超级界面的实景亮相是项目产品逻辑的外化呈现，背后对应的是对稀缺资源的占位能力以及一套系统性的产品力和兑现力 [16] 超级界面设计与材质工艺 - 超级界面整体长度近百米，由三部分构成：金光麻奢石（产自巴西）、乌金琉璃砖（产自意大利，铺陈面积约300平方米，由超千块琉璃拼接）以及以《清明上河图》为灵感的香格里拉奢石（铺展面积约900平方米）[6][9][12] - 设计上通过三段材质、尺度与视觉节奏的层层递进，构成完整有序的城市超级界面，在城市与社区间建立清晰过渡 [14] - 香格里拉奢石部分对石材纹理的连续性与整体契合度要求极高，筛选与拼接过程中的材料消耗远高于常规 [12] - 项目中奢石得以大面积上墙，成为城市界面的主体语言，体现了产品层面的极致投入 [4] 项目核心价值与产品体系 - 项目最底层的产品价值之一源于其地理位置：位于北京CBD核心区，东、西、北三面均被大尺度公园绿地环抱，享有稀缺城市绿景 [16] - 总体规划采用散点式建筑布局和“十字中轴”脉络，以最大化公园景观视野并融合内外景致 [16] - 建筑立面定制专属“璞樾黄”色彩体系，以缃黄色石材为基调，融入东方审美，追求长期耐看的气质 [17] - 项目为CBD高净值人群定制了一套东方人居美好系统，包括“西形东韵”的立体疗愈山水园、“科技六境”与十二大科技系统升级的健康科技3.0系统、152㎡起步的纯粹改善户型，并引入嘉格纳厨电、华为全屋智能等高端配置 [17] 开发企业战略与行业趋势 - 璞樾的开发企业越秀地产与金茂地产近年来在北京不断推进高品质住宅实践 [18] - 越秀地产提出“好房子·新北京”品牌主张，系统回应北京城市更新、居住结构变化和生活方式升级对住宅品质的需求，强调与城市发展同频共振及对居住体验的深度打磨 [19] - 企业在实践中注重将理念落实到可感知、可检验的产品细节中，核心取向在于长期使用中的舒适度、秩序感与稳定性，强调产品兑现能力、居住体验与长期价值的平衡 [19] - 璞樾项目以超级界面为起点，有机融合城市公共界面、社区空间与居住生活，是“好房子 新北京”理念的一次具体落地 [19]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[4] 报告核心观点 - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义，政策端有望进一步发力[5] - 中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[5] - 多重利好因素共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[5] - 维持房地产“看好”评级，建议关注地产开发、港资发展商、地产转型、二手房中介及物管企业等五类标的[5] 板块行情 - 本周（报告期）上证指数上升0.1%、深证成指下跌0.6%、创业板指下跌1.3%、沪深300下跌0.6%、房地产（申万）指数下跌0.7%[5][8] - 个股方面，涨跌幅前五分别为：城建发展(+13.2%)、三湘印象(+10.7%)、合肥城建(+9.5%)、光明地产(+8.7%)、和展能源(+8.3%)[5][8] - 个股方面，涨跌幅后五分别为：华联控股(-15.5%)、亚通股份(-6.8%)、深深房A(-5.3%)、黑牡丹(-5.1%)、万通发展(-4.4%)[5][8] 数据跟踪：新房成交 - **当周（12.27-1.2）表现**：42个重点城市新房合计成交256万平米，环比下降2.0%，同比下降33.3%[5][16] - **当周分能级**：一线4城成交64.1万平米，环比上升19.0%；二线15城成交159.9万平米，环比下降3.8%；三四线23城成交32.1万平米，环比下降21.8%[16] - **当月（12月）表现**：42个重点城市新房合计成交1063万平米，环比上升35.7%，同比下降40.5%[5][21] - **年初至今累计表现**：42个重点城市新房累计成交同比下降18.1%[5][21] - **当月分能级**：一线4城成交246万平米，环比上升23.7%，同比下降35.3%，累计同比下降13.0%；二线15城成交662万平米，环比上升45.1%，同比下降41.1%，累计同比下降18.3%；三四线23城成交155万平米，环比上升20.8%，同比下降45.0%，累计同比下降23.6%[21] 数据跟踪：二手房成交 - **当周（12.27-1.2）表现**：21个重点城市二手房合计成交164万平米，环比下降21.5%，同比下降25.4%[5][34] - **当周分能级**：一线3城成交76.8万平米，环比下降14.0%；二线9城成交77.7万平米，环比下降22.5%；三四线9城成交9.4万平米，环比下降50.9%[34] - **当月（12月）表现**：21个重点城市二手房合计成交922万平米，环比上升11.1%，同比下降27.9%[5][37] - **年初至今累计表现**：21个重点城市二手房累计成交同比上升3.0%[5][37] - **当月分能级**：一线3城成交393万平米，环比上升9.5%，同比下降27.2%，累计同比上升3.6%；二线9城成交456万平米，环比上升10.6%，同比下降31.2%，累计同比上升2.8%；三四线9城成交74万平米，环比上升23.3%，同比下降3.4%，累计同比上升1.0%[37] 行业新闻与政策 - **宏观政策**：《求是》杂志发表文章《改善和稳定房地产市场预期》，强调房地产的金融资产属性、国民经济重要产业地位，并指出政策要一次性给足[3][5][50] - **品质提升**：住建部提出到2030年房屋品质提升工程取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”[5][50][51] - **税收政策**：财政部、税务总局发布新政，个人销售购买不足2年的住房，增值税率降至3%；2年及以上住房免征增值税[5][50][51] - **金融创新**：证监会发布公告，推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点，推动REITs市场高质量发展[5][50][51] - **资金支持**：国家发改委2026年将安排超过750亿元中央预算内投资，用于支持城市更新、水利建设等673个项目[51] - **利率调整**：2026年1月1日起，公积金贷款利率下调，首套房5年以下利率降至2.1%，5年以上降至2.6%；五年期LPR下调至3.5%[51] - **因城施策**：上海允许缴纳城镇土地使用税确有困难的纳税人申请困难减免；常州2026年公积金新政将可贷额度增50万，首付最低至15%[5][50][51][53] - **地方规划**：深圳“十五五”规划建议推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力；甘肃“十五五”规划建议完善商品房开发融资销售制度[51] 公司动态 - **融资活动**：华润置地获银行20亿元可持续发展挂钩定期贷款融资，期限36个月[5][54][55]；越秀地产子公司签订5亿港元循环贷款融资协议及2.2亿港元定期贷款融资协议[55] - **人事变动**：华发股份选举郭凌勇为董事长，刘颖喆为副董事长[5][54][55]；金地集团季彤因工作变动辞去董事、副董事长等职务[5][54][55] - **其他公告**：万科A为推进“21万科02”债券（余额11亿元）本息兑付工作将召开持有人会议并自1月5日起停牌[55]；贝壳-W于2025年12月底连续进行股份回购，累计耗资约1500万港元[55] 投资建议与关注标的 - **地产开发**：建议关注华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋[5] - **港资发展商**：建议关注新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设[5] - **地产转型**：建议关注衢州发展[5] - **二手房中介**：建议关注贝壳[5] - **物管企业**：建议关注招商积余、华润万象生活[5]

项目概况与定位 - 山东华安集团于2025年12月30日举行凤鸣朝阳项目高品质园区开放暨集中交付仪式[1] - 该项目是继华安御尚苑后，公司在潍坊打造的又一个省、市两级高品质住宅试点项目，旨在响应建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子的号召[1] - 项目是潍坊市首个如约交付的在建省级高品质住宅试点项目，被视为城市人居新典范[1] 项目区位与规划 - 项目位于高新区北海路与宝通东街交会处，东临白沙河，西望九龙山，毗邻潍坊植物园，享有自然与城市配套的双重优势[6] - 社区规划为低密布局，由10栋建筑错落排布，包括3栋洋房和7栋小高层[7] - 建筑布局呈“丹凤朝阳”之势层层抬升，旨在塑造优美城市天际线并为多数户型提供一线河景视野[7] 产品设计与特色 - 项目建筑立面设计灵感源于潍坊“风筝”文化，由PTA上海柏涛设计，采用IMAX无界晶幕与全景落地窗，并打造了潍坊首个空中露岛及270°凌空观河露台[9] - 项目曾斩获2023年度环球卓越设计大奖，设计理念融合“陆上游艇+卡地亚香槟金铝板流体外观”[9] - 户型面积覆盖建面132平方米至235平方米，产品多元以适配不同家庭需求[9] - 园林以“凤凰于飞”为主题，打造“一脉三轴六岛屿”景观格局，将毗邻的白沙河公园生态引入社区[10] - 社区配备3600平米沉浸式全龄乐活公园[13] 配套设施与归家体验 - 项目打造2000平方米的三层酒店式归家大堂，未来计划融合便利商业、休闲咖啡、健身房与艺术画廊等功能[13] - 单元入户大堂配备智能无感通行系统，地下车库采用星空穹顶灯光、金属格栅艺术吊顶等设计，打造高端归家动线[15] 公司背景与行业影响 - 山东华安集团是深耕潍坊30年的本土房企，定位为“美好生活服务商”，以住宅开发为基石进行多元化发展[16][19] - 公司在行业调整期展现出稳健交付力，此前已连续完美交付省级高品质项目御尚苑、千禧御苑，实践“零延期”交付[19] - 潍坊市住建局认为该项目为当地的“好房子”建设提供了鲜活样本，未来将推动住房条件从“住有所居”向“住有宜居”“住有优居”迈进[21]

文章核心观点 - 嘉兴市正通过“好房子”建设推动房地产发展新模式，旨在满足居民从“住有所居”到“住有优居”的高品质住房需求，并已通过政策标准、土地供应优化、地方实践及市场成功案例取得了积极进展 [1][4] 政策与标准制定 - 2024年8月，嘉兴市建设局和自然资源和规划局联合印发通知，明确了具有嘉兴特色的“五好”标准，即好地块供应、好配套先行、好设计引领、好品质铸造、好服务赋能 [1] - 嘉兴市推进智能建造国家试点和装配式装修省级试点，其7条经验做法被纳入住建部可复制清单，并有10个项目入选浙江省高品质住宅项目试点 [1] 土地市场表现 - 2024年嘉兴市商品住宅用地供应量价齐升，全市供应商品住宅用地1672亩，同比增长10%，土地出让金达103.98亿元，同比增长27% [2] - 土地市场热度回升，全市商品住宅用地成交平均溢价率为5.9%，多宗地块溢价率超过30%，核心区域引领作用凸显，市本级出让面积与价款分别占全市的45%和48% [2] 地方实践与发展模式 - 各县（市、区）因地制宜探索特色发展模式，例如嘉兴经开区制定详细行业指引提升新建住宅标准，南湖区探索“政府引导+市场主体+社会力量”共建模式 [2] - 海盐县在全省率先探索收购优质存量商品房用作保障性住房以提升品质，秀洲区则依托省级装配式装修试点深化建装一体化实践 [2] 高品质住宅市场表现 - 注重产品力的高品质楼盘在复杂市场环境下销售表现亮眼，例如嘉兴经开区湖境云庐310套房源售罄、至境园905套房源去化率达96%，秀洲区馥香园151套房源售罄 [3] - 实地观摩项目展示了“老城更新”与“新区标杆”的品质，嘉宸府项目通过修缮6幢文保建筑活化更新为未来邻里中心，云栖玫瑰园项目则以立体生态设计和高标准满足高端改善型需求 [3] 行业转型与未来方向 - “好房子”建设是回应居民居住升级期盼和房地产行业转型升级的必然要求，当前行业处于市场深度调整与转型的关键交汇点 [4] - 嘉兴市将继续推进好房子、好小区、好社区、好城区的“四好”建设，致力于建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”以满足高品质居住需要 [4]

项目概况 - 中建智地与未来科学城置业以26.012亿元底价联合摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块 [18] - 项目开发主体为北京合诚未来房地产开发有限公司，注册资本27亿元，中建智地与未来科学城置业分别持股70%和30% [18] - 项目占地约6.35公顷，总建筑面积约10.47万平方米，其中两幅住宅地块建筑面积合计9.13万平方米 [18] - 项目容积率整体不超过2.07，限高60米，预计可打造20层左右高层产品，提供900余套房源 [19] 产品规划与户型分析 - 网传户型面积段包括78平方米三居一卫、90平方米三居两卫、110/130平方米四居 [1] - 78平方米起步户型为小三居格局，其实现三居功能的关键在于赠送面积 [1] - 网传78平方米户型南向面宽6.8米，进深12.8米，户型狭长且无侧边开窗，通透性较差 [2] - 该户型北向无室内赠送面积，两个次卧均为产权面积，一个8平方米出头，一个不到8平方米 [5] - 其中一个次卧外接设备平台（不能封闭），导致房间布局受限，可能需与隔壁小房间打通或改为书房 [6] - 户型全屋收纳空间少，仅主卧有一组大衣柜 [7] - 南向阳台进深对户型舒适度至关重要，若进深不足1.5米，主卧和客厅会显局促 [2][8] - 90平方米和110平方米户型预计为南向三面宽设计，可参考同公司国贤府二期项目 [7] - 130平方米顶配户型预计为南向四面宽设计，若实现将刷新北京四面宽最小建筑面积纪录 [7] - 同公司国贤府二期1.5米进深阳台封入室内的做法，可作为舒适度参考标准 [9] 区位与配套 - 项目位于清河转弯的三角滩域，被清河营郊野公园和温榆河包围，周边水系丰富，生态基底良好 [19] - 邻近地铁17号线、18号线（年底通车）换乘站天通苑东站，另有规划中的地铁R6线（17号线支线）[22] - 当前周边配套是短板，城市界面一般，商业以天通苑底商为主，大型商超距离稍远 [22] - 根据街区规划，歇甲村后续仍有宅地供应，预计配套将逐步完善 [22] - 项目将同步配建社区服务、基础教育、文化及体育设施共计约1.34万平方米 [24] - 具体配建包括：社区综合服务设施（含养老、文化、卫生等）3382平方米、12班幼儿园4160平方米、公共文化设施800平方米、社区体育设施5040平方米（含至少100个停车位）[24] 市场与竞品参考 - 通州朝棠揽阅项目68平方米小三居因南北双向大平台赠送11平方米面积而热销 [1] - 西边新开盘的长安华曦府二期同功能户型建筑面积达到78平方米，因其未能做到双向通面宽赠送 [1] - 昌平区新盘设备平台目前均不能封闭 [2]

公司近期项目动态 - 公司于12月在北京市场有四个项目实景呈现，分别为臻澐、北京潤圜、北京润府·雲萃、和樾望雲 [1] - 公司在北京市场另有三个项目即将交付，分别为京熙润府、璞瑅润府、中环悦府 [1] 臻澐项目核心卖点 - 项目打造了约万平米的自然艺术实景园林，设计灵感源于山河交映 [2] - 园林入口采用源自印度的河流白奢石，并运用“柔石成缎”工艺，营造奢华生动的归家气象 [2] - 项目景观空间包括山轴艺术前厅、四季花厅、山谷下沉庭院、观山台等 [2] - 园林内种植了百年老桩名贵紫薇、文冠果等珍稀树种 [2] - 项目采用“分级社交”理念设计归家动线，空间三层递进，自然区隔社交距离 [2] - 项目主力户型为建面约229平方米和275平方米，实楼样板间已开放 [2] 北京潤圜项目核心卖点 - 项目位于中央别墅区核心，温榆河首排，容积率约1.01，定位为低密度墅境 [3] - 项目由八大设计师团队联袂打造，以国际经典美学为蓝本，营造专属建筑风格 [3] - 项目采用“藏品级建筑工艺”，融合奢石、金属、玻璃等材料，打磨建筑细节 [3] - 项目设计延续轴线礼序精神，演绎五重仪礼的生活剧场 [3] - 项目秉持“先造景观，再造建筑”理念，构筑外融景、园造景、内观景、私享景四重格局 [3] - 项目园林设计为“一溪一环三轴九境”，目前超2万平方米的实景示范区已开放 [3] 北京润府·雲萃项目核心卖点 - 项目二期示范区以“自然无界共融”为内核，将园林转化为全龄社交的生活剧场 [4] - 项目设计了合家欢私密花园，通过多层次植被围合，营造开放与静谧交融的社交场域 [4] - 项目打造了大树时光空间，以中央树冠为核心，搭配防水室外家具，承载家庭与邻里活动 [4] - 项目两大精装样板间创新规划了南向全景阳台与北向多功能平台 [4] - 样板间内设计了六维收纳系统，旨在扩容生活尺度，提升实用性与自由度 [4] 公司产品理念与战略 - 公司深耕北京市场31年，将“高品质”贯穿产品设计、建造与服务的全周期 [1] - 公司通过实景呈现与场景落地，将产品价值延伸至产品周期之外的长期价值 [4] - 公司持续进行产品力创新，旨在兑现人民美好生活向往 [4]

烟台市住房与城乡建设“十四五”成就与政策 - 核心观点：烟台市在“十四五”期间通过优化住房政策、完善供应体系、推动产业升级，实现了从“住有所居”到“住有宜居”的转变，并计划出台“以旧换新”等新政策以进一步激发市场活力 [1][2] 住房保障与供应体系 - 城镇人均住房面积从39平方米提高至43平方米 [1] - 筹集、配租公共租赁住房8560套，发放2.1亿元租赁补贴，惠及5.6万户(次) [1] - 筹集配租配售型保障房7600余套、人才公寓1.3万套 [1] 高品质住宅建设与市场支持 - 制定包含350余项细分标准的高品质住宅建设指引 [2] - 3年谋划80个高品质住宅项目，总面积1032万平方米，已启动52个共805万平方米，综合去化率达65%以上，15个项目入选省级试点 [2] - 分批次出台114条促发展政策措施，包括发放9000万元购房“消费券”等 [2] - 政策累计降低企业开发成本700元/平方米以上，提高综合得房率到100%以上 [2] 住房公积金与行政效能 - 截至10月底，全市累计缴存住房公积金1560亿元，较“十三五”末增加740亿元 [2] - 累计提取住房公积金983亿元，发放住房公积金贷款780亿元，较“十三五”末分别增加486亿元、310亿元 [2] - 房地产领域全流程审批时限由120个工作日压减至最短76个工作日 [2] 城市更新与老旧小区改造 - 完成4.9万套棚户区改造、1662个老旧小区改造，惠及50万户居民 [3] - 实施20个城中村改造项目、完成6万户非直供电改造、启动717部老旧住宅电梯更新 [3] 建筑产业转型升级 - 建筑业总产值连续4年保持7%以上增速，2024年首次突破千亿元，累计完成产值超4500亿元 [3] - 培育发展现代化建筑产业，3次荣获“山东省建筑业跨越发展市” [3] 绿色建筑与低碳发展 - 累计新增绿色建筑面积5100万平方米，装配式建筑面积占比超50% [3] - 规划布局7个绿色建造产业园区，招引落地98个项目，总投资308亿元 [3] - 建成投用全省规模最大的20万平方米“近零能耗”建筑群 [3]